Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1785/2015 ~ М-909/2015 от 02.04.2015

№ 2-1785-15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2015 года г.Ижевск

Индустриальный районный суд города Ижевска УР

Под председательством судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Булычевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах Иванова ВН, Ивановой НА к ООО «Титан-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Робин Гуд» обратилась в суд с иском в интересах Иванова В.Н., Ивановой Н.А. к ООО «Титан-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. Иск мотивирован тем, что -Дата- между Ивановыми и ООО «Титан-Инвестстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора ООО «Титан-Инвестстрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с силами третьих лиц построить (создать) многоэтажный многоквартирный жилой дом (строительный № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства (жилая квартира в 18-ти этажном монолитном жилом доме (строительный № общее имущество дома, строящегося на земельном участке по адресу: <данные изъяты> истцам, а истцы, в свою очередь, обязались уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (дома в целом). При этом, согласно пункту 3.4.2. договора, стороны пришли к соглашению распределить доли владения на объект долевого строительства в следующих долях: Иванова В.Н. – 99/100, Ивановой Н.А. – 1/100 доли. Согласно пункту 2.1. договора размер денежных средств, подлежащих уплате истцами для строительства объекта долевого строительства, определялся в сумме 2 070 000 рублей.

Пунктом 1.6. договора установлен плановый срок окончания строительства не позднее -Дата-, после чего ответчик должен был обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Просят взыскать неустойку в размере 61970 руб.83 коп. Размер неустойки рассчитывался следующим образом:

2070000 руб.*8,25% х 1/150 х 56 дн. = 62596,80 руб., где:

2070000 руб. - сумма договора;

0,0825 (8,25%) - ставка банковского рефинансирования, установленная Указанием ЦБ РФ 13.09.2012 № 2873-У;

1/150 - двойной размер ставки банковского рефинансирования за каждый день просрочки, начисляемой на сумму основного долга;

56 дн. - количество дней просрочки передачи объекта истцам.

В судебном заседании представитель межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» Иванова О.В., действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении иска.

Иванов В.Н., Иванова Н.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Титан-Инвестстрой», извещенный о дне и месте рассмотрения спора, в суд не явился, причину уважительности неявки не сообщил, суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судебным следствием установлено:

-Дата- между Ивановыми и ООО «Титан-Инвестстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно условиям договора ООО «Титан-Инвестстрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с силами третьих лиц построить (создать) многоэтажный многоквартирный жилой дом (строительный №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства (жилая квартира в 18-ти этажном монолитном жилом доме (строительный № общее имущество дома, строящегося на земельном участке по адресу<данные изъяты>.) истцам, а истцы, в свою очередь, обязались уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (дома в целом). При этом, согласно пункту 3.4.2. договора, стороны пришли к соглашению распределить доли владения на объект долевого строительства в следующих долях: Иванова В.Н. – 99/100, Ивановой Н.А. – 1/100 доли. Согласно пункту 2.1. договора размер денежных средств, подлежащих уплате истцами для строительства объекта долевого строительства, определялся в сумме 2070000 рублей.

Истцами Ивановым В.Н., Ивановой Н.А. обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены: предусмотренные условиями договора денежные средства внесены своевременно и в полном объеме.

Объект долевого строительства – <данные изъяты> а также общее имущество многоквартирного дома, оформленное в общую долевую собственность Участника, площадь лоджий с учетом коэффициента 0,5 составляет 2,75 кв.м. (акт приема-передачи от -Дата- года).

Удовлетворяя частично исковые требования, суд руководствовался требованиями ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.1 ФЗ № 214-ФЗ (Закон) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. ФЗ № 214-ФЗ вступил в силу 01 апреля 2005 года.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленные в них сроки.

В соответствии с ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Разрешая спор, суд исходит из того, что объект долевого строительства участнику долевого строительства передан по акту приема-передачи лишь -Дата- года, что является ненадлежащим исполнением обязательств, так как договором предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства – до -Дата- года.

Таким образом, ответчиком ООО «Титан-Инвестстрой» допущена просрочка исполнения обязательства на 56 дней, поэтому требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу неустойки, суд полагает обоснованными. Условиями договора, подписанного сторонами и зарегистрированного в установленном порядке, предусмотрено, что передача участнику его объекта долевого строительства производится по акту приема-передачи. Как усматривается из материалов дела, акт приема-передачи подписан сторонами -Дата- года.

Истцы просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за 56 дней просрочки за период с -Дата- по -Дата- в размере 62 596, 80 руб.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Представленный истцами расчет неустойки судом проверен, является верным.

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У ставка рефинансирования ЦБ РФ установлена в размере 8,25% годовых, указанная ставка являлась действующей на день исполнения и подлежит применению при расчете неустойки.

Расчет неустойки на -Дата- выглядит следующим образом:

2070 000 руб.*8,25% х 1/150 х 56 дн. = 62 596,80 руб., где:

2070 000 руб. - сумма договора;

0,0825 (8,25%) - ставка банковского рефинансирования, установленная Указанием ЦБ РФ 13.09.2012 № 2873-У;

1/150 - двойной размер ставки банковского рефинансирования за каждый день просрочки, начисляемой на сумму основного долга;

56 дн. - количество дней просрочки передачи объекта истцам.

Согласно пункту 3.4.2. договора, стороны пришли к соглашению распределить доли владения на объект долевого строительства в следующих долях: Иванов В.Н. - 99/100 доли; Иванова Н.А. 1/100. Следовательно, сумма неустойки для Иванова В.Н. – составляет 61 970,83 руб., в пользу Ивановой Н.А. – 625 руб.97 коп.

Истцами также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 15000 руб. Иванову В.Н. и 5000 руб. - Ивановой Н.А.

Судом установлено, что истцы приобрели объект долевого участия для удовлетворения своих личных нужд, поэтому суд приходит к выводу о том, что на отношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона РФ 07февраля1992года №2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Вместе с тем, заявленную истцом компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей в пользу Иванову В.Н. и Ивановой Н.А. 5000 руб. суд полагает завышенной. Истцами не представлено объективных доказательств наличия физических и нравственных страданий в связи с незначительной просрочкой передачи объекта долевого строительства, а потому, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей Иванову В.Н, 500 руб. Ивановой Н.А.

Кроме того, в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В адрес ответчика ООО «Титан-Инвестстрой» истцов Ивановыми направлена претензия о добровольном исполнении требования о выплате неустойки, однако данное требование ответчиком в добровольном порядке не выполнено, поэтому суд пришел к выводу о взыскании с ответчика ООО «Титан-Инвестстрой» в пользу Ивановых штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 10432,80 руб. в пользу межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» (1/3 часть от 50% удовлетворенного иска 62 596, 80 руб.), в пользу Иванова В.Н. – 18 779 руб. и Ивановой Н.А. – 2 086, 05 руб. (2/3 части от 50% удовлетворенного иска 62 596, 80 руб.) пропорционально их долям в праве собственности.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 339.19 НК РФ, с ответчика ООО «Титан-Инвестстрой» в бюджет МО «...» подлежит взысканию госпошлина в размере 3 077, 09 руб. (2 677, 09 руб. - по основному требованию в отношении иска Ивановых по неустойке 62 596, 08 руб. + 400 руб. исходя из иска о компенсации морального вреда каждому)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 61 970, 83 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18779 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 625, 97 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2086,5 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 432,8 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3077,9 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 20015 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░