Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1673/2022 ~ М-384/2022 от 26.01.2022

№2-1673/2022

56RS0018-01-2022-000569-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухарева С.С. к Гаражно-строительному кооперативу ..., Администрации города Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец Сухарев С.С. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является членом Гаражно-строительного кооператива ... (далее по тексту - ... и владельцем пая на гаражный бокс с погребом ... общей площадью ... полностью выплатил паевый взнос. При этом не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс с погребом N, общей площадью ...., расположенный по адресу: ..., ..., ....

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков Администрации г. Оренбурга, ... на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзывах на исковое заявление председатель ... поддержал исковые требования, Администрация г.Оренбурга не возражала против удовлетворения исковых требований при наличии оснований.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Распоряжением ... объекту недвижимости – гаражно-строительном кооперативу N, расположенному на ранее отведенном земельном участке, решением исполкома Горсовета N от ... в ... по ..., установлен адрес: ...

На основании Распоряжения главы города Оренбурга от .... N-Р прекращено ...» право бессрочного пользования земельным участком площадью ... по адресу г..., ... с их согласия. Свидетельство о праве бессрочного пользования землей от ... N признано утратившим силу. Утверждены границы и сформирован земельный участок для предоставления гаражно-строительному кооперативу N, площадью .... по адресу г. ..., в соответствии с топографической съемкой, с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли поселений.

Из материалов дела следует, что на основании заявления председателя ГСК N Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга утвержден градостроительный план земельного участка, расположенный по адресу г. Оренбург, .... Кадастровый номер земельного участка ... согласно кадастровому паспорту от .... N.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка земельный участок относится к территории производственных и коммунально-складских объектов. Гаражи ГСК N размещены в границах земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... (единое землепользование) расположен по адресу: ..., ... на земельном участке расположены гаражи гаражно-строительного кооператива N, N. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, с размещением гаражей. В отношении земельного участка установлено ограничение в виде аренды с ... на ... лет на основании договора аренды земельного участка от ... N/л... в пользу ... арендаторов, в том числе председателя ГСК N ....

Из материалов дела следует, что ранее, с ... года между Администрацией ... и ГСК N заключались договора аренды земельного участка.

Гаражно-строительный кооператив N действует в соответствии с уставом, утвержденным Распоряжением главы города N-р от ....

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Гаражно-строительный кооператив N, сокращенное наименование ..., зарегистрирован в качестве юридического лица ...

Согласно ... Устава кооператив, как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный капитальный гараж.

Целью кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных капитальных гаражей (в дальнейшем членов кооператива) в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, как и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива (...).

В предмет деятельности кооператива входит, в соответствии с разделом ... Устава, обеспечение согласия членов кооператива в порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию, распоряжению общей собственности, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса наземных гаражей, осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом капитальных гаражей, обеспечение выполнения членами кооператива в границах комплекса наземных гаражей правил пользования индивидуальными гаражами и всем комплексом наземных гаражей к прилегающей к нему территорией, защита интересов членов кооператива осуществляется в порядке, установленным законодательством РФ, представление общих интересов членов кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судебных органах.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Тем самым право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на предоставленный ему таким кооперативом гаражный бокс с погребом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Истец является членом ... что подтверждается материалами дела.

Истец как член указанного кооператива внес необходимые средства, и стал владельцем пая на гараж с погребом N. Сведения о внесении денежного паевого взноса за гараж с погребом подтверждаются отзывом председателя ГСК N на исковое заявление.

Вышеприведенные обстоятельства и положения п. 4 ст. 218 ГК РФ свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на вышеуказанный погреб, так как истец выплатил пай за спорное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в административном порядке свои права на спорный гараж с погребом истец оформить не может в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Из кадастрового паспорта помещения от ... следует, что помещение (гараж с погребом N) с кадастровым номером ..., общей площадью ...., расположено на первом этаже здания с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., ..., гараж с погребом ....

Здание с кадастровым номером ... расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером ...

Гаражный бокс соответствуют строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Техническое состояние конструкций работоспособное, угроза жизни и здоровья людей отсутствует.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец является членом ..., пай за гараж с погребом истцом выплачен полностью, учитывая, что ответчики возражения на иск не представили, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на гараж с погребом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Сухарева С.С. к Гаражно-строительному кооперативу N, Администрации города Оренбурга о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Сухаревым С.С. право собственности на гараж с погребом N, общей площадью ...., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья: Нуждин А.В.