Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1998/2021 ~ М-1003/2021 от 04.02.2021

Дело <номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года    <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Какабековой Н.А.,

с участием:

ответчика Ткаченко А.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования города-курорта Геленджик к Костюковой Ю. Ю., Ткаченко А. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

Установил:

Администрация муниципального образования города-курорта Геленджик обратилась в Ленинский районный суд <адрес обезличен> с исковым заявлением к Костюковой Ю. Ю., Ткаченко А. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании выписки из протокола <номер обезличен> от <дата обезличена> проведения аукциона комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик, между истцом и ответчиком (Костюковой Ю.Ю.) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 462 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, предоставленного для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, от <дата обезличена> <номер обезличен>, сроком на 20 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> № <номер обезличен> на арендованном земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> за Ткаченко А. А. зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством (степень готовности 18%) с кадастровым номером <номер обезличен>.

Права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> - Ткаченко А.А. не передавались, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой арендатором вышеназванного земельного участка является Костюкова Ю.Ю..

Истец указывает, что пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, подпунктами 4.3.1, 4.3.2 пункта 4 договора от <дата обезличена> <номер обезличен> закреплено, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, своевременно и в полном размере вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.

Истец указывает, что по состоянию на <дата обезличена> сумма задолженности по основному обязательству составляет 481 272 рубля 57 копеек.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Подпунктом 5.3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:40:0405021:11 установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учётом задолженности ответчиков по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен>, по состоянию на <дата обезличена>, размер пени составил 38 738,07 рублей.

Письмом управления имущественных отношений от <дата обезличена> <номер обезличен> ответчикам было предложено в добровольном порядке погасить сложившуюся на <дата обезличена> задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей задолженность по арендной плате и 38 738,07 рублей пени. Однако действий, направленных на исполнение требований данного письма, не последовало.

Истец указывает, что невнесением арендных платежей в сроки, установленные договором аренды от 15.12.2017<номер обезличен>, нарушаются права администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в части пополнения бюджета муниципального образования город-курорт Геленджик.

На основании изложенного, истец просит суд: 1) Взыскать с Костюковой Ю. Ю. и Ткаченко А. А. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, за период с <дата обезличена> по II квартал 2020 года включительно; 2) Взыскать с Костюковой Ю. Ю. и Ткаченко А. А. задолженность по пене в размере 38 738 рублей 07 копеек, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В судебное заседание представитель истца - Администрации муниципального образования города-курорта Геленджик, извещенный надлежащим образом, не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик Ткаченко А.А. с заявленными исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что он является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>. Его право собственности удостоверено государственным органом и включено в Единый государственный реестр недвижимости, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно письму от <дата обезличена> <номер обезличен> администрация <адрес обезличен> располагает соответствующими выписками из ЕГРН, подтверждающими его право собственности на объект недвижимости. Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, на котором расположен объект недвижимости является <адрес обезличен>, а арендатором вышеназванного земельного участка является Костюкова Ю.Ю., а не он. Также сообщил, что он является законопослушным гражданином и намерен добросовестно вносить арендную плату с момента заключения с ним договора аренды на земельный участок, между ним и собственником земельного участка муниципальным образованием городом-курортом Геленджиком. Дополнил, что он намерен вносить арендную плату, рассчитанную с момента перехода к нему права собственности на объект недвижимости по тем расценкам, которые установлены нормативными актами для земельных участков под объектами ИЖС в МО г-к Геленджике. Сообщил, что в настоящее время администрация МО г-к Геленджика уклоняется от заключения с ним договора аренды на земельный участок, чем причиняет материальный ущерб бюджету <адрес обезличен>.

В судебное заседание ответчик Костюкова Ю.Ю., извещенная надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, почтовое отправление было возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что ответчику были созданы все условия для реализации ее права на личное участие в судебном разбирательстве, однако она ими не воспользовалась по своему личному усмотрению. Таким образом, поскольку ответчик не явился в суд и в нарушение положений ч. 1 ст. 167 ГПК РФ не поставил суд в известность о причинах своей неявки, суд вправе рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся доказательствам в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика Ткаченко А.А., исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГПК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Положениями ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Из статьи 39.2 Земельного кодекса РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Судом установлено и как следует из материалов дела, на основании выписки из протокола <номер обезличен> от <дата обезличена> проведения аукциона комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик, между истцом и и ответчиком Костюковой Ю.Ю. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 462 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, предоставленного для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Согласно п. 1.1 Договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, <номер обезличен> от <дата обезличена>, предметом договора выступает передача арендатору Костюковой Ю.Ю. за плату во временное владение и пользование земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером: <номер обезличен>.

