Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1463/2019 ~ М-1556/2019 от 19.08.2019

№ 2-1463/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего -

судьи Томского районного суда Томской области     Куцабовой А.А.,

при секретаре                             Силантьевой Д.С.,

помощник судьи                             Юкова Н.В.,

с участием:

истца                                 Буцких В.И.,

представителя истца                         Филипповой Е.В.,

представителя ответчика                         Фогельзанг Г.В.,

представителя третьего                         Н.,         рассмотрев в открытом судебном заседании в /../ гражданское дело по иску Буцких Владимира Ивановича к Вершецкому Виктору Федоровичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Буцких В.И. обратился в суд с иском к Вершецкому В.Ф. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /../, д/../ в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Главы администрации /../ от /../ №-з Вершецкому В.Ф. был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок №, площадью 0,08 гектаров. Согласно расписке, которую председателю садового товарищества /../» предоставил Вершецкий В.Ф. /../, последний просит разрешить обмен участками в связи с выездом в Украину на постоянное место жительства и перевести на фамилию Буцких В.И. Согласно второй расписке от /../ от имени истца, последний просит принять его в садовое товарищество №» по причине обмена участками и квартирами с Вершецким В.Ф. Однако документы на спорный земельный участок переоформлены не были по независящим от истца обстоятельствам. Согласно справке СНТ /../» истец с /../ является членом СНТ «Быково», задолженности по взносам не имеет. С /../ и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком № по адресу: /../, д. Быково, садоводческое некоммерческое товарищество /../». В течение всего срока владения земельным участком № претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На протяжении более 15 лет открыто и непрерывно владеет земельным участком № по адресу: /../, д. Быково, садоводческое некоммерческое товарищество «/../» как своим собственном, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интересу, как к своему собственному.

Со ссылкой на положения ст. 36 Конституции Российской Федерации, ст. 11, ст. 12, ст. 234, ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 15, п. 16, п. 19, п. 20, п. 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от /../ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истец Буцких В.И. обратился с указанными выше требованиями.

В судебном заседании истец Буцких В.И., представитель истца Буцких В.И. В., действующая на основании доверенности /../ от /../, требование поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Вершецкого В.Ф. Ф., действующая на основании определения суда и ордера № от /../, исковые требования истца не признала в силу закона.

Представитель третьего лица садового некоммерческого товарищества «Быково» Н. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1, п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от /../ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Постановлением Главы администрации /../ от /../ №-з членам садоводческого товарищества «№» выданы государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на земельные участки в границах фактического их использования, согласно приложению. В списке членов садоводческого товарищества /../» на получение государственных актов на право собственности на землю за № значится: Вершецкий В.Ф., площадь 0,08 га.

Согласно государственному акту № /../ Вершецкому В.Ф. на основании постановления администрации /../ /../ №-з предоставлено 0,08 гектаров земли для садоводства.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от /../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности Вершецкого В.Ф. на земельный участок с учетом даты регистрации упомянутого выше государственного акта, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП.

В заявлении председателю садоводческого товарищества «/../» от /../ Вершецкий В.Ф. просил разрешить обмен участками в связи с выездом на Украину на постоянное место жительства и перевести земельный участок на Буцких В.И.

Согласно положениям ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на /../, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от /../ № КУВИ-001/2019-27446494, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельный участок, адрес: /../, д. Быково, СНТ «Быково», №, отсутствуют.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /../.

Согласно положениям Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п.1 ст. 69).

Таким образом, переход права собственности от Вершецкого В.Ф. к Буцких В.И. не произошел в установленном порядке, Вершецкий В.Ф. остался собственником спорного земельного участка.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что он с /../ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

Факт того, что истец владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: /../, /../, садоводческое некоммерческое товарищество /../», участок №, является членом садоводческого некоммерческого товарищества /../», оплачивает членские взносы и платежи подтвержден: заключением Правления от /../; адресной справкой; членской книжкой садовода; квитанциями к приходному кассовому ордеру за период с 1993 г. по 2018 г.; чеком-ордером от /../.

Согласно справке председателя садоводческого некоммерческого товарищества «Быково» Буцких В.И. является членом СНТ «Быково» с /../ (с момента приобретения (обмена) земельного участка № общей площадью 800 кв.м. у бывшего члена СНТ «Быково» Вершецкого В.Ф.). Буцких В.И. задолженности по взносам не имеет.

Из показаний свидетеля № следует, что у него в пользовании находится земельный участок в СНТ /../». Буцких В.И. на протяжении продолжительного периода времени пользуется земельным участком № в СНТ /../», регулярно оплачивает членские взносы. Претензий на спорный земельный участок о стороны третьих лиц не было.

Свидетель С. пояснил, что в СНТ «/../» у него в собственности имеется земельный участок, по соседству находится земельный участок Буцких В.И. Спорным земельным участком Буцких В.И. пользуется открыто с /../ года и по настоящее время, в указанный период без перерывов следил за тем, чтобы участок находился в надлежащем состоянии. Претензий в отношении прав на земельный участок истцу никто не предъявлял.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (/../) Буцких В.И. добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным с /../, т.е. более восемнадцати лет.

При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В ст. 14 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /../

решил:

иск Буцких Владимира Ивановича удовлетворить.

Признать за Буцких Владимиром Ивановичем право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: /../, /../, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Буцких Владимира Ивановича на земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: /../, /../», участок №.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд /../ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

УИД 70RS0005-01-2019-001975-64

Подлинный документ подшит в деле № 2-1463/2019

Томского районного суда Томской области.

Судья:             А.А. Куцабова

Секретарь:            Д.С. Силантьева