Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7022/2017 ~ М-5036/2017 от 12.07.2017

Дело № 2-7022/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе председательствующего судьи Дробиной М.Л. при секретаре Агаджанян М.О., с участием истца Водолазовой О.А., представителя ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Бутовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Водолазовой О. АнатО. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, администрации города Ставрополя о признании права собственности на квартиру,

установил:

Водолазова О.А. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, администрации г. Ставрополя, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес обезличен>, общей площадью 92,9 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенную на 6-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что <дата обезличена> Водолазова О.А. заключила с ОАО «Ставропольпроектстрой» договор <номер обезличен> на участие в долевом строительстве.

Согласно условиям договора застройщик осуществляет строительство 145-ти квартирного жилого дома в <адрес обезличен> передает дольщику по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию двухкомнатную <адрес обезличен> на шестом этаже. Общая площадь квартиры 93,32 кв.м. Стоимость предмета договора составляет 979 860 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади 10 500 рублей. В стоимость предмета договора входит следующая степень отделки: наружная столярка, подготовка стен под наклейку обоев, побелка потолков, стяжка, сантехническая разводка, отопительная система с чугунными радиаторами, газопровод, газовая плита 4-х конфорочная, унитаз, умывальник, розетки, выключатели, счетчики газа, электроэнергии, горячей, холодной воды, входная дверь (п.п. 2.1., 2.2. договора).

Согласно условиям договора в счет оплаты предмета договора застройщику были направлены строительные материалы на общую сумму 979860 рублей.

ОАО «Ставропольпроектстрой» обязалось передать указанную в договоре квартиру по акту приема-передачи в строительной готовности, определенной договором. Предполагаемый срок окончания строительства – 1 квартал 2004 года.

ОАО «Ставропольпроектстрой» обязалось выдать дольщику первичные правоустанавливающие документы для регистрации права собственности на квартиру.

Водолазова О.А. выполнила условия заключенного договора, произведя поставку всех строительных материалов в срок до <дата обезличена>.

<дата обезличена> застройщиком был выдан акт передачи ключей от <адрес обезличен>, по <адрес обезличен> в одном экземпляре.

<дата обезличена> по окончании строительства застройщиком был выдан акт приема-передачи жилья (для оформления прав собственности), согласно которому истец принимает построенную за счет его средств - двухкомнатную <адрес обезличен> по <адрес обезличен>. Также застройщиком истцу была выдана справка <номер обезличен> от <дата обезличена> о том, что согласно заключенному договору на долевое участие <номер обезличен> от <дата обезличена> двухкомнатная <адрес обезличен> по пер. Макарова, <адрес обезличен> оплачена полностью.

С <дата обезличена> до настоящего времени Водолазова О.А. проживает в указанной квартире, осуществляет оплату всех коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения.

<дата обезличена> она обратилась в УФСГР, кадастра и картографии по СК с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес обезличен>, расположенную по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Однако государственная регистрация права собственности <дата обезличена> была приостановлена, а затем <дата обезличена> прекращена. Основанием приостановления и прекращения государственной регистрации права собственности послужил тот факт, что в представленных экземплярах правоустанавливающих документах (договоре <номер обезличен> на долевое участие в строительстве жилого дома от <дата обезличена>) имеются разночтения относительно адреса квартиры. В одном экземпляре указано, что <адрес обезличен> находится по адресу <адрес обезличен>, пер. Макарова, <адрес обезличен>, а в другом, что <адрес обезличен> находится по адресу <адрес обезличен>. Устранить указанные нарушения не представляется возможным ввиду того, что ОАО «Ставропольпроектстрой» <дата обезличена> исключено из ЕРГЮЛ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (выписка из ЕРГЮЛ прилагается).

