Мотивированное решение от 07.12.2017 по делу № 02-6946/2017 от 30.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года Никулинский районный суд  города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6946/17 по иску   *  к ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: * мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ  счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии  неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании * года между ответчиком ПАО «Группа Компаний ПИК» (продавец) и ООО «Правит-инвест» (покупатель) был заключен предварительный договор № * купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в будущем продать, а ООО «Правит-инвест» приняло на себя обязательство купить квартиру, расположенную по строительному адресу: *, имеющую следующие характеристики по проекту: секция *, этаж *, площадь * кв. метра, номер на площадке *.

Вышеуказанный договор был заключен на основании: Инвестиционного контракта № 13-084518-5701-0081-00001-05 от 27.10.2005 г., заключенного между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы, ОАО «Компания «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», Ордена Ленина ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП города Москвы «Управление экспериментальной застройки микрорайонов»; Договора № УЭЗ-ПИК соинвестирования строительства объектов недвижимости от 05.07.2012 г.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора стоимость Квартиры составляет в размере * (*) руб.

Принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры ООО «Правит-инвест» исполнило в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

* года разрешением № RU77183000-005792 Комитета государственного строительного надзора г. Москвы Жилой дом был введен в эксплуатацию, присвоен адрес: *.

* года между ответчиком и ООО «Правит-инвест» было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору по условиям, которого на основании данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительством жилого дома определили, что квартира имеет следующие характеристики: № *, общая площадь * кв. метра, фактическая площадь (с летними) * кв. метра, таким образом фактическая площадь Квартиры не изменилась по отношению к проектной.

* года ответчик и ООО «Правит-инвест» подписали  акт, согласно условиям которого  была передана квартира для проведения в ней ремонтно-отделочных работ до оформления права собственности, вместе с этим ООО «Правит-инвест» приняло на себя обязательство нести расходы по ее содержанию, а также риски повреждения квартиры или ее утраты.

* года между ответчиком ПАО «Группа Компаний ПИК» (продавец), ООО «Правит-инвест» (покупатель 1) и истцом * М.В. (покупатель 2) было заключено соглашение к вышеуказанному предварительному договору по условиям, которого ООО «Правит-инвест» передало, а истец принял права и обязанности по предварительному договору, кроме того истец компенсировал ООО «Проект-инвест» затраты на приобретение квартиры, в размере * рублей, а также выплатил вознаграждение в размере * рублей, что подтверждается платежными документами.

* г. между ООО «Правит-инвест» и истцом был составлен передаточный акт, согласного которого ООО «Правит-инвест» передал, а истец принял спорную квартиру.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой отдельную квартиру № *, общей площадью  *  кв. метра,  расположенную на * этаже,  в жилом доме по адресу: *, кадастровый номер *.

Сведений о регистрации прав и обременении на спорное жилое помещение согласно выписки из ЕГРП не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных   договором,  если   иное   не   вытекает   из   закона   или   существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

 До настоящего времени право собственности на спорные  нежилые помещения не оформлено, что подтверждается материалами дела, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы  и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ  Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом,  п. 5  ч. 2 ст. 14  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции  Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются  вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного,  руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 309, 310, ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░   * ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № *, ░░░░░ ░░░░░░░░  * ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ * ░░░░░,  ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: *, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                  ░░░░░░░░░ ░.░.

1