Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2016 ~ М-443/2016 от 26.04.2016

2-492/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 16 мая 2016 года

    Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Федорова С.И.,

с участием истца Асфандиева А.М., представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ – адвоката Ильенко М.Ф., представившего ордер № 40263 от 13.05.2016,

при секретаре Сахаровой Л.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асфандиева А.М. - о регистрации сделки признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

    ссылаясь на исполнение договора купли-продажи жилого дома и уклонение продавца от явки в регистрирующий орган, заявлен данный иск. Уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, в окончательной редакции они сводятся к следующему: - зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Шабановым В.И. и Асфандиевым А.М.; - признать право собственности на земельный участок площадью 4170 кв.м. и жилой дом общей площадью 30,9 кв.м. по адресу – <адрес>.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Шабановым В.И. (продавцом) и Асфандиевым А.М. (покупателем) заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи. По условиям сделки покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 4170 кв.м. и домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью 30,9 кв.м. и хозяйственных сооружений, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было куплено за 20 000 рублей. Деньги были переданы покупателем продавцу, а данное недвижимое имущество было передано продавцом покупателю до подписания договора купли-продажи. Стороны признали договор купли-продажи передаточным актом.

Ответчик от выполнения своих обязанностей по явке в регистрационную службу уклоняется, место нахождения ответчика не известно.

    В судебном заседании истец Асфандиев А.М. заявленные требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика Ильенко М.Ф. исковые требования не признал; доказательств в опровержение доводов искового заявления не представил.

    Свидетель Е. показал, что проживает по-соседству со спорными объектами с 2000 года. Он помогал истцу разыскать ответчика, т.к. знал, что тот уехал после продажи дома в <адрес>. Он ездил с истцом по месту жительства ответчика, но оказалось, что тот там не живет.

    В дело представлено: квитанция об уплате госпошлины; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; справка МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ; доверенность от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт на жилой дом; кадастровый паспорт земельного участка; регистрационное удостоверение МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве собственности на земельный участок серии РФ-№; две выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел установленным следующее.

    Собственником спорного жилого дома и земельного участка является Шабанов В.И.. Эти факты следуют из свидетельства о праве собственности на землю Серии РФ-№, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам Семикаракорского района (л.д. 16-17) и регистрационного удостоверения МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Поскольку регистрационные действия произведены до создания органов Росреестра, отсутствует зарегистрированное право и обременения на указанное имущество, что следует из двух выписок ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит права собственности ответчика подтвержденными в качестве ранее возникших.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по условиям которого Шабанов В.И. продал, а Асфандиев А.М. купил земельный участок площадью 4170 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 30,9 кв.м. с хозсооружениями. Передача продавцом и принятие покупателем домовладения, а также получение обусловленных договором денег произведено до подписания договора. Договор имеет силу передаточного акта. Указанные обстоятельства следуют из текста договора в нотариально удостоверенной форме (л.д. 8-9).

    В настоящее время, в силу изменения нумерации домов, спорное имущество расположено по адресу – <адрес>, что подтверждается справкой МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

    В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Судом установлено, что сделка между сторонами совершена в надлежащей письменной форме и исполнена. Продавец недвижимости уклонялся от регистрации сделки, поскольку неизвестность местонахождения продавца для целей осуществления регистрации договора следует толковать как уклонение от регистрационных действий. Факт уклонения продавца подтвержден показаниями свидетеля. При таких данных требования истца о регистрации договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

    Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку суд постановил зарегистрировать договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, указанный договор является надлежащим основанием для возникновения права собственности покупателя.

Установив из текста подлежащего государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ факт приобретения истцом спорного имущества по исполненной сделке, суд полагает заявленные требования, в части признания права собственности, подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования удовлетворить в полном объеме.    

    Зарегистрировать договор купли-продажи между Шабановым В.И. и Асфандиевым А.М. от ДД.ММ.ГГГГ об отчуждении земельного участка и жилого дома с хозсооружениями, расположенными в <адрес>.

Признать право собственности Асфандиева А.М. на земельный участок площадью 4170 кв.м., и находящийся на нем жилой дом площадью 30,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 17 мая 2016 года.