Для уточнения адреса квартиры Водолазова О.А. обратилась в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен>. Ей были направлены копии постановлений главы администрации г. Ставрополя от <дата обезличена> <номер обезличен> «О предоставлении ОАО «Ставропольпроектстрой» земельного участка для проектирования 10-ти этажного 145-ти квартирного жилого дома <адрес обезличен> по <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> «О предоставлении ОАО «Ставропольпроектстрой» земельного участка на период строительства 10-ти этажного 145-ти квартирного жилого дома (<адрес обезличен> по <адрес обезличен> <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> «О внесении изменений и дополнения в постановление главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> «О предоставлении ОАО «Ставропольпроектстрой» земельного участка для проектирования 10-ти этажного 145-ти квартирного жилого дома <адрес обезличен> по <адрес обезличен> (позиция 55) в квартале 373» и внесении изменений в постановление главы администрации г. Ставрополя от <дата обезличена> <номер обезличен> «О предоставлении ОАО «Ставропольпроектстрой» земельного участка на период строительства 10-ти этажного 145-ти квартирного жилого дома (серия 111-75с) по <адрес обезличен> Из содержания указанных постановлений главы администрации г. Ставрополя следует, что адрес строящегося многоквартирного дома был изменен с <адрес обезличен>.

Таким образом, полагает, что подтверждается, что спорная <адрес обезличен> расположена по адресу <адрес обезличен>.

Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» от <дата обезличена> <номер обезличен> квартира расположена на 6-м этаже по адресу <адрес обезличен> <адрес обезличен>, площадь помещения составляет 92,9 кв.м., имеет кадастровый <номер обезличен>, сведения о правах отсутствуют.

В связи с тем, что застройщик ОАО «Ставропольпроектстрой» ликвидирован и исключен из ЕРГЮЛ <дата обезличена>, истица лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Указывает, что вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать квартиру в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение ее законных интересов по распоряжению собственностью.

Истица Водолазова О.А. в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, просила суд его удовлетворить.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Бутова К.Н. в судебном заседании просила принять решение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель ответчика администрации г. Ставрополя, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата обезличена> Водолазова О.А. заключила с ОАО «Ставропольпроектстрой» договор <номер обезличен> на участие в долевом строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям договора застройщик осуществляет строительство 145-ти квартирного жилого дома в <адрес обезличен> передает дольщику по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию двухкомнатную <адрес обезличен> на шестом этаже. <адрес обезличен>,32 кв.м. Стоимость предмета договора составляет <данные изъяты> <данные изъяты> из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади <данные изъяты> <данные изъяты>. В стоимость предмета договора входит следующая степень отделки: наружная столярка, подготовка стен под наклейку обоев, побелка потолков, стяжка, сантехническая разводка, отопительная система с чугунными радиаторами, газопровод, газовая плита 4-х конфорочная, унитаз, умывальник, розетки, выключатели, счетчики газа, электроэнергии, горячей, холодной воды, входная дверь (п.п. 2.1., 2.2. договора).

Согласно условиям договора в счет оплаты предмета договора застройщику были направлены строительные материалы на общую сумму <данные изъяты>.

ОАО «Ставропольпроектстрой» обязалось передать указанную в договоре квартиру по акту приема-передачи в строительной готовности, определенной договором. Предполагаемый срок окончания строительства – 1 квартал 2004 года.

ОАО «Ставропольпроектстрой» обязалось выдать дольщику первичные правоустанавливающие документы для регистрации права собственности на квартиру.

Водолазова О.А. выполнила условия заключенного договора, произведя поставку всех строительных материалов в срок до <дата обезличена>.

<дата обезличена> застройщиком был выдан акт передачи ключей от <адрес обезличен> в одном экземпляре.

<дата обезличена> по окончании строительства застройщиком был выдан акт приема-передачи жилья (для оформления прав собственности), согласно которому истец принимает построенную за счет его средств - двухкомнатную <адрес обезличен> по <адрес обезличен>. Также застройщиком истцу была выдана справка <номер обезличен> от <дата обезличена> о том, что согласно заключенному договору на долевое участие <номер обезличен> от <дата обезличена> двухкомнатная <адрес обезличен> по <адрес обезличен> оплачена полностью.

С <дата обезличена> до настоящего времени Водолазова О.А. проживает в указанной квартире, осуществляет оплату всех коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения.

<дата обезличена> Водолазова О.А. обратилась в УФСГР, кадастра и картографии по СК с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес обезличен>, расположенную по адресу <адрес обезличен>. Однако государственная регистрация права собственности <дата обезличена> была приостановлена, а затем <дата обезличена> прекращена. Основанием приостановления и прекращения государственной регистрации права собственности послужил тот факт, что в представленных экземплярах правоустанавливающих документах (договоре <номер обезличен> на долевое участие в строительстве жилого дома от <дата обезличена>) имеются разночтения относительно адреса квартиры. В одном экземпляре указано, что <адрес обезличен> находится по адресу <адрес обезличен>, а в другом, что <адрес обезличен> находится по адресу <адрес обезличен>. Устранить указанные нарушения не представляется возможным ввиду того, что ОАО «Ставропольпроектстрой» <дата обезличена> исключено из ЕРГЮЛ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (выписка из ЕРГЮЛ прилагается).

Для уточнения адреса квартиры Водолазова О.А. обратилась в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя. Ей были направлены копии постановлений главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> «О предоставлении ОАО «Ставропольпроектстрой» земельного участка для проектирования 10-ти этажного 145-ти квартирного жилого дома <адрес обезличен> <адрес обезличен>, от <дата обезличена> <номер обезличен> «О предоставлении ОАО «Ставропольпроектстрой» земельного участка на период строительства 10-ти этажного 145-ти квартирного жилого дома <адрес обезличен>, от <дата обезличена> <номер обезличен> «О внесении изменений и дополнения в постановление главы администрации г. Ставрополя от <дата обезличена> <номер обезличен> «О предоставлении ОАО «Ставропольпроектстрой» земельного участка для проектирования 10-ти этажного 145-ти квартирного жилого дома (серия 111-75с) по <адрес обезличен> <адрес обезличен> <адрес обезличен> и внесении изменений в постановление главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> «О предоставлении ОАО «Ставропольпроектстрой» земельного участка на период строительства 10-ти этажного 145-ти квартирного жилого дома <адрес обезличен> <адрес обезличен>».

Из содержания указанных постановлений главы администрации г. Ставрополя следует, что адрес строящегося многоквартирного дома был изменен с <адрес обезличен> <адрес обезличен>.

Таким образом, что спорная <адрес обезличен> расположена по адресу <адрес обезличен>.

В связи с тем, что застройщик ОАО «Ставропольпроектстрой» ликвидирован и исключен из ЕРГЮЛ <дата обезличена>, истица лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ)

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из перечисленных выше доказательств, следует, что обязательства по договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> обе стороны выполнили в полном объеме.

Объекта по адресу: <адрес обезличен> введен в эксплуатацию согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от <дата обезличена>.

Ключи от <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> переданы Водолазовой О.А. по акту приема-передачи от <дата обезличена>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» от <дата обезличена> <номер обезличен> квартира расположена на 6-м этаже по адресу <адрес обезличен>, площадь помещения составляет 92,9 кв.м., имеет кадастровый <номер обезличен>, сведения о правах отсутствуют.

Фактически истец пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, но оформить право собственности не имеет возможности, так как застройщик ОАО «Ставропольпроектстрой» ликвидирован и исключен из ЕРГЮЛ <дата обезличена>.

Суду представлено достаточно доказательств возникновения у Водолазовой О.А. права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, исковые требования Водолазовой О.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Водолазовой О. АнатО. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, администрации города Ставрополя – удовлетворить.

Признать за Водолазовой О. АнатО.й право собственности на <адрес обезличен>, общей площадью 92,9 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенную на 6-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня вынесения.

Судья М.Л. Дробина