Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1743/2013 ~ М-1585/2013 от 03.10.2013

Дело № 2-1743/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 26 ноября 2013 года                     г. Михайловка

                             Волгоградская область

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бакчеевой В.А.,

при секретаре Мишура А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Тарасову ... о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась с иском к Тарасову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, указывая следующие основания.

Между истцом и ответчиком Дата заключен договор Номер земельного участка, расположенного примерно в 35 метрах по направлению на юг от ориентира земельного участка, общей площадью 450,0 кв.м. под территорию мойки для автомобилей и шиномонтажной мастерской, сроком на пять лет. Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи Дата. Согласно условиям вышеуказанного договора Тарасов А.В. обязуется вносить арендную плату за право пользования участком до 10 числа каждого месяца, но свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка не выполняет.

Истец просит суд взыскать с Тарасова А.В. задолженность по арендной плате по договору Номер от Дата за период с Дата по Дата - в сумме ... и пени за период с Дата по Дата - в сумме ....

В судебное заседание представитель истца - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Москаленко С.Г. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования с полном объеме.

Ответчик Тарасов А.В. в судебное заседание не явился, возражений суду не представил, о времени и месте рассмотрении дела извещён надлежащим образом и своевременно.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие Тарасова А.В.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Тарасовым А.В. Дата заключен договор аренды Номер (л.д. 5-6), согласно условиям которого истец обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий площадь 450 кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенный примерно в 35 метрах по направлению на юг от ориентира земельного участка с кадастровым номером Номер. Адрес ориентира - Адрес, в границах, указанных в прилагаемом плане земельного участка, разрешенное использование - мойка для автомобилей, шиномонтажная мастерская.

Срок действия договора был установлен сторонами с Дата на пять лет. По условиям договора обязанность ответчика по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа текущего месяца (л.д. 5,6).

Кроме того, данным договором предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

По акту приема-передачи от Дата Номер истец передал ответчику земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий площадь 450 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенный примерно в 35 метрах по направлению на юг от ориентира земельного участка с кадастровым номером Номер. Адрес ориентира - Адрес, в границах, указанных в прилагаемом плане земельного участка, разрешенное использование - мойка для автомобилей, шиномонтажная мастерская (л.д. 7), что свидетельствует об исполнении истцом условий договора.

Согласно ст. 604 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в данном случае договором Номер от Дата. Этим же пунктом предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти Российской Федерации, органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, базовые ставки арендной платы. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за предоставленный земельный участок, с Дата составляет ... в месяц.

На основании постановления главы администрации Волгоградской области от Дата № 1433, арендная плата была увеличена и составляет ... месяц – под территорией автомойки и шиномонтажной мастерской, уведомление об этом направлено ответчику, что подтверждается уведомлением на имя Тарасова А.В. о вручении заказного письма (л.д. 9 - оборот).

В соответствии с постановлением главы администрации Адрес от Дата Номер (в ред. решений Михайловской городской Адрес от Дата № 424, от Дата № 453, от Дата № 521, от Дата № 597, от Дата № 797) размер арендной платы по договору аренды земельного участка Номер от Дата изменился и составляет с Дата по Дата - ... в месяц, а с Дата - ... в месяц под территорией автомойки и шиномонтажной мастерской, уведомление об этом направлено ответчику, что подтверждается уведомлением на имя Тарасова А.В. о вручении заказного письма (л.д. 10 - оборот).

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени. Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Исходя из условий договора аренды и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа каждого месяца.

Однако в период с Дата по Дата ответчик в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Размер недоимки за указанный период составил ..., что подтверждается копией расчета арендной платы по договору аренды земельного участка Номер от Дата на (л.д. 11)

В соответствии с п.2.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки банковского рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Исходя из расчета пени за просрочку платежа по договору аренды Номер от Дата сумма пени с Дата по Дата составила ... 10 копеек (л.д. 11).

Представленный истцом расчет проверен судом и признан правильным.

Таким образом, суд находит исковые требования администрации городского округа Адрес обоснованными и считает необходимым взыскать с Тарасова А.В. в пользу истца задолженность по арендной плате за земельный участок по договору Номер от Дата за период с Дата по Дата - в сумме ... и пени за период с Дата по Дата - в сумме ....

Истец освобождён от оплаты госпошлины при подаче искового заявления в силу закона, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учётом размера присужденной к взысканию суммы, с Тарасова А.В. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования администрации городского округа Адрес к Тарасову ... о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Тарасова ... в пользу администрации городского округа Адрес задолженность по арендной плате по договору Номер от Дата за период за период с Дата по Дата в размере ... и пени за период с Дата по Дата в сумме ..., а всего ....

Взыскать с Тарасова ... в доход государства государственную пошлину в размере ....

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2013 года.

Судья:                     В.А. Бакчеева