Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3791/2011 ~ М-2889/2011 от 21.04.2011

Дело №2-3791/21 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 Июня 2011 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи И.А. Коваленко,

при секретаре Т.Н.Хариной,

с участием представителя истца , представителя истца и третьего лица , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости, право собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

обратилась в Петрозаводский городской суд с исковым заявлением к Администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости, право собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Ленинского райсовета г. Петрозаводска был создан гаражно-строительный кооператив «Онега-2» и решением № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок площадью 0,4 га для строительства гаражей на 100 машино-мест вдоль проектируемой городской автомагистрали <адрес> для ГСК «Онега-2» и <данные изъяты> по 50 машино-мест каждый. Проект кооперативного гаража был разработан проектной организацией <данные изъяты> и согласован со всеми заинтересованными организациями. Гