Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3752/2013 ~ М-3258/2013 от 28.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2013 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Л.А.Е. к ЗАО "Э" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Л.А.Е. обратился в суд с иском к ЗАО "Э" о признании права собственности на объект гражданских прав - жилое помещение, квартиру №, общей площадью – 75,4 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

23.11.2006 г. между Л.А.Е. и ЗАО "Э" был заключен инвестиционный договор № на участие истца в строительстве жилого дома, в части финансирования строительства двухкомнатной квартиры №, общей площадью 76 кв.м. (далее – Квартира), расположенной в <адрес> Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и письмом ЗАО "Э" об отсутствии задолженности и каких-либо претензий к истцу по Договору.

В то же время ответчик принятые на себя обязательства до сих пор не исполнил. В частности вопреки установленному в п. 2.4 Договора обязательству ввести дом в эксплуатацию во II-м квартале 2007 года дом по прежнему является объектом незавершенного строительства, хотя строительство фактически завершено, т.е. дом в эксплуатацию в установленном порядке не сдан.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчиком не получен акт ввода дома в эксплуатацию истица не может пользоваться указанной квартирой как своей собственностью, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила признать за истцом право собственности на объект гражданских прав - жилое помещение, квартиру № на 5-м этаже, площадью помещения, с учетом лоджий и балконов – 76.6 кв.м., общей площадью 75.4 кв.м., в том числе, жилая площадь 38,7 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ЗАО "Э" в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 23.11.2006 г. между Л.А.Е. и ЗАО "Э" был заключен инвестиционный договор № на участие истца в строительстве жилого дома, в части финансирования строительства двухкомнатной квартиры № на 5 этаже, общей площадью 76 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и письмом ЗАО "Э" об отсутствии задолженности и каких-либо претензий к истцу по Договору.

В соответствии с п. 2.4 Договора ответчик обязался произвести сдачу дома в эксплуатацию во II-м квартале 2007 года. На данный момент ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. Объект в эксплуатацию не сдан.

Из материалов дела следует, что Постановление Главы г. Самары от 31.03.2005 № ЗАО "Э" предоставлен земельный участок и разрешено проектирование реконструкции застройки квартала <адрес>. 30.09.2005 между Комитетом по управлению имуществом и ЗАО "Э" был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому ЗАО "Э" в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> Распоряжением администрации ленинского р-на г. Самары от 28.11.2006 № в связи с окончанием строительства жилого дома на основании постановления Главы г. Самары от 31.03.2005 жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

29.08.2008 г. Главой г.о. Самара ЗАО "Э" было выдано разрешение на строительство №.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующим и правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности истца на незавершенный строительством объект вытекает из инвестиционного договора от 23.11.2006 № о финансировании долевого строительства жилого дома в части двухкомнатной квартиры № на 5 этаже, общей площадью 76 кв.м. (далее – Квартира), расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство дома № по <адрес>, застройщик ЗАО "Э" осуществляло в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Учитывая, что дом не сдан в эксплуатацию по вине застройщика, суд полагает, что Л.А.Е. имеет право на результат работы, произведенной застройщиком в соответствии с договором. ФФГУП «ЦТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства и представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью по ЖК РФ 75,4 кв.м., по <адрес>.

Согласно п.2.ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства и учитывая, что доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре, а также техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством доме и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Л.А.Е. к ЗАО "Э" о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Л.А.Е. право собственности на жилое помещение, квартиру №, площадью, с учетом лоджий и балконов – 76,6 кв.м., общей площадью – 75,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 38,7 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинской районный суд в течение одного месяца.

Судья Л.Н. Морозова