Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2018 ~ М-62/2018 от 05.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истца Андреевой Т.В.,

ответчика Апанасович Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Андреевой Тамары Васильевны к Апанасович Екатерине Сергеевне о взыскании долга по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Андреева Т.В. обратилась в суд с иском а Апанасович Е.С. о взыскании долга по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои исковые требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом, общей площадью . кв.м. Согласно условий договора, цена указанной недвижимости составила 950 000 руб., из которых: земельный участок ... руб., жилой дом ... руб. Расчеты по договору должны были производиться следующим образом: за земельный участок покупатель обязан уплатить продавцу сумму ... руб. за счет собственных средств в течение 24 месяцев с момента государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество; за жилой дом сумма ... руб. будет перечислена на расчетный счет продавца за счет средств материнского капитала, после государственной регистрации права собственности не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления от Апанасович Е.С. о распоряжении средствами материнского капитала в УПФ РФ <данные изъяты>. Также стороны в договоре установили, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ товар, проданный в кредит, до полной его оплаты, будет находиться в залоге у продавца в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца поступили денежные средства в сумме ... руб. В последующем в период с сентября 2015 года по январь 2017 года ответчицей было выплачено ... руб. После этого выплаты прекратились. До настоящего времени не выплачена сумма 407 974 руб. Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без ответа. Истица просит взыскать недоплаченную сумму по договору купли-продажи 407 974 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную стоимость согласно договора купли-продажи 950 000 руб.

В судебном заседании истица Андреева Т.В. полностью поддержала свои исковые требования.

Ответчик Апанасович Е.С. иск признала и пояснила, что в настоящее время она не может выплачивать оставшуюся по договору купли-продажи сумму. Кредит в банке ей не дают, её зарплата около ... руб. <данные изъяты>.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за № от ДД.ММ.ГГГГ Роговора Тамара Васильевна (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ Андреева) продала Апанасович Екатерине Сергеевне земельный участок с кадастровым №, общей площадью ... кв..м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом, общей площадью . кв.м. за 950 000 руб.

Расчеты по договору производятся следующим образом: за земельный участок покупатель обязан уплатить продавцу сумму ... руб. за счет собственных средств в течение 24 месяцев с момента государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество; за жилой дом сумма ... руб. будет перечислена на расчетный счет продавца за счет средств материнского капитала, после государственной регистрации права собственности не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления от Апанасович Е.С. о распоряжении средствами материнского капитала в УПФ РФ <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ товар, проданный в кредит, до полной его оплаты находится в силу закона в залоге у продавца.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом 20 августа 2015 года зарегистрировано за Апанасович Е.С. с обременением по ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу абз. 2 ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, и не отрицается ответчиком, что в настоящее время осталась невыплаченной сумму по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 407 974 руб. и выплатить её покупатель не имеет возможности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество –земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец предлагает установить начальную продажную цену заложенного имущества по договору купли-продажи – 950 000 руб. Ответчик возражений относительно данной цены не представил.

Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в сумме 950 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с требованиями НК РФ за рассмотрение данного иска в суде уплате подлежит государственная пошлина в сумме 7 579 руб. 74 коп.

При подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 600 руб. по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Андреевой Тамары Васильевны удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Апанасович Екатерины Сергеевны в пользу Андреевой Тамары Васильевны 407 974 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым №, общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом, общей площадью .. кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную стоимость в сумме 950 000 рублей.

Взыскать с Апанасович Екатерины Сергеевны в пользу Андреевой Тамары Васильевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб.

Взыскать с Апанасович Екатерины Сергеевны государственную пошлину в доход государства в сумме 6 979 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова