Решение по делу № 2-590/2021 ~ М-336/2021 от 12.03.2021

УИД № 44RS0028-01-2021-000650-10

№ 2-590/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 г. г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Метельковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева А.Н. к Лебедевой М.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Лебедев А.Н. обратился в суд с иском к Лебедевой М.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования обосновал тем, что ДДММГГГГ между ним и Лебедевой М.В. был заключен брак, зарегистрированный в органах ЗАГС г. Костромы. В браке с супругой они решили приобрести земельный участок для строительства жилого дома. Земельный участок общей площадью 2174 кв.м был выделен им в 1989 году администрацией Самсоновского сельского поселения Костромского района и оформлен на Лебедеву М.Н. В период брака примерно в 1990 году они начали совместно с Лебедевой М.В. строительство жилого дома. В 1993 году продолжили строительство. В виду трудного материального положения строительство продолжалось длительное время, документы на дом окончательно были оформлены в 2004 году (акт приемки от ДДММГГГГ). ДДММГГГГ брак между сторонами расторгнут. Раздел совместно нажитого имущества после расторжения брака не производился. Все это время Лебедевы продолжали проживать в доме. ДДММГГГГ Лебедевы пришли к соглашению об определении долей в отношении жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). По данному соглашению доли были определены по 1/2 доле в праве каждому из участников соглашения. В тот же день было заключено соглашение о границах каждой из долей в доме и разделении лицевых счетов. Соглашения были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Костромской области в установленном законом порядке. В процессе проживания в доме истец оговорил с Лебедевой М.В. правила пользования земельным участком на котором находится жилой дом. Истцом был поставлен забор, разделяющий участок на две не равные части. Участок истца имеет площадь 740 кв.м, участок ответчика Лебедевой М.В. - 1434 кв.м. В настоящий момент в пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером №, на участке находится часть принадлежащего истцу дома и часть земли для садоводства. С момента расторжения брака истец открыто владеет имуществом, владеет добросовестно, непрерывно, имущество из его владения не выбывало, он полагает, что владеет земельным участком как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию. По основаниям ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ДДММГГГГ

В судебном заседании истец Лебедев А.Н. исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Лебедева М.В. в судебном заседании не присутствует, просила рассматривать дело без ее участия.

Представитель ответчика по доверенности Филатов И.М. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что хотя межевание земельного участка было проведено, первоначальный земельный участок был разделен на два самостоятельных земельных участка, межевание проводила Лебедева М.В. за свой счет, спорный участок находится в ее собственности и она не была никогда намерена передавать земельный участок истцу.

Третьи лица администрация Костромского муниципального района Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области, извещенные надлежащим образом, в суд представителей не направили.

Третье лицо администрация Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание представителя не направили, просили рассматривать дело без их участия, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Стороны состояли в зарегистрированном браке с ДДММГГГГ

В период брака администрацией Самсоновского сельского поселения на основании решения № от ДДММГГГГ Лебедевой М.В. был выделен земельный участок площадь. 0,15 га для домовладения и огорода.

Как следует из пояснений истца примерно в 1990 году они начали совместно с Лебедевой М.В. строительство жилого дома.

ДДММГГГГ брак между сторонами расторгнут. Раздел совместно нажитого имущества после расторжения брака не производился.

Жилой дом был введен в эксплуатацию ДДММГГГГ

ДДММГГГГ стороны заключили соглашение об определении долей в отношении указанного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), определив за каждым из участников соглашения по 1/2 доле на указанный объект: Лебедеву А.Н. принадлежит квартира № 1 по указанному адресу площадью 65,9 кв.м, Лебедевой М.В. - квартира № 2 по тому же адресу площадью72,2 кв.м (л.д.14, 15). Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Костромской области в установленном законом порядке.

Какого-либо письменного соглашения о разделе, определении порядка пользования земельным участком не заключалось, что не оспаривали стороны в ходе рассмотрения дела.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН собственником спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), Самсоновское сельское поселение, (адрес) является ответчик Лебедева М.В.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика Филатов И.М. его доверительница никогда не имела намерений на отчуждение земельного участка.

Суд полагает, что поскольку у спорного земельного участка имеется собственник, основания по которым истец просит признать за ним право собственности на него отсутствуют, поскольку, как отмечалось выше, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности возможно приобрести на имущество не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Суд полагает, что истцом Лебедевым А.Н. в данном случае избран неверный способ защиты его, как он полагает, нарушенных прав.

При таких обстоятельствах исковые требования Лебедева А.Н. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Лебедеву А.Н. к Лебедевой М.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Гурьянова

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 18 мая 2021 г.