Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2548/2022 ~ М-1886/2022 от 15.07.2022

Дело № 2-2548/2022

УИД 63RS0044-01-2022-004123-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Архиповой А.В.,

с участием представителя истца Великанова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2548/2022 по иску Аверьянова Сергея Васильевича, Романцовой Елены Васильевны, Колесниковой Юлии Валентиновне к Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам: Копцевой Ирине Владимировне, Лацыгину Евгению Витальевичу, Мартыненко Виктору Юрьевичу, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании отсутствующим права на земельный участок, установлении границ и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Аверьянов С.В., Романцова Е.В., Колесникова Ю.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары к Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара о признании отсутствующим права на земельный участок, установлении границ и признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что истцу Аверьянову С.В. на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 499 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Истцам Аверьянову С.В., Романцовой Е.В., Колесниковой Ю.В. в порядке наследования на праве общей долевой собственности по 1/6 доле принадлежит земельный участок площадью 499 кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности Романцовой (Колмыковой) Е.В. в порядке наследования зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области. Истцы Аверьянов С.В., Романцова Е.В. не могут зарегистрировать право собственности в порядке наследования, поскольку в свидетельстве о праве на наследство указан кадастровый номер земельного участка № который, согласно выписке из ЕГРН, принадлежит муниципальному образованию г.о.Самара. На земельном участке расположен двухэтажный жилой дом площадью 124,3 кв.м, 1970 года постройки, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам. Жилой дом принят в эксплуатацию постановлением Администрации Железнодорожного района г.Самары от 28.07.1993. Постановлением Администрации г.о.Самара № 1132 от 26.07.1993 их отцу Аверьянову В.Ф. разрешена правовая регистрация жилого дома и предоставлен земельный участок площадью 499,2 кв.м в пожизненное наследуемое владение, выдано свидетельство о ПНВ. Аверьянов В.Ф. умер 29.08.1993. Приватизацией земельного участка занялся сын Аверьянова В.Ф. – Аверьянов С.В. В соответствии с существовавшим в то время порядком приватизации, необходимо было сначала зарегистрировать право на земельный участок за Российской Федерацией. По заявлению Аверьянова С.В. в 2011 в кадастре недвижимости был учтен земельный участок с кадастровым номером 63:01:0113006:518, его местоположение уточнено по заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области. Первично зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией, в 2017 году осуществлен переход права на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области от 30.12.2016 № 801-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, в муниципальную собственность г.о.Самара» в пользу субъекта – муниципальное образование г.о.Самара. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0113006:610 учтен в кадастре недвижимости в целях предоставления сведений государственного кадастра недвижимости в 2015 году на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от 16.08.1993 № 158058. У одного объекта не может быть двух кадастровых номеров и разных правообладателей одновременно. Изначально жилой дом и земельный участок принадлежали их отцу. Просят признать отсутствующим право собственности муниципального образования г.о.Самара на земельный участок с кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0113006:518. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в границах, определенных схемой. Признать за Аверьяновым С.В. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 446 кв.м, в порядке наследования после смерти брата Аверьянова А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности за Колесниковой Ю.В. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 446 кв.м, в порядке наследования после смерти отца Аверьянова В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены правообладатели смежных земельных участков ФИО8, ФИО1

