Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4870/2013 ~ М-4428/2013 от 27.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2013 года        г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

При секретаре Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4870/2013 по иску Щуплов И.Л., Щуплов О.Л. к Департаменту управления имущества г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, указав, что они зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>, Щуплов О.Л. с 1977г., Щуплов И.Л. с 1986г.. С последним в 2007г. заключен договор социального найма на указанную квартиру. Истцы обращались в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по вопросу приватизации занимаемой квартиры. Однако, поскольку право муниципальной собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, реализовать право на приватизацию во внесудебном порядке не представляется возможным. Истцы приватизированного жилья не имеют, право на приватизацию не использовали. Просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на жилое помещение по адресу: <адрес>, жилой площадью 33,3 кв.м., общей площадью 53,3 кв.м., подсобной площадью 20,0 кв.м., в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Романова Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самары Геворгян О.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, письменных отзывов не представили.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91г., граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность.

В силу ст. 11 названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Щуплов И.Л., Щуплов О.Л. указан в договоре в качестве члена семьи нанимателя (л.д. 28-29).

Лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя Щуплова И.Л. (л.д. 7).

Согласно справке ЖКУ № (л.д. 8), в квартире по <адрес> Щуплов О.Л. зарегистрирован с 29.06.1977г., Щуплов И.Л. постоянно зарегистрирован с 27.10.1993г., ранее был зарегистрирован с 10.01.1986г. по 10.01.1990г. (снялся с регучета в г. Тольятти). До 11.07.2007г. в квартире была зарегистрирована мать истцов Щуплова Н.Т.. Лицевой счет был переведен с Щупловой Н.Т. на Щуплова И.Л. на основании распоряжения № от 31.10.07г..

Согласно справке администрации сельского поселении Бахиловой (л.д. 35) Щуплов И.Л. в период с 15.02.1990 г. по 26.10.1993г. был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

По сведениям Центра технической инвентаризации от 25.09.2013г. Щуплов И.Л. собственником приватизированного жилья на территории Ставропольского района не имеет (л.д. 34).

Истцы свое право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовали, что подтверждается справками ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 16, 17).

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 12.05.2011г. согласована самовольно произведенная перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно выписке из реестра (л.д. 15), объект недвижимости - квартира, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества на основании Постановления Губернатора Самарской области № 166 от 29.05.00г.

Истцы обращались к ответчику по вопросу заключения договора о приватизации. Письмом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» за № было разъяснено, что договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации не может быть подготовлен, поскольку право муниципальной собственности на спорную квартиру не зарегистрировано Департаментом управления имуществом г.о. Самара.

Согласно техническому паспорту спорная квартира имеет следующие технические характеристики: жилая площадь - 33,3 кв.м., общая площадь - 53,3 кв.м., подсобная площадь - 20,0 кв.м..

Судом установлено, что право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> до настоящего времени за муниципальным образованием - г.о.Самара в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрировано, в связи с чем, договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации оформлен быть не может. Однако данные обстоятельства не могут являться препятствием для реализации права истцов на приватизацию, поскольку реализация данного права не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы занимают жилое помещение на законном основании, право на приватизацию не использовали и имеют право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, а следовательно исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Щуплов И.Л., Щуплов О.Л. к Департаменту управления имущества г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Щуплов И.Л., Щуплов О.Л. право общей долевой собственности в 1/2 (одной второй) доле за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью - 33,3 кв.м., общей площадью - 53,3 кв.м., подсобной площадью - 20,0 кв.м. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2013г.

Председательствующий:                                    Т.А. Маликова