Согласно п. 1.3 Договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, <номер обезличен> от <дата обезличена> участок предоставляется для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 7.2 Договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, <номер обезличен> от <дата обезличена> договор заключен сроком на 20 лет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> № <номер обезличен> на арендованном земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> за Ткаченко А. А. <дата обезличена> зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством (степень готовности 18%) с кадастровым номером <номер обезличен>.

Права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> - Ткаченко А.А. не передавались, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой арендатором вышеназванного земельного участка является Костюкова Ю.Ю..

Пунктом 2.1 Договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, <номер обезличен> от <дата обезличена> установлен ежегодный размер арендной платы, который составляет <данные изъяты> руб. и устанавливается с даты заключения Договора.

Сумма ежегодной арендной платы Участка, за вычетом внесенного задатка (<данные изъяты> руб.), должна поступить от Арендодателя в течение пяти дней с момента подписания Договора (п. 2.2. Договора аренды).

Пунктом 2.3 Договора аренды установлено, что во второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором ежеквартально (начисление суммы платежа за квартал производится из расчета числа дней в квартале) в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца квартала.

В соответствии подпунктами 4.3.1, 4.3.2 упомянутого выше договора, арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере.

Однако ответчиками данное обязательство не выполняется.

Согласно письма Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик <номер обезличен> от <дата обезличена>, по состоянию на <дата обезличена> по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен> выявлена задолженность по основному обязательству в размере <данные изъяты> руб., по пене – <данные изъяты> руб.

Оснований не доверять представленному истцом расчёту у суда не имеется, ответчиками контррасчет не представлен.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Из содержания указанных выше норм права и разъяснений следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

При таких обстоятельствах, Ткаченко А.А., приобретая право собственности на объект незавершенный строительством (степень готовности 18%) с кадастровым номером <номер обезличен> на находящемся у Костюковой Ю.Ю. в аренде земельном участке, в силу прямого указания закона с момента государственной регистрации права совместно с Костюковой Ю.Ю. приобрел права и обязанности арендатора части земельного участка, занятого принадлежащим ему объектом незавершенный строительством (степень готовности 18%) с кадастровым номером <номер обезличен>, пропорционально принадлежащей ему площади здания.

Учитывая изложенное, обязанность по оплате аренды за земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> с <дата обезличена> лежит не только на ответчике Костюковой Ю.Ю., но и на Ткаченко А.А..

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с ответчиков Костюковой Ю.Ю., Ткаченко А.А. в пользу Администрации муниципального образования города-курорта Геленджик подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен> в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата обезличена> по II квартал 2020 года включительно.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по пене в размере 38 738,07 рублей, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен> установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что ответственность в виде начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, является чрезмерно высокой.

Суд, исходя из фактических обстоятельств дела, периода просрочки, размера задолженности, учитывая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства и баланс интересов сторон, суд считает возможным снизить размер неустойки до 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчиков Костюковой Ю. Ю., Ткаченко А. А. в бюджет муниципального района <адрес обезличен> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8062,73 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования города-курорта Геленджик к Костюковой Ю. Ю., Ткаченко А. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Костюковой Ю. Ю., Ткаченко А. А. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, за период с <дата обезличена> по II квартал 2020 года включительно.

Взыскать солидарно с Костюковой Ю. Ю., Ткаченко А. А. задолженность по пене в размере 5000 рублей, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Взыскать солидарно с Костюковой Ю. Ю., Ткаченко А. А. в бюджет муниципального района <адрес обезличен> государственную пошлину в размере 8062,73 рублей.

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования города-курорта Геленджик к Костюковой Ю. Ю., Ткаченко А. А. о взыскании задолженности по пене в размере 33 738,07 рублей, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья          Радионова Н.А.