Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2719/2019 ~ М-852/2019 от 25.02.2019

    Дело № 2-2719/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Гришиной Е.А.,

с участием представителя истца и ответчика по доверенности Басистой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шестакова С.В. к Болдыревой И.А. о прекращении права общей долевой собственности, разделе индивидуального жилого дома,-

УСТАНОВИЛ:

    Шестаков С.В. обратился в суд с иском к Болдыревой И.А., в котором просил:

    произвести реальный раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Шестакова С.В. изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м. (жилое помещение № 1), состоящую из жилой комнаты 17,3 кв.м., жилой комнаты 8,0 кв.м., кухни 6,8 кв.м.;

    выделить в собственность Болдыревой И.А. изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м. (жилое помещение № 2), состоящую из жилой комнаты 21,2 кв.м., жилой комнаты 8,7 кв.м., жилой комнаты 10,9 кв.м., кухни 17,1 кв.м., туалета 1,0 кв.м., ванной 2,5 кв.м., коридора 3,3 кв.м., коридора 1,6 кв.м., тамбура 1,2 кв.м.;

    право общей долевой собственности прекратить.

    В обоснование иска указано, что Шестаков С.В. является собственником 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником указанного жилого дома также является Болдырева И.А., которой принадлежит 68/100 доли в праве общей долевой собственности. Земельный участок общей площадью 591 кв.м. находится в общем пользовании. Учитывая, что фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, истец обратился с данным исковым заявлением о выделе в натуре его доли, тем самым прекратив общую долевую собственность, поскольку кроме как в судебном порядке произвести раздел не представляется возможным.

В судебное заседание истец Шестаков С.В. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, обеспечил явку представителя.

Ответчик Болдырева И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца и ответчика по доверенности Басистая И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

        Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 591 кв.м., по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Шестакову С.В. (114/197 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№). На указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, Шестакова С.В. (32/100 доли в праве общей долевой собственности, согласно свидетельству (№)), и Болдыревой И.А., что сторонами не оспаривалось.

Из пояснений представителя сторон и данных технического паспорта на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок <адрес>, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), следует, что указанный жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения.

Жилое помещение № 1 включает в себя следующие помещения: лит А: кухня, площадью 6,8 кв.м., жилая комната, площадью 8,0 кв.м., жилая комната площадью 17,3 кв.м.

Жилое помещение № 2 состоит из следующих помещений: лит А: коридор, площадью 3,3 кв.м., жилая комната, площадью 8,7 кв.м., ванная комната площадью 2,5 кв.м., туалет, площадью 1,0 кв.м.; лит. А1: тамбур площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 1,6 кв.м., жилая комната, площадью 10,9 кв.м., кухня площадью 17,1 кв.м., жилая комната площадью 21,2 кв.м. При этом помещения лит А1 являются самовольно возведенными.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно пп. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10.06.1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 г.).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, принимая во внимание пояснения сторон, а также исходя из представленного в материалах дела технического паспорта, подлежащая выделу в собственность Шестакова С.В. часть домовладения, имеет отдельный выход, конструктивно не связана с остальными жилыми помещениями, при разделе имущества в натуре переоборудование помещений не требуется, учитывая также сложившийся порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, и отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, о выделе в собственность Шестакову С.В. 32/100 доли в праве общей долевой собственности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, в собственность Шестакова С.В. необходимо выделить часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 220,3 кв.м. состоящую из следующих помещений: лит А: кухня, площадью 6,8 кв.м., жилая комната, площадью 8,0 кв.м., жилая комната площадью 17,3 кв.м.

При выделении доли Шестакова С.В. в натуре право общей долевой собственности между ним и иными совладельцами прекращается. При этом, исходя из данных технического паспорта на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок <адрес>, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), часть домовладения, состоящая из помещений лит лит. А1 общей площадью 52,0 кв.м., находящихся в пользовании Болдыревой И.А., являются самовольно возведенными.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, правовых оснований для выдела в собственность Болдыревой И.А. жилых помещений лит А1: тамбур площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 1,6 кв.м., жилая комната, площадью 10,9 кв.м., кухня площадью 17,1 кв.м., жилая комната площадью 21,2 кв.м., у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шестакова С.В. к Болдыревой И.А. о прекращении права общей долевой собственности, разделе индивидуального жилого дома – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Шестакова С.В. и Болдыревой И.А. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м.

Признать за Шестаковым С.В. право собственности на часть домовладения общей площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит А: кухня, площадью 6,8 кв.м., жилая комната, площадью 8,0 кв.м., жилая комната площадью 17,3 кв.м.

Признать за Болдыревой И.А. право собственности на часть домовладения общей площадью 15,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит А: коридор, площадью 3,3 кв.м., жилая комната, площадью 8,7 кв.м., ванная комната площадью 2,5 кв.м., туалет, площадью 1,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья                                                                        В.В. Ятленко