Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2634/2022 ~ М-110/2022 от 13.01.2022

Дело №

50RS0№-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «Котельники» к Гебель Л. Ф. о взыскании задолженности и штрафа,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО СЗ «Котельники» обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика Гебель Л.Ф. задолженности и штрафа на основании п. 6.7, 6.8 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. в размере 125 317,50 руб. (41 772,50 + 83 545), расходов по оплате госпошлины в размере 3 706 руб.

Представитель истца (по доверенности Цыганкова Н.М.) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Гебель Л.Ф. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между сторонами был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ООО СЗ «Котельники» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Гебель Л.Ф. квартиру, а Гебель Л.Ф. обязалась надлежащим образом исполнить условие об оплате цены договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 2.1).

Условие об оплате цены договора в размере 4 177 250 руб. (п. 4.1) выполнено ответчиком своевременно и в полном объеме, что подтверждено сторонами в судебном заседании.

По договору уступки права требования (цессии) от 01ДД.ММ.ГГ. Гебель Л.Ф. уступила Сухановой О.В. в полном объеме права требования к застройщику, принадлежащие ей на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГ

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что при заключении договора цессии Гебель Л.Ф. нарушены пункты 6.7 и 6.8 договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 6.7, в случае не предоставления застройщику экземпляра договора уступки права требования по договору с отметкой о государственной регистрации застройщик вправе требовать от участника долевого строительства уплаты штрафа в размере 1% от суммы, указанной в п. 4.1 договора.

Согласно п. 6.8, участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику сумму в размере 2% от цены договора в качестве платы за согласование застройщиком договора уступки права требования.

Вместе с тем, указанный договор должен соответствовать законодательству Российской Федерации, в том числе законодательству о защите прав потребителей, на что также указывает и пункт 1 статьи 422 ГК РФ, согласно которому договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Такое условие договора является ничтожным, поскольку оно противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства (пункт 2 статьи 168 и статья 180 ГК РФ).

    Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что п.п. 6.7 и 6.8 договора №КТЭ-8-183/14-03-21 противоречит положениям ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и являются ничтожными в силу ст. 168 и ст. 180 ГК РФ.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности и штрафа на основании п. 6.7, 6.8 договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ. в размере 125 317,50 руб. (41 772,50 + 83 545), расходов по оплате госпошлины в размере 3 706 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «Котельники» к Гебель Л. Ф. о взыскании задолженности и штрафа – оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                  И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2022г.