Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1468/2014 ~ М-1186/2014 от 20.05.2014

Дело № 2-1468/2014 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2014 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Сюремовой Н.Н.,

с участием представителя истца Серяковой Е.Ю., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Гамовского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Кайгородова И.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Гамовского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на гараж № 161, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на гараж № с двумя овощными ямами, общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежат два индивидуальных капитальных гаража № и № расположенные в селе Гамово. Строительство указанных гаражей осуществлялось за счет собственных средств, всеми застройщиками отдельно, гаражи были построены в общих рядах аналогичных индивидуальным гаражам. Строительство гаражей осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке. С момента строительства гаражей она владеет ими, несет необходимые расходы по их содержанию. На сегодняшний день право собственности на указанные гаражи за ней не зарегистрировано. Гараж № расположен на земельном участке площадью 24 кв.м., на указанный земельный участок имеется договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ года. До ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды продливался. Оплата аренды производилась исправно, задолженности по арендным платежам нет. Гараж № расположен на земельном участке общей площадью 42 кв.м., на указанный земельный участок имеется договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор продлевался до 2009 года. Оплата аренды производилась исправно, задолженности по арендным платежам нет. Ее права в отношении указанных гаражей никем не оспаривается, третьи лица на гаражи не претендуют. Администрация Гамовского сельского поселения признает ее права на гаражи. Просит признать право собственности на гараж № № № с двумя овощными ямами, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Кайгородова И.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ситца Серякова Е.Ю. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики - администрация Гамовского сельского поселения, администрация Пермского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представило заявления о рассмотрении дела без участия их представителя.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления главы администрации Гамовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «о предоставлении земельных участков в аренду» Кайгородовой И.Ф. представлен земельный участок под гаражное строительство общей площадью 24 кв.м. и общей площадью 42 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 39-40).

ДД.ММ.ГГГГ между Гамовской сельской администрацией и Кайгородовой И.Ф. заключен договор аренды земельного участка не сельскохозяйственного назначения, общей площадью 42 кв.м., расположенного в с.Гамово для гаражного строительства (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между Кайгородовой И.Ф. и администрацией Гамовского сельского поселения заключен договор аренды земельного участка площадью 42 кв.м. разрешенное использование – под гаражное строительство (существующий гараж) настоящий договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гамовского сельского поселения и Кайгородовой И.Ф. заключен договор № аренды земельного участка площадью 42 кв.м., согласно акту приема-передачи земельного участка общей площадью 42 кв.м. на земельном участке расположен гараж (л.д. 10-14).

Техническим паспортом, составленным Государственным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается, что гараж № (лит.А403), с двумя овощными ямами (лит.Г, Г1), расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок под гаражом отсутствуют, что подтверждается отзывом по иску от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Согласно справки, выданной администрацией Гамовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № №, Кайгородова И.Ф. имеет индивидуальный капитальный гараж № по адресу: <адрес> На данный земельный участок имеется договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между Гамовской сельской администрацией и Кайгородовой И.Ф. заключен договор аренды земельного участка не сельскохозяйственного назначения, общей площадью 24 кв.м., расположенного в с.Гамово для гаражного строительства (л.д.34-35).

ДД.ММ.ГГГГ между Кайгородовой И.Ф. и администрацией Гамовского сельского поселения заключен договор аренды земельного участка площадью 24 кв.м. разрешенное использование – под гаражное строительство (существующий гараж) настоящий договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гамовского сельского поселения и Кайгородовой И.Ф. заключен договор № аренды земельного участка площадью 24 кв.м., согласно акту приема-передачи земельного участка общей площадью 24 кв.м. на земельном участке расположен гараж (л.д. 26-30).

Техническим паспортом, составленным Государственным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается, что гараж № (лит.А161), площадью (по наружным измерениям) 24,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 22-25).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок под гаражом отсутствуют, что подтверждается отзывом по иску от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Согласно справки, выданной администрацией Гамовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Кайгородова И.Ф. имеет индивидуальный капитальный гараж № по адресу: <адрес> общей площадью 24 кв.м. На данный земельный участок имеется договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Справкой комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района № подтверждается, что у Кайгородовой И.Ф., задолженность по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует (л.д. 37).

Таким образом, судом установлено, что земельные участки, предоставленные Кайгородовой И.Ф. в аренду, использовался ею по целевому назначению - для гаражного строительства. Такой статус земельного участка предоставляет право на возведение на нем гаража, поэтому указанное строение не может являться самовольной постройкой, как это предусмотрено ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), где дается понятие самовольной постройки.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с тем, что Кайгородова И.Ф. на предоставленных ей земельных участках на праве аренды под гаражное строительство за свой счет и свои средства возведены гаражи, право собственности на гаражи ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности указанных гаражей отсутствует, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гаражи подлежат удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на:

- гараж № (лит.А161), расположенный по адресу: <адрес>.

- гараж № (литер А403), с двумя овощными ямами (литера Г, Г1), расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Т.Н. Коцур