Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2021 (2-1934/2020;) ~ М-1849/2020 от 08.10.2020

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2020 года

Дело № 2-41/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2021 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.

при секретаре Ткач Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветохина Николая Ивановича к Попову Андрею Семеновичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Ветохин Н.И., действуя через своего представителя Семенцова В.Д., обратился в суд с иском к Попову А.С. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что между Поповым А.С. и Ветохиным Н.И. заключен договор купли-продажи трансформаторной подстанции №*** с трансформатором ТМ 320KVA, расположенной по адресу: ***. Покупатель свои обязательства по договору выполнил, оплатил приобретаемый объект недвижимости в полном объеме, однако, продавец от регистрации перехода права собственности уклоняется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также ст. 12, 131, 164, 218, 223, 549 Гражданского кодекса РФ, просил признать за Ветохиным Н.И. право собственности на объект недвижимости - трансформаторную подстанцию №*** с трансформатором ТМ 320KVA, расположенной по адресу: ***.

Истец, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Семенцов В.Д. в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях по доводам в нем изложенным. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Попов А.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин не сообщил, мнение по иску не выразил. В адрес ответчика также направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исходя из обстоятельств спора и поведения ответчика, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания и, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно представленному отзыву при рассмотрении дела по существу полагались на усмотрение суда, при этом отметили, что удовлетворение исковых требований возможно только в случае, если при рассмотрении гражданского дела истцом во исполнение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ будут доказаны юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для принятия решения судом по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица АО «Оборонэнерго» в лице начальника юридического отдела филиала «Северо-Западный» АО «Оборонэнерго» Радина Е.К. в судебном заседании поддержал письменные пояснения, согласно которым спорный объект недвижимого имущества - трансформаторная подстанция №*** расположенная по адресу: *** на балансе АО «Оборонэнерго» не числится. Данная трансформаторная подстанция входит в единую энергосистему энергоснабжения г. Североморска, через которую запитаны конечные потребители Местная Североморская общественная организация помощи животным «Право на жизнь», ИП Лепилов В.П. Полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ГУП «ВМСУ «СВМС» - дочернее предприятие ГУП «Северо-западное СУ МО РФ» в лице конкурсного управляющего Бурыкина И.А. в судебном заседании при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда, подтвердив, что спорный объект был продан на торгах ***

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву оставили заявленные требования на усмотрения суда, просили рассмотреть дело без их участия. Также указали, что спорный объект недвижимого имущества не стоит на государственном кадастровом учете, право собственности продавца (ответчика) в установленном законом порядке не было зарегистрировано в ЕГРН. Указанные обстоятельства не позволяют сделать вывод о законности действий СПК Рыболовецкий колхоз «Северная Звезда» по распоряжению (отчуждению) спорным объектом, и в силу п. 5 ч. 1 чт. 26 Закона о регистрации будут являться основанием для приостановления государственной регистрации прав, до момента устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.

Третье лицо Местная Североморская общественная организация помощи животным «Право на жизнь» представителя в судебное заседание не направили, согласно представленному заявлению просили рассмотреть в свое отсутствие, при принятии решения полагались на усмотрение суда.

Третье лицо ИП Лепилов В.П., в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. *** Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела, с 1972 года в собственности и на балансе ГУП «ВМСУ «СВМС» - дочернее предприятие ГУП «Северо-западное СУ МО РФ» находилась трансформаторная подстанция №*** расположенная по адресу: ***.

Согласно техническому паспорту от 20.05.2020 года указанная трансформаторная подстанция является зданием с инвентарным номером Ф/5296.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 25.11.2010 года ГУП «ВМСУ «СВМС» - дочернее предприятие ГУП «Северо-западное СУ МО РФ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открытого конкурсное производство.

Проведенные торги посредством публичного предложения по продаже имущества ГУП «ВМСУ «СВМС» - дочернее предприятие ГУП «Северо-западное СУ МО РФ» по лоту №1 трансформаторная подстанция №*** с трансформатором ТМ 320KVA, расположенная по адресу: ***, состоялись. Победителем признан Попов А.С.

На основании договора купли-продажи №1 от 30.09.2019 года ГУП «ВМСУ «СВМС» - дочернее предприятие ГУП «Северо-западное СУ МО РФ», в лице конкурсного управляющего Бурыкина И.А., продало указанное имущество *** с установленной ценой 16 100 рублей (п. 1.1, 2.1 договора).

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. ***).

Как предусмотрено ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В рассматриваемом споре, договор купли-продажи от 30.09.2019 года содержит все существенные условия, исполнен сторонами в полном объеме. Однако, как следует из искового заявления продавец от регистрации права уклоняется.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 постановления).

Из п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Довод третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области о том, что спорный объект недвижимого имущества не стоит на государственном кадастровом учете, право собственности продавца (ответчика) в установленном законом порядке не было зарегистрировано в ЕГРН, что не позволяет сделать вывод о законности действий продавца по распоряжению (отчуждению) спорным объектом, суд находит необоснованным, поскольку право собственности ГУП «ВМСУ «СВМС» - дочернее предприятие ГУП «Северо-западное СУ МО РФ» на трансформаторную подстанцию не оспорено, незаконным признано не было, обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 9 статьи 69 Закона № 218-ФЗ сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Кроме того, согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что трансформаторная подстанция является объектом гражданского оборота, кроме того, материалами дела подтвержден факт передачи истцу спорного объекта недвижимости в собственность в порядке установленным гражданским законодательством, учитывая, что признание права собственности позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований статьи 56 ГПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ветохина Николая Ивановича к Попову Андрею Семеновичу о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

    Признать за Ветохиным Николаем Ивановичем право собственности на объект недвижимого имущества – трансформаторную подстанцию № *** с трансформатором ТМ 320KVA, площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 А.Н. Курчак