Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2016 ~ М-888/2016 от 02.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2016 года п. Одоев

Одоевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акуловцевой В.С. к администрации муниципального образования Северо-Одоевское Одоевского района, администрации муниципального образования Одоевский район, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Жилой <адрес> одноквартирный.

Собственником жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м является Акуловцева В.С.

Мокроусов С.А., действуя на основании доверенности в интересах Акуловцевой В.С. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- признать за Акуловцевой В.С. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- признать за Акуловцевой В.С. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Свои требования мотивирует тем, что Акуловцева В.С. является владельцем жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное домовладение она приобрела в собственность ДД.ММ.ГГГГ у Черновой М.В.. Денежные средства за домовладение в сумме <данные изъяты> рублей были переданы ею лично Черновой М.В. в присутствии представителя СПК «Говоренки» Маринина А.Н. Поскольку приобретенное ею домовладение не было надлежащем образом оформлено, она заключила соглашение с адвокатом Лукьяновым С.Б. о представительстве в суде с иском о признании за Черновой М.В. право собственности на дом и земельный участок в порядке наследования после смерти Орловой А.В. Решением Одоевского районного суда <адрес> требования ЧерновойМ.В. были удовлетворены. Согласно свидетельства о государственной регистрации Чернова М.В. является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> В настоящее время Чернова М.В. умерла. Акуловцевой В.С. необходимо признать право собственности на жилой дом и земельный участок для последующей государственной регистрации права на недвижимость.

В судебном заседании представитель истца Акуловцевой В.С. по ордеру Мокроусов С.А. требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив изложенные в иском заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика администрации МО Северо-Одоевское Одоевского района в судебное не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без их представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО Одоевский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, причину неявки суду не сообщил.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившихся в суд участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации МО Северо-Одоевское Одоевского района и администрации МО Одоевский район.

Выслушав объяснения представителя истца Мокроусова С.А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Из п.2 ст.165 ГК РФ усматривается, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Чернова М.В. получила от Акуловцевой В.С. денежные средства за домовладение и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей, которые были переданы лично Черновой М.В. в присутствии представителя СПК «Говоренки» Маринина А.Н. Акуловой В.С. были переданы завещание и свидетельство на право собственности на землю.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, право собственности на жилой дом и земельный участок Акуловцевой В.С. не было зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, право собственности на указанное недвижимое имущество, не перешло к Акуловцевой В.С., поскольку в силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственником жилого <адрес> в д.<адрес>, является Чернова М.В. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №, а так же выдано соответствующие свидетельство о государственной регистрации права.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> является Чернова М.В. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №, а так же выдано соответствующие свидетельство о государственной регистрации права.

В силу выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки от ДД.ММ.ГГГГ № Черновой М.В. принадлежит на праве собственности жилой <адрес> и земельный участок по адресу <адрес>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Истица Акуловцева В.С. приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого дома. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировала жилой дома.

Ответчики не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривает, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, жилого дома.

С ДД.ММ.ГГГГ, то есть после получения расписки Акуловцева В.С. не являясь по закону собственником жилого <адрес> земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> фактически, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом.

Поскольку спорное недвижимое имущество было продано Акуловцевой В.С., за ней необходимо признать право собственности на жилой <адрес> земельный участок расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░.<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3747 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░