Третьи лица Лацыгин Е.В., Мартыненко В.Ю., извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенный о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенная в качестве специалиста Худякова И.В. показала суду, что на основании обращения истцов ею проведены работы по определению границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения работ установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ранее учтенным (номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ), предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения Аверьянову В.Ф. площадью 499 кв.м, однако право зарегистрировано не было. В 2000 году были определены границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113006:610, его площадь составила 446 кв.м, графика согласована Комитетом по земельным ресурсам. По сведениям ЕГРН выявилось, что на кадастровый учет с уточненными границами в 2011 году поставили земельный участок с кадастровым номером № (кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ). Этот номер был присвоен на основании заявления Аверьянова С.В., который действовал на основании доверенности Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области для целей регистрации права собственности Российской Федерации, в соответствии с действовавшим на тот момент порядком приватизации земельных участков. Границы были уточнены в 2015 году, в том же году присвоен кадастровый № на основании свидетельства о ПНВ, чтобы оформить наследственные права. Комитет по земельным ресурсам согласовал границы земельного участка с кадастровым номером №, но уточненные границы на учет не поставили. Существующие конфигурация и площадь земельного участка полностью идентичны плану земельного участка с кадастровым номером № от 2000 года. Однако по сведениям ЕГРН в этих координатах стоит земельный участок с кадастровым номером №. У спорного земельного участка есть наложение на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого не уточнены, его координаты декларированные.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив специалиста, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Как установлено в судебном заседании на основании постановления администрации г.Самары от 26.07.1993 № 1132 (л.д. 44), свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения (л.д. 45), Аверьянову В.Ф. на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 499,2 кв.м по адресу: <адрес>.

После смерти Аверьянова В.Ф. в права наследования по закону вступили: жена Аверьянова М.Г., сын Аверьянов С.В., дочь Колмыкова Е.В. - каждый в одной шестой доле в том числе на земельный участок площадью 499 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Аверьянов С.В. вступил в права наследования после смерти брата Аверьянова А.В. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 499 кв.м по адресу: <адрес>, ввиду отказа в его пользу матери наследодателя Аверьяновой М.Г. (л.д. 32).

Также Аверьянов С.В. вступил в права наследования после смерти матери Аверьяновой М.Г. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 499 кв.м по адресу: <адрес>, из которых 1/6 принадлежит после смерти наследодателю, как принявшему наследство, но не оформившему наследственных прав после смерти Аверьянова Е.В. (л.д. 27).

Колесникова Ю.В. вступила в права наследования после смерти отца Аверьянова В.В. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 499 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 34).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 29-31) в настоящее время на земельный участок с кадастровым номером № площадью 499 кв.м по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за Романцовой Е.В. – 1/6 доля, за Аверьяновым С.В. – 1/2 доля.

Кроме того, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>: Аверьянову С.В. – 5/6 долей, Колесниковой Ю.В. – 1/12 доля, Колмыковой (Романцовой) Е.В. – 1/12 доля (л.д. 39-42).

Судом установлено, что истцы не имеют возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок в порядке наследования: истец Аверьянов С.В. после смерти брата Аверьянова А.В. на 1/6 долю, истец Колесникова Ю.В. после смерти отца Аверьянова В.В. на 1/6 долю, в связи с наличием зарегистрированных прав на земельный участок с одним и тем же адресным ориентиром и местоположением за разными владельцами.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит муниципальному образованию – г.о. Самара (л.д. 35-38).

Из резолюции ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области от 25.02.2022 следует, что из анализа сведений ЕГРН установлено следующее. Земельный участок с кадастровым номером № учтен в кадастре недвижимости по заявлению Аверьянова С.В. в 2011 году на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.03.2001 серии 63-АА №. Уточнение местоположения его границ осуществлено по заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в лице представителя по доверенности Аверьянова С.В. на основании межевого плана от 21.01.2015. Право на указанный объект первично зарегистрировано в установленном порядке в 2001 году за субъектом «Российской Федерацией» в силу п. 2 ст. 214 ГК РФ. Далее в 2017 году осуществлен переход права на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области от 30.12.2016 № 801-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, в муниципальную собственность г.о.Самара» в пользу субъекта « Муниципальное образование г.о.Самара». Земельный участок с кадастровым номером № учтен в кадастре недвижимости в целях предоставления сведений государственного кадастра недвижимости в 2015 году на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от 16.08.1993 № 158058. Уточнение местоположения его границ не проводилось (л.д. 46-48).

На основании заключения кадастрового инженера (л.д. 49-54) и показаний специалиста Худяковой И.В., данных в судебном заседании, судом установлено, что границы и площадь земельного участка по адресу: <адрес> соответствуют конфигурации, местоположению и площади земельного участка по плану от 2000 года, подтверждающему существование границ участка на местности 15 лет и более. По результатам проведенного анализа сведений ЕГРН кадастровым инженером установлено:

- в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 499 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которого не установлены, собственниками являются ФИО4 и ФИО5,

- в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 446 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которого установлены, при этом границы по сведениям ЕГРН смежены в сторону юго-запада относительно фактических ограждений. Собственником является муниципальное образование г.о.Самара.

Из представленных документов можно сделать вывод, что жилой дом по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № Однако по сведениям ЕГРН жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Изложенное свидетельствует о наличии зарегистрированных прав на земельный участок с одним и тем же адресным ориентиром и местоположением за разными владельцами. При этом следует отметить, что земельный участок с кадастровым номером № собственником которого значится муниципальное образование г.о.Самара, сформирован значительно позднее предоставления земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего в настоящее время Аверьянову С.В. и Романцовой Е.В.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № границы которого не уточнены, его координаты являются декларированными, при сопоставлении материалов полевых измерений со сведениями ЕГРН выявлено наложение, которое по фактическому использованию отсутствует. В акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером № имеется подпись правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем смежная граница может быть уточнена согласно фактическому землепользованию при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 49-54).

Таким образом, судом установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено существующими на местности заборами, которые установлены более 15 лет назад. Данный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения Аверьянову В.Ф., впоследствии право собственности на него в порядке наследования перешло к истцам.

Наличие в ЕГРН в отношении данного земельного участка второго кадастрового номера 63:01:0113006:518 и регистрации на него права собственности за муниципальным образованием г.о.Самара обусловлено существовавшей на тот момент процедурой передачи земельных участков в собственность граждан (Российская Федерация – муниципальное образование – гражданин).

При этом комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары площадь и границы предоставленного Аверьяновым земельного участка по адресу: <адрес> были согласованы (л.д. 54).

Из совокупности представленных доказательств, графического материала, подтверждающего площадь, конфигурацию, длины границ земельного участка, установлено совпадение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего истцам, и № принадлежащего г.о.Самара, который фактически был предоставлен в 1993 году Аверьянову В.Ф. на праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, требования истцов о признании отсутствующим право собственности муниципального образования г.о.Самара на земельный участок с кадастровым номером № являются законными и подлежат удовлетворению.

Принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № сформирован как самостоятельный объект, его границы определены забором, фактический спор о пользовании земельным участком, его площади и границах отсутствует.

Наложение по данным ЕГРН с земельным участком с кадастровым номером № произошло в результате того, что границы и площадь являются декларированными и не определены в соответствии с требованиями закона. Правообладатели земельного участка с кадастровым номером 63:01:0113006:4 согласовали истцам границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 64).

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, что препятствует истцам реализовать право на регистрацию права собственности на земельный участок в порядке наследования, в связи с чем требования истцов об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, об установлении границ земельного участка, являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.11.2013 установлено, что Аверьянов С.В. вступил в права наследования после смерти брата Аверьянова А.В. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 499 кв.м по адресу: <адрес>, ввиду отказа в его пользу матери наследодателя Аверьяновой М.Г. (л.д. 32).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.2014 установлено, что Колесникова Ю.В. вступила в права наследования после смерти отца Аверьянова В.В. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 499 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 34).

Следовательно, требования истцов Аверьянов С.В. и Колесниковой Ю.В. о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по 1/6 доле за каждым в порядке наследования также подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующий изменений в ЕГРН (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аверьянова Сергея Васильевича, Романцовой Елены Васильевны, Колесниковой Юлии Валентиновны удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования г.о.Самара на земельный участок с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности за Аверьяновым Сергеем Васильевичем (паспорт №) на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 446 кв.м, в порядке наследования после смерти брата Аверьянова Александра Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за Колесниковой Юлией Валентиновной (паспорт №) на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 446 кв.м, в порядке наследования после смерти отца Аверьянова Валентина Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 октября 2022 года. Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь