Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8475/2019 ~ М-7921/2019 от 12.09.2019

Дело № 2-8475/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    09 декабря 2019 года      г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи Зинченко С.В.,

    при секретаре судебного заседания Максименко А.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Приваловой Веры Александровны к ООО "Лидер Инвест Групп" о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Привалова В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Лидер Инвест Групп» о расторжении договора № от 11.10.2017г., расторжении договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 21.09.2017г., взыскании денежных средств в размере 1 837 226,91 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 386 руб.

Свои требования обосновывает тем, что 11.10.2017г. между ФИО и ООО «Лидер Инвест Групп» был заключен предварительный договор купли-продажи №. В тот же день между ФИО и ООО «Лидер Инвест Групп» был заключен договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства № от 21.09.2017г. Согласно п.2.1 дога цена уступаемых прав и обязанностей составляет 6 275 745,31 руб. После заключения договора истец неоднократно посещала объект долевого строительства и обнаружила, что работы не ведутся более месяца. Данный факт, по мнению истца, свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств по договору. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Полагая свои права нарушенными, обратилась с иском суд.

Истец Привалова В.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Бобровицкий А.Ю. в судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик ООО «Лидер Инвест Групп» направил своего представителя по доверенности Труненкову Д.В., которая возражала простив заявленных требований, в связи с неподтверждением стороной истца, своего права на расторжении договора.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением I случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным и. 4 указанной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора, вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд, но требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Возможность расторжения договора - это безусловное право дольщика, которое не может быть ограничено штрафными санкциями.

В соответствии п. 1 ст. 9 Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено расторжение договора долевого строительства в одностороннем порядке в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусмотрено взыскание с дольщика неустойки (штрафа, пени) за расторжение договора.

Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не дает указаний на содержание пунктов о взимании штрафов, что подтверждает незаконность внесения этого пункта в Договор.

Законодательством о долевом участии в строительстве предусмотрен закрытый перечень случаев, при наличии которых участник долевого строительства вправе без последствий отказаться от исполнения заключенного договора долевого участия и потребовать от застройщика возврата уплаченных денежных средств в полном объеме, процентов на эту сумму. Таким случаем, в частности, является просрочка передачи объекта дольщику, обнаружение недостатков объекта и т.д.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона, к существенным условиям договора долевого строительства относятся:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с частью 1, 3 статьи 6 Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и требует обязательного согласования обеих сторон сделки.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из искового заявления и доводов стороны истца, что 11.10.2017г. между ООО «Лидер Инвест Групп» и ФИО в лице Приваловой В.А., действующей на основании доверенности, был заключен договор № уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 21.09.2017г., согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 21.09.2017г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером № от 03.10.2017г., многоквартирного дома, заключенному между ООО «СДИ» и цедентом в части квартиры условный (проектный) №, проектной площадью 63,8 кв.м, в секции № на № этаже, а также соответствующего общего имущества в Многоквартирном доме.

В связи с тем, что оплата по настоящему договору будет производится цессионарием в адрес цедента на условиях рассрочки, право требования к застройщику о передаче объекта после завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома перейдет к цессионарию после окончательной оплаты последним в адрес Цедента цены настоящего договора.

Согласно п. 2.1. цена уступаемых прав и обязанностей по настоящему Договору составляет 6 275 745,31 руб.

Согласно п. 2.3. договора оплата цессионарием производится путем внесения денежных средств на расчетный счет цедента в соответствии с графиком платежей (Приложение № 2 к настоящему договору). Периодический платеж состоит из аванса и задатка, при этом задаток в случае расторжения настоящего договора по вине цессионария возврату не подлежит, аванс в случае расторжения настоящего договора подлежит возврату цессионарию с учетом положений и. 5.4. настоящего договора.

Согласно п. 3.2.2. цессионарий обязан полностью и своевременно произвести оплату в соответствии с настоящим Договором.

Так же, 11.10.2017г. между ООО «Лидер Инвест Групп» и ФИО в лице Приваловой В.А., действующей на основании доверенности, был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи квартиры условный (проектный) №, проектной площадью 63,8 кв.м, в секции №, на № этаже многоквартирного дома, по адресу: АДРЕС, который является предварительным договором (ст.429 ГК РФ) и содержит существенные условия основного договора, который будет заключен в последующем.

Согласно п. 5.1. указанного договора, он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 25.12.2017года.

В последующем истец узнала, что строительство многоквартирного дома задерживается, работы не ведутся более месяца.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умерла.

Согласно копии наследственного дела, единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства к имуществу умершей 05.02.2018г. ФИО является "родственные отношения" Привалова В.А., свидетельство нотариусом не выдавалось.

11.06.2019г. истцом была направлена претензия ООО «Лидер Инвест Групп» с требованиями о расторжении договора № от 11.10.2017г., расторжении договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 21.09.2017г., выплате денежных средств в размере 1 837 226,91 руб., выплате компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Таким образом, истец считает, что с ее стороны условия договора уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве не нарушались, с учетом того, что предварительный договор купли-продажи действует до 25.12.2017г., а сроки завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома истекли истец как сторона Договора вправе требовать расторжения договора в одностороннем порядке.

Однако суд не может согласиться с требованиями истца в виду следующего.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. п. 7, 8 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае смерти участника долевого строительства застройщик не вправе отказать наследникам во вступлении в договор.

Статья 20 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

Положениями статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Согласно статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

С учетом изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью наследодателя, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Согласно ст. 1110 ГК РФ При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследникам умершей ФИО права и обязанности по договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 21.09.2017г. должны перейти в силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате универсального правопреемства, существо которого заключается в переходе таких прав и обязанностей на условиях и в объеме, существовавшем к моменту смерти наследодателя (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соответственно, смерть наследодателя основанием для изменения условий заключенных им договоров не является. При этом, уплата долгов наследодателя, то есть исполнение его обязанностей, возникших из установленных законом или сделкой оснований, прямо предусмотрено в качестве способа принятия наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, со времени открытия наследства никто из наследников умершей ФИО юридических препятствий к исполнению обязанностей наследодателя не имел.

При этом, как усматривается из материалов наследственного дела, в права наследования имущественных прав по договору № от 11.10.2017г. и по договору участия в долевом строительстве № от 21.09.2017 г. в состав наследственной массы не входили, наследник их не принимал, к застройщику, в досудебном порядке истец за заменой стороны по договорам не обращалась, в судебном порядке замена стороны по договорам не производилась.

Вместе с тем, в Федеральном законе N 214-ФЗ отсутствует запрет на заключение дополнительного соглашения по замене стороны в обязательстве по договору участия в долевом строительстве, однако нормы данного закона не содержат и указания на обязательность заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве при смерти дольщика, право на принятие наследства и участие в договоре возможно после удостоверения нотариуса о вступлении в права наследования.

Таким образом, истец, будучи наследником, участника долевого строительства, без замены стороны по договорам не вправе требовать расторжения договора по причине просрочки исполнения обязательств, поскольку у застройщика данная обязанность возникла из договора перед ФИО

Оценивая, собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования истца о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление REF Дело Приваловой Веры Александровны к ООО "Лидер Инвест Групп" о расторжении договора и взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Зинченко

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2019 года