Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2021 ~ М-461/2021 от 27.05.2021

дело №2-617/2021

23RS0046-01-2021-000555-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 22 июня 2020 года

    Славянский районный суд Краснодарского края в составе

    председательствующего судьи Тараненко И.С.,

    при ведении протокола секретарём судебного заседания Кравец М.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Короткой Н.С. к Кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

В Славянский районный суд поступило вышеназванное исковое заявление, в котором истец указывает, что <...> между ней и Криволаповой О.М. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, <...> о чем сделана запись в ЕГРН <...> от <...>. Оплата по договору производилась следующим образом: денежная сумма в размере 95 999 была выплачена Короткой Н.С. из собственных средств; денежная сумма в размере 454 001 рубль 00 копеек, выплачивалась за счет заемных средств Кредитным потребительским кооперативом «Доверие», согласно договору ипотечного займа № <...> от <...> для целей приобретения жилой недвижимости, а именно: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: общая 35,9 кв.м., этаж: 2, кадастровый <...>, расположенной по адресу: Россия, <...>, <...>

Право собственности зарегистрировано <...>. Одновременно с регистрацией права было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, в пользу КПК «Доверие».

Обязательства перед Кредитным потребительским кооперативом «Доверие», по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 20.12.2016г. исполнены надлежащим образом: денежная сумма в размере 975 рублей уплачена в кассу КПК «Доверие»; денежная сумма в размере 453 026 рублей выплачена <...> за счет денежных средств материнского (семейного) капитала, предоставленных Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Славянском районе Краснодарского края, что подтверждается справкой из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от <...>.

Однако, Кредитный потребительский кооператив «Доверие», не снял обременение с квартиры. Истцом 03.03.2021г. были отправлены по двум адресам (филиал и основной офис) обращения в КПК «Доверие» с тем, чтоб подать заявления о прекращении обременения права собственности. Но ответа не последовало, и обременение не было снято. Просит признать прекращенным обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

Истец Короткая Н.С. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Клочко В.А. уточнила заявленные требования, просила иск удовлетворить по изложенным в нем доводам, снять обременение в виде ипотеки с объекта недвижимости по заявлению Короткой Н.С., погасить запись об ипотеке, указать, что решение является основанием для погашения записи об ипотеке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие ответчиком не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель УПФ РФ в Славянском районе Беба Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Росреестра Петренко Е.В. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что <...> между Короткой Н.С. и Криволаповой О.М. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, <...> чем сделана запись в ЕГРН <...> от <...>. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, недвижимость приобретается у продваца за счет собственных средств в размере 95999 рублей, оставшаяся часть денежных средств в размере 454001 рублей за счёт заемных средств, предоставленных КПК «Доверие» согласно договору ипотечного займа.

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что указанная выше недвижимость считается находящейся в залоге у займодавца в силу Закона с момента регистрации права собственности покупателя.

<...> между истцом и КПК «Доверие» также заключен договор ипотечного займа на сумму 454001 рублей.

В материалах де6ла имеется уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала в сумме 453026 рублей на погашение долга по займу на приобретение жилого помещения, выписка из лицевого счета Короткой Н.С. от <...> об открытии счета и зачислении 454000 рублей, справкой из финансовой части лицевого счета о перечислении денежных средств на погашение кредита КПК в размере 453026 рублей.

Обращаясь в суд, истица указывала на отсутствие возможности в досудебном порядке снять обременение права ввиду отсутствия заявления залогодателя, что подтверждено уведомлением межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК о приостановлении государственной регистрации прав от <...> № <...>.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 1-2-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеки в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки. Судом установлено, что Короткой Н.С., как покупателем жилого помещения, исполнены договорные обязательства в полном объеме, в том числе по уплате стоимости имущества, при этом ответчик в Управление Росреестра с заявлением о снятии существующего ограничения права - ипотеки, не обращался. Сохранение записи о наличии обременения препятствует Короткой Н.С. в реализации права собственности на распоряжение жилым помещением по своему усмотрению, поскольку ею было дано обязательство <...> от <...> о том, что после снятия обременения с жилого помещения, она обязана оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, детей с определением долей по соглашению, с регистрацией право общей долевой собственности, которое она не может исполнить по сегодняшний день.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Короткой Н.С. к Кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить существующее обременение права в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона <...> на принадлежащую на праве собственности Короткой Н.С., <...> года рождения, квартиру назначение: жилое помещение, площадь: общая 35,9 кв.м., этаж: 2, кадастровый <...>, расположенную по адресу: Россия, <...>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона <...> по заявлению Короткой Н.С..

Ответчик вправе подать в Славянский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Разъяснить сторонам, что представителями в вышестоящем суде могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья – п/п

Копия верна: согласовано судья Тараненко И.С.