Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3524/2016 ~ М-457/2016 от 09.02.2016

Дело № 2-3524/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 06 апреля 2016 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кравченко О.Е.

при секретаре Василенко А.С.

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Скоробогатовой О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс капитал» к Замятин С.К. и Замятиной И.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» (далее ООО «КИТ Финанс Капитал») обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточненной редакции) к ответчикам, в котором просит признать Замятина С.К., Замятину И.Р. прекратившими право пользование жилым помещением – домом общей площадью 712,8 кв.м. по адресу: Х снять их с регистрационного учета по указанному адресу, возложив расходы по уплате государственной пошлины на ответчиков Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 18.12.2013г. было обращено взыскание на имущество – жилой дом по адресу: Х. Истец приобрел право собственности на указанное имущество в результате обращения взыскания на спорную квартиру, право собственности зарегистрировано 28.09.2015г. Однако, в настоящее время согласно сведениям домовой книги, ответчики состоят по прежнему на регистрационном учете в спорном жилом доме, в связи с чем, у истца отсутствует возможность использования своей собственности, что нарушает их право. Своего согласия на предоставление права пользования жилым домом после вступления решения суда об обращении взыскания истец согласия не давал.

В судебном заседании представитель истца ООО « КИТ Финанс Капитал» - Голубева И.Ю. (по доверенности 78 АА9863416от 18.12.2015г.) заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержала и дала пояснения в соответствии с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что земельный участок и жилой дом по Х в Х был предметом обращения взыскания по решению суд, вступившего в законную силу, в связи с чем, правовых оснований для использования ответчиками не принадлежащего им имущества не имеется.

Ответчики Замятин С.К., Замятина И.Р. и представитель ответчика Замятиной И.Р. – Саплева Н.С. (по доверенности 24 АА 2175926 от 18.03.2016г.) в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещались в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, путем направления заказного письма по известному суду адресу проживания (регистрации), а представитель ответчика извещена повесткой лично, ходатайств и заявлений по делу не представили, что суд, в свою очередь расценивает как надлежащее извещение ответчиков.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, а также прокурора, не возражавших против рассмотрения дела в порядке ст.233-235 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, помощника прокурора, полагавшую необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из положений ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, истец ООО «КИТ Финанс капитал» является собственников 2-х этажного жилого дома площадью 712,8 кв.м. кадастровый У по адресу: Х земельного участка по данному адресу с кадастровым номером 24:50:0100475:306, площадью 2419,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права от 28.09.2015г. на основании заявлений залогодержателя от 26.08.2015г. №8823.

В соответствии с представленной выпиской из домовой книги, ответчики Замятин С.К. и Замятина И.Р. состоят на регистрационном учете по адресу: Х проживают в жилом доме, находящемся на земельной участке по указанному адресу, соглашения с истцом как с собственником жилого помещения о его дальнейшем использовании, у ответчиков не заключено, при этом доказательств добровольного освобождения спорного имущества, а также доказательств наличия у них законных оснований для нахождения в жилом доме по указанному адресу, суду со стороны ответчиков в соответствие со ст. 56 ГПК РФ в день рассмотрения дела не представлено.

Проанализировав фактические обстоятельства дела и доказательства представленные истцом в их совокупности,, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, право пользования жилым домом площадью 712,8 кв..м по Х у ответчиков подлежит прекращению, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку их право пользования прекращено в результате обращения на взыскания на жилой дом как предмет залога с последующей передачей имущества взыскателю, в связи с чем основания для пользования спорным жилым домом с нахождением в нем на регистрационном учете у ответчиков утрачены.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 316 от 26.01.2016 года, которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» удовлетворить.

Прекратить право пользования Замятин С.К. и Замятиной И.Р. жилым домом, общей площадью 712,8 кв.м. расположенным по адресу: Х и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Замятин С.К. и Замятиной И.Р. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: (подпись).

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко