Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3514/2021 ~ М-2565/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-3514/2021

Поступило в суд 05.07.2021

№...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 ноября 2021 г.                                                       г. Новосибирск

    Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

    Председательствующего судьи                            Семенихиной О.Г.

        При секретаре судебного заседания                        Агариной А.С.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мещерякова Д. А. к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ЖСК «Ключевой» о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ЖСК «Ключевой», в котором просил признать квартиру №... в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Новосибирская <адрес>, общей площадью 253,2 кв.м.отдельным жилым блоком; прекратить право собственности истца на квартиру №... в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 253,2 кв.м.; признать за истцом право собственности на жилой блок №... в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что истец Мещеряков Д.А. является собственником квартиры №... в двухквартирном жилом доме №... в <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 1917+/-31 кв.м.

Решением Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... признано право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Постановлением администрации Станционного сельсовета Новосибирской области Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ №... квартире присвоен адрес <адрес>

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира №... признана блокированным жилым домом. Фактически квартира №... занимаемая Мещеряковым А.А. и квартира №..., занимаемая истцом, строились одновременно по единому проекту и имеют идентичные планировочные решения, являются структурно обособленными, имеются отдельные входы с прилегающего земельного участка, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, инженерные сети проложены раздельно.

По техническим характеристикам квартиру №... также можно квалифицировать как жилой дом блокированной застройки.

Истец предпринимал попытки к осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении квартиры №... как блока жилого дома блокированной застройки.

    Сохранение спорного жилого блока не нарушает строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим, пожарным и строительным нормам и правилам.

    Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на спорный объект.

В судебном заседании истец Мещеряков Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации Новосибирского района Новосибирской области Умеренко Н.А. исковые требования не признал, указал, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №..., не имеет признаков дома блокированной застройки и является многоквартирным, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ЖСК «Ключевой», третье лицо Мещеряков А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положением ст.16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

    Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

     Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденному Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Из представленных в суд документов следует, что истцу Мещерякову Д.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>

Мещерякову Д.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира №... в доме №... <адрес> площадью 253,2 кв.м.

Ранее указанная квартира на основании решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности Мещерякову А. И.. (...)

После смерти Мещерякова А.И., собственником 5/6 долей в праве собственности на спорную квартиру стал Мещеряков Д.А., а собственником 1/6 доли в праве собственности Мещерякова Н.М., после смерти которой указанная доля также перешла в собственность Мещерякова Д.А.

Из сведений об учете объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым №... следует, что на нем расположена 4-х комнатная квартира в двухквартирном жилом доме.

Собственником квартиры №... в доме №... <адрес> является Мещеряков А.А., право собственности которого зарегистрировано на основании решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного решения суда следует, что квартира №... является блоком жилого дома №... <адрес>

Обращаясь, в суд с иском Мещеряков Д.А. указывает, что принадлежащая ему квартира №... в доме №... <адрес> также является блоком жилого дома.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости размещен при соблюдении требований санитарно - гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, которые обеспечивают безопасные условия для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта и не нарушают интересы третьих лиц.

Так, из экспертного заключения ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» следует, что квартира №... является объектом капитального строительства и пригодна для круглогодичного проживания. Жилой дом имеет следующие характеристики, позволяющие его отнести к жилому дому блокированной застройки: жилой дом с количеством этажей не более, чем три; состоит из блоков, количеством не более десяти; обследуемый жилой блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком; каждый из блоков имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Обследуемый жилой блок здания (в пределах квартиры №...) является автономным, а именно имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, отопление), жилой блок имеет автономную канализацию (септик), не имеет общих с соседним жилым блоком шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных и внутренних входов, не имеет помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

Несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома (в пределах квартиры №...), включая основание и фундаменты на момент проведения обследования находятся в работоспособном (нормативном) состоянии, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены.

Здание жилого дома соответствует нормам Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к жилым помещениям.

По результатам обследования был сделан вывод, что помещения квартиры №... по всем признакам можно отнести к жилому блоку дома блокированной застройки, состоящему из двух жилых блоков. Обследуемый жилой блок может эксплуатироваться на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, обследуемый жилой блок пригоден для эксплуатации, соответствует требованиям строительных норм и правил.

Дальнейшая эксплуатация квартиры №... в качестве автономного жилого блока, дома блокированной застройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Гильдия Сибири» здание (блок жилого дома), расположенное на земельном участке с кадастровым №... по адресу: Новосибирская <адрес> расположено в территориальной зоне – зона застройки индивидуальными жилыми домами (Жин), в которой предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка. Объект соответствует требованиям по размещению его с минимальным отступом от границ земельного участка – 3 м., по количеству наземных этажей – 2, по проценту застройки в границах земельного участка 19%

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

Из сведений, предоставленных из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Новосибирского района Новосибирской области, следует, что земельный участок с кадастровым №... относится к территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Жин). К одному из виду разрешенного использования земельного участка, относящегося к территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», относится в том числе, блокированная жилая застройка.

Таким образом, размещение спорного объекта на земельном участке соответствует виду его разрешенного использования.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что согласно заключениям экспертов, часть жилого дома представляют собой конструктивно обособленный блок, способный функционировать отдельно (автономно), следует признать, что принадлежащее истцу здание является блоком жилого дома, в силу чего ссылка ответчика на то, что спорный жилой дом является многоквартирным, необоснованна.

     При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования о признании за Мещеряковым Д.А. право собственности на жилой блок №... в доме №... по <адрес> удовлетворить.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно технических характеристик принадлежащего Мещерякову Д.А. помещения, отдельного признания прекращения права собственности истца на квартиру не требуется. Поэтому исковые требования о прекращении права собственности Мещерякова Д.А. на квартиру не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Мещеряковым Д. А. право собственности на жилой блок №... в доме блокированной застройки №... по пер. <адрес>, общей площадью 253,2 кв.м.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2021.

Председательствующий                        О.Г. Семенихина