Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3484/2016 ~ М-2954/2016 от 26.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2016 года     Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                     Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания                             Шешунове К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «Сервис-Эстейт» к Д* о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Сервис-Эстейт» обратилось в октябрьский районный суд с указанным иском к Д*, ссылаясь на то, что истцом с ответчиком дата был заключен договор №... возмездного оказания услуг, по условиям которого истец обязался оказывать ответчику комплекс услуг и работ по содержанию и технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома по адрес, а ответчик - принимать и оплачивать стоимость данных услуг. Истец в свою очередь оказывает данные услуги собственникам жилых помещений на основании договора управления многоквартирным домом от дата, заключенным с ООО «Х». Во исполнение принятых на себя обязательств по данному договору общество надлежащим образом оказывало ответчику услуги по содержанию имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в период с дата по дата, однако ответчик, являющийся собственником жилого помещения – квартиры №... (строит.)- №... (факт) многоквартирного дома по адрес, оплату коммунальных услуг в размере ** ***,** рублей за данный период не произвели. На основании изложенного, просил взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам за период с дата по дата в размере ** *** рубля ** копеек) рублей, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере * ***,** руб. рублей.

           В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования и в связи с частичным погашением ответчиком части задолженности в размере ** *** рублей просил взыскать с ответчика задолженность в размере ** ***,** руб., пени за просрочку оплаты в сумме * ***,** руб.

    В судебном заседании представитель истца С*, действующая на основании доверенности от дата., исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу искового заявления.

    Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом телефонограммой, возражений на иск не представил, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания по делу не поступало.

    Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела и представленные в дело доказательтства, считает уточненные исковые требования ООО «Сервис-Эстейт» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, на основании Акта приема-передачи под отделку квартиры от дата. и Договора возмездного оказания услуг от дата., ответчик Д* принял в собственность жилое помещение – квартиру №... (факт), расположенную по адрес. Общая площадь квартиры составляет **,* кв.м.

    Судом установлено, что застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, выступало ООО «Х», которое дата заключило договор управления многоквартирным домом с ООО «Сервис-эстейт». На основании данного договора управления домом застройщик поручил управляющей организации оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, с правом управляющей компании самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать третьих для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предъявлять претензии собственникам помещений о несвоевременном внесении платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги, обращаться в суд с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (п.п. №... договора).

    Из материалов дела следует, что во исполнение принятых на себя обязательство по договору управления многоквартирным домом истцом были заключены соответствующие договоры на оказание услуг собственникам помещений многоквартирного дома: договор №... на транспортирование и захоронение отходов от дата с ООО «ХХ», договор теплоснабжения №...то от дата с ОАО «ХХХ», договор №... на охрану имущества собственника (в виде выставляемого поста охраны) от дата с ООО «Частная охранная организация «ХХХХ».

    Судом установлено, что дата между ООО «Сервис-эстейт» и Д* был заключен договор №... возмездного оказания услуг, на основании которого управляющая организация обязалась оказать комплекс услуг и работ по содержанию и технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги и услуги охраны собственникам помещения многоквартирного дома по адрес.

    Перечень оказываемых собственникам услуг и стоимость данных услуг установлены Приложениями №... к данному договору, являющимися его неотъемлемой частью.

    Согласно с п.1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе.

    В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    В соответствии с со ст. 153 ЖК РФ, п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

    Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности, в период с дата по дата за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед управляющей компанией на общую сумму ** *** рубля ** копеек) рублей.

    В ходе судебного разбирательства ответчиком была погашена часть задолженности в размере ** *** рублей, уточненное исковое заявление истца было принято судом к рассмотрению. Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность в размере ** ***,** руб., пени за просрочку оплаты в сумме * ***,** руб.

    В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Истцом представлены доказательства оказания услуг по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг ответчикам, а также расчет задолженности, из которого видно, что за период с дата по дата., у ответчика имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ** ***,** рубля.

    Расчет основан на нормах ЖК РФ договорах, заключенных с поставщиками коммунальных услуг, ответчиком не оспорен. Доказательств в опровержение расчета истца суду не представлено.

    На основании изложенного суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей за период с дата по дата в размере ** ***,** рубля подлежит удовлетворению.

    Согласно ч.1, ч.2, ч.11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. На основании п.№... Договора возмездного оказания услуг, заключенного между сторонами спора, плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

    В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

     Истцом заявлено требование о взыскании пени с приложением расчета, который ответчиком не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

    На основании изложенного суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика пени в размере * ***,** руб., законны и обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

    Кроме того, при подаче иска истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере * *** рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в силу ст.98 ГПК РФ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Сервис-Эстейт» к Д* удовлетворить.

    Взыскать с Д* в пользу ООО «Сервис-Эстейт» сумму задолженности по договору возмездного оказания услуг за период с дата по дата в размере ** ***,** руб., пени в размере * ***,** руб., уплаченную сумму государственной пошлины в размере * *** руб., а всего – ** *** рубля,** коп.)

    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с дата.

          Судья:                                                                              Рапидова И.В.