Решение по делу № 2-914/2010 ~ М-808/2010 от 25.08.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2010 года.

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М. В.,

при секретаре Ливцовой Я. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску товарищества собственников жилья «Прима» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец товарищество собственников жилья «Прима» (далее по тексту – ТСЖ) обратилось в суд с требованием к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 73.533 рубля 59 копеек. В обоснование своих требований указало, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Собственниками указанного домовладения принято решение о создании ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключён договор о совместном владении и управлении домом, согласно которому на ответчика возложена обязанность производить оплату предоставленных ТСЖ жилищно-коммунальных услу<адрес> тем ответчик нерегулярно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с августа 2006 года по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась указанная задолженность. Ранее решением суда с него частично была взыскана задолженность. Однако последняя оплата была произведена ответчиком в июле 2009 года.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали и пояснили, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется членам товарищества ТСЖ по тарифам, утверждённым Администрацией <адрес>.

Ответчик в судебном заседании против заявленных требований возражал частично и пояснил, что у него действительно имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как он испытывает материальные затруднения. Между тем он не согласен с размером задолженности, поскольку ему не предоставлена информация о порядке начисления платы. Кроме того плата за коммунальные услуги при наличии счётчиков начисляется ему по средним показателям, что отличается от реально понесённых расходов.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ):

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…

В соответствии со статьёй 155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…

…5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива…

Материалами дела установлено:

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, принадлежит по праву собственности ответчику, который один зарегистрирован в данном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ и ответчиком заключён договор о совместном владении и управлении домом, по которому ТСЖ приняло на себя обязанность по осуществлению совместной эксплуатации и управления домом, а ответчик принял на себя обязанность возмещать ТСЖ все расходы, понесённые им при реализации предоставленных ему полномочий.

Истцом представлен расчёт коммунальных платежей, начисляемых на квартиру, принадлежащую ответчику, из которого следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 73.533 рубля 59 копеек. При этом за указанный период плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась ответчиком лишь несколько раз.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место быть ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем задолженность должна быть взыскана с ответчика в пользу ТСЖ.

Оценивая расчёт задолженности, представленный истцом, и доводы ответчика, суд приходит к следующему.

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом из представленных суду доказательств следует, что за указанный период ответчику начислена плата в размере 142.674 рубля 56 копеек, а уплачено 69.140 рублей 97 копеек.

Доводы ответчика о том, что до него не доведена информация о порядке начисления платы, судом во внимание не принимаются как не основанные на законе, поскольку, как следует из представленных истцом документов, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется в соотвествии с решением общего собрания ТСЖ о порядке такого начисления. Данные документы могут быть выданы по письменному требованию члена ТСЖ, что ответчиком сделано не было.

Не является обоснованной и ссылка ответчика на то обстоятельство, что размер платы за коммунальные платежи начисляется ему не по показаниям счётчика, а по средним показателям, поскольку, как следует из объяснений самого ответчика, им ежемесячно показания счётчиков, расположенных в квартире, не доводятся до сведения ТСЖ, в связи с чем ТСЖ лишено возможности начислять плату по показаниям счётчиков. Между тем суд учитывает, что в настоящее время ответчик не лишён возможности представить показания счётчиков в ТСЖ, что будет являться основанием для перерасчёта размера коммунальных платежей.

Довод ответчика о том, что плата за содержание и ремонт общего имущества должна начисляться исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, а не из размера площади жилого помещения, судом отвергаются как противоречащие закону, так как в силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В связи с чем расходы по содержанию общего имущества должны возлагаться на собственника в соотвествии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

Доказательств, опровергающих размер уплаченных денежных средств, со стороны ответчика не представлено.

Вместе с тем определяя размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, суд учитывает, что решением мирового судьи 60 судебного участка Ивантеевского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по уплате коммунальных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26.517 рублей 61 копеек. Вносимые после решения суда денежные средства в размере 40.000 рублей были засчитаны в счёт погашения имеющейся задолженности, что следует из представленных квитанций и объяснений самого ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчика подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2008 года (так как при вынесении решения суда о взыскании задолженности по ДД.ММ.ГГГГ плата за май 2008 года не взыскивалась) по июнь 2010 года включительно (так как истцом заявлены требования о взыскании заложенности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а срок внесения платы за июль 2010 года оканчивается ДД.ММ.ГГГГ) в размере 72.862 рубля 38 копеек.

Руководствуясь статьёй 98 ГПК РФ, суд полагает возможным возместить ТСЖ понесённые судебные расходы по уплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворённых требований, что составит 2.385 рублей 87 копеек.

Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Прима» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Прима» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2008 года по июнь 2010 года включительно в размере 72.862 рубля 38 копеек, а также судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 2.385 рублей 87 копеек, а всего взыскать 75.248 рублей 25 копеек (семьдесят пять тысяч двести сорок восемь рублей 25 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М. В.