Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1029/2011 (2-4394/2010;) ~ М-4999/2010 от 14.12.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Бугаевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 1029/11 по иску к , , , ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, 3-и лица: администрация сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области, Управление Росреестра по Московской области о признании недействительными результаты межевания земельного участка, обязании снять земельный участок с кадастрового учета, аннулировать запись о земельном участке в Государственном кадастре недвижимости; прекращении права собственности на земельный участок; признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к , , , ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, 3-и лица: администрация сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области, Управление Росреестра по Московской области о признании недействительными результаты межевания земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер> по адресу: <адрес>, обязании ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области снять вышеуказанный земельный участок с кадастрового учета, аннулировать запись о земельном участке в Государственном кадастре недвижимости; прекращении права собственности на земельный участок пл. <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер> по адресу: <адрес>; прекращении права собственности и на земельный участок пл. <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании за истцом права собственности на земельный участок общей площадью <...> кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ. главой администрации <...> с/с ему был предоставлен в пользование для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов земельный участок площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ., с согласия главы администрации с/п <...>, им был расчищен соседний земельный участок пл. <...> кв.м., использовавшийся под свалку. C ДД.ММ.ГГГГ. в пользовании истца находится земельный участок пл. <...> кв.м. Поскольку истец не являлся жителем <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанный земельный участок свидетельство на право пользования земельным участком было выдано на имя его сестры , с последней была договоренность о том, что он будет оплачивать земельный налог, пользоваться земельным участком, который впоследствии она передаст ему в собственность. На земельном участке он выращивал сельхозпродукцию, фруктовые деревья, разводил кроликов, голубей, домашнюю птицу, возвел хозяйственные постройки и погреб. В ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировала право собственности на земельный участок, осуществила кадастровый учет. Указал, что межевание земельного участка следует признать недействительным, поскольку кадастровый план земельного участка не содержит сведений об имеющихся на нем хозяйственных строениях; участок имеет прямоугольную форму, а то кадастровому плану у участка имеется выступ; согласно данных спутниковой съемки площадь земельного участка составляет <...> кв.м., а в кадастровом паспорте указана площадь – <...> кв.м. (л.д.4-5,61).

В судебном заседании и его представитель по доверенности Соценко О.Ю. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили суду, что поскольку истец пользуется земельным участком более 15 лет, в силу ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок пл. <...> кв.м., так как именно такую площадь по данным аэросъемки имеет спорный земельный участок, прекратив право собственности на земельный участок указанной площади, а также и право собственности на земельный участок пл. <...> кв.м.

Ответчики: и , являющийся представителем по доверенностям (л.д.14,67) и в удовлетворении иска возражали по основаниям, изложенным письменно (л.д.70-72), указали суду, что истец не представил ни одного документа, подтверждающего его права ни на земельный участок пл. <...> кв.м., ни на земельный участок пл. <...> кв.м. Указали, что договоренности с о передаче земельного участка в собственность истца не было.

Ответчик: ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области и 3-и лица: администрация сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д.67-68).

Суд, заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, что являлась собственником земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер> по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер>, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <...> сельсовета Раменского района (л.д.7).

Решением Раменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, обязан прекратить нарушения права пользования принадлежащим земельным участком пл. <...> кв.м. по адресу: <адрес>, снести самовольно возведенное строение погреба, прекратить разведение на участке домашней птицы, кроликов, содержание собак (л.д.18-23).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок пл. <...> кв.м. в границах кадастрового паспорта земельного участка продала и , что подтверждено договором купли-продажи (л.д.63-66). Право собственности и <...>. на указанный выше земельный участок в равных долях (по ? доле за каждым) зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права –л.д. 17,18.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Нарушенное право подлежит восстановлению либо защите способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

Из содержания данных норм закона следует, что лицо является заинтересованным, если будет установлено его нарушенное право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

, полагая нарушенными его права и законные интересы, указал, что чинит ему препятствия в пользовании и в оформлении в собственность земельного участка при доме <адрес>, площадь которого согласно представленной в материалы дела аэросъемке составляет <...> кв.м. Указали, что право собственности истца на находившейся в его фактическом пользовании до ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок пл. <...> кв.м. возникло на основании ст. 234 ГК РФ.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. Сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательной давности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, в собственности находился земельный участок площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.7), указанный земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: <номер> (л.д.8-10). В дальнейшем, в связи с заключением договора купли-продажи, право собственности на вышеуказанный земельный участок пл. <...> кв.м. зарегистрировано за (л.д.16,17).

В соответствии с ч. 4 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Документов, подтверждающих выделение, закрепление за домом <адрес> земельного участка пл. <...> кв.м. в судебном заседании не добыто и истцом и его представителем не представлено. Ссылка истца на аэросъемку (л.д.11) не имеет юридического значения.

В этой связи, суд полагает, что истцом не доказано наличие совокупности обстоятельств владения им земельным участком, именно площадью <...> кв.м., предусмотренной нормами ст. 234 ГК РФ. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила суду, что с ДД.ММ.ГГГГ знал, что собственником участка по адресу: <адрес> являлась , что не оспаривал и истец, указавший суду, что на земельном участке появлялась редко.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Статья 11.1 ЗК РФ дает понятие земельного участка, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Поскольку границы земельного участка площадью <...> кв.м., на который претендуют истцы, в установленном законом порядке не определены и земельный участок пл. <...> кв.м. не является объектом права, у суда не имеется оснований для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок указанной площади, а требования о признании права собственности на земельный участок пл. <...> кв.м. не заявлялось.

В связи с отчуждением по договору купли-продажи земельного участка пл. <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, , право собственности на названный земельный участок, в силу п.1 ст. 235 ГК РФ, прекращено. Поэтому оснований для удовлетворения требования о прекращении права собственности на указанный выше земельный участок удовлетворению не подлежит.

Поскольку в собственности и находится земельный участок пл. <...> кв.м., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 17,18), требование о прекращении права собственности на земельный участок пл. <...> кв.м. по адресу: <адрес> также не подлежит удовлетворению. Кроме того, принудительное изъятие имущества у собственника не допускается (п.2 ст. 235 ГК РФ).

При таких обстоятельства и в связи с тем, что истцом не приведено доказательств, свидетельствующих о том, что проведенным межеванием нарушены его права и законные интересы, суд полагает не подлежащими удовлетворению и требования о признании недействительными результаты межевания земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, обязании ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области снять вышеуказанный земельный участок с кадастрового учета, аннулировать запись о земельном участке в Государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 6,11 ЗК РФ, ст.12,234 ГК РФ, ст.ст.3,56, 194-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований о признании недействительными результаты межевания земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, обязании ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области снять вышеуказанный земельный участок с кадастрового учета, аннулировать запись о земельном участке в Государственном кадастре недвижимости; прекращении права собственности на земельный участок пл. <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер> по адресу: <адрес>; прекращении права долевой собственности , на земельный участок пл. <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании за истцом права собственности на земельный участок общей площадью <...> кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья