Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2015 (2-4798/2014;) ~ М-4161/2014 от 13.10.2014

2-270/15

Решение

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Ходякова С.А., при секретаре Полевой Т.А., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Смирновой Е. В., Столповских В. В., Морозовой Г. Д. к Чаплыгиной Т. Д., Труфановой Т. И. о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,     Установил:

Смирнова Е. В., Столповских В. В., Морозова Г. Д. обратились в суд с иском к Чаплыгиной Т. Д., Труфановой Т. И. о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. По требованиям к ООО (Наименование1) Смирнова Е. В., Столповских В. В., Морозова Г. Д. отказались от иска. Истцы указывают, что они являются собственниками квартир <адрес>. (ДД.ММ.ГГГГ) года в их доме было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были приняты решения: - выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбор управляющей организации ООО (Наименование1) <адрес>, утвержден договор управления между ООО (Наименование1) и собственниками помещений. Указывают, что в протоколе общего собрания арифметические данные противоречат между собой. Так, всего поступило 106 решений собственников помещений, обладающих в совокупности <данные изъяты> м.кв. голосов, тогда как по первому вопросу общее количество голосов - <данные изъяты> м.кв. По пятому вопросу общее количество голосов <данные изъяты> м.кв. По девятому вопросу общее количество голосов <данные изъяты> м.кв. Указанные данные противоречат ст. 47 ЖК РФ, поскольку каждый собственник, принявший участие в голосовании обязательно высказывается – «за», «против», «воздержался». Кроме того, в нарушении ст. 45 ч.4 ЖК РФ о голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, надлежащим образом за 10 календарных дней до голосования они, наряду с иными собственниками, уведомлены не были, т.е. была нарушена процедура проведения собрания.    Также указывают, что проведение общего собрания противоречило ч.6, 8, 10 ст. 162 ЖК РФ, поскольку (ДД.ММ.ГГГГ) года было проведено общее собрание собственников данного дома на котором принято решение об избрании в качестве управляющей компании ООО (Наименование2) и заключили с последней договора на управление многоквартирным домом. Протокол действующий, недействительным не признан. Истцы отказались от части требований об обязании ООО (Наименование1) <адрес> передать ООО (Наименование2) техническую и иную документацию необходимую для управления многоквартирным домом. (ДД.ММ.ГГГГ) вынесено определение о принятия отказа от иска в части требований и прекращении производства в этой части. Истцами требования были уточнены, просят признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года, проведенного по инициативе собственников жилых помещений Чаплыгиной Т.Д., Труфановой Т. И., в форме заочного голосования в период с 11 июня по (ДД.ММ.ГГГГ) недействительным (т.2, л.д. 46).

В судебном заседании истцы Столповских В.В., Смирнова Е.В., Морозова Г.Д. и их представитель по устному заявлению Савин А.В. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Ответчики Чаплыгина Т.Д., Труфанова Т.И. извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассматривать дело без их участия (т.1, л.д. 118). Их интересы представит на основании доверенности (т.1, л.д. 110-111) Зубарев А.Е. просит в иске отказать. Суду представлены письменные возражения, суть которых сводится к тому, что собственники помещений в жилом многоквартирном доме <адрес>, осуществили свое волеизъявление в строгом соответствии с нормами ст. 44-48 ЖК РФ (т.1, л.д. 51-53, т.2, л.д. 7-9).

Представитель третьего лица ООО (Наименование1) <адрес> (ФИО2), действующий на основании доверенности (т.1, л.д. 120), возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Мешковой Н.С. по доверенности (т.1, л.д. 43) Зубарев А.Е. просит в иске отказать.

Представитель третьего лица – директор ООО (Наименование2) (ФИО1) просит о рассмотрении дела без их участия (т.2, л.д. 38).

Представитель третьего лица (Госорган1) <адрес> в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещался надлежащим образом (т.2, л.д.34).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования должны быть удовлетворены по следующим основаниям.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.45 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что Смирнова Е.В. является собственником квартиры (№), расположенной по адресу <адрес>. Столповских В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Морозова Г.Д. квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.1, л.д. 7, 9,11).

(ДД.ММ.ГГГГ) в их доме по адресу: <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были приняты решения: - выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбор управляющей организации ООО (Наименование1) <адрес>, утвержден договор управления между ООО (Наименование1) и собственниками помещений. Суду представлен протокол (копия) собрания (т.1, л.д. 14-15). В протоколе указано, что собрание проведено в форме заочного голосования, указана дата приема голосов (ДД.ММ.ГГГГ) года, однако, не указана дата начала приема голосов.

Кроме того, ответчики не уведомили собственников жилых помещений о проведении заочного голосования. В представленном уведомлении (т.1, л.д. 122) говорится, что очное собрание будет проведено (ДД.ММ.ГГГГ) года. Далее указывается, что при отсутствии кворума будет проведено заочное голосование, указаны даты. Однако, собственники жилых помещений не получили информации о том, состоялось ли собрание в очной форме. Суду не представлено доказательств уведомления собственников квартир по адресу: <адрес> о проведении заочного голосования. Доказательств доведения до собственников информации о переходе собрания в форму заочного голосования не представлено. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собрание в нарушение ч.4, ст.45 ЖК РФ не проводилось в установленный законом срок, поскольку очное собрание проводилось (ДД.ММ.ГГГГ) года, а заочное (т.1, л.д. 122) с (ДД.ММ.ГГГГ) года с отсутствием установленного ЖК РФ десятидневного срока.

Также в силу ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Сторонами не оспаривалось, что (ДД.ММ.ГГГГ) управляющей компанией избрано ООО (Наименование2) Однако, в повестке дня оспариваемого протокола (т.2, л.д. 1) нет вопроса о смене управляющей компании, либо прекращении ее деятельности. Указано только на выбор ООО (Наименование1) <адрес>.

Истцы, как и многие собственники в доме о проведении заочного собрания не извещались, с повесткой дня не знакомились, никаких решений о выборе способа управления не принимали. Вследствие вышеизложенного, ввиду того, что ст.ст.44, 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения, так же решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиками нарушены следующие права, как собственника помещения в многоквартирном доме:

    право быть надлежаще извещенным о проведении общего собрания,

    право участвовать в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома,

    право голосовать на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома,

    право принимать решение о выборе либо изменении способа управления своим имуществом,

    право собственника части общего имущества в многоквартирном доме, согласно своей доли, выбирать управляющую организацию, обслуживающую общее имущество в многоквартирном доме,

    право на получение услуг, оказываемых управляющей организацией, действующей на законном основании, а именно по решению общего собрания собственников в многоквартирном доме,

    право на заключение договора управления многоквартирным домом на условиях, принятых общим собранием собственников.

Суд приходит к выводу, что допущенные нарушения при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> являются существенными, а требования истцов о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (ДД.ММ.ГГГГ) недействительным обоснованными.

Руководствуясь ст.194 –198 ГПК РФ, суд

Решил:

Требования Смирновой Е. В., Столповских В. В., Морозовой Г. Д. к Чаплыгиной Т. Д., Труфановой Т. И. о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным удовлетворить.

    Признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года, проведенного по инициативе собственников жилых помещений Чаплыгиной Т. Д., Труфановой Т. И. в форме заочного голосования в период с 11 июня по (ДД.ММ.ГГГГ) недействительным.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                  С.А.Ходяков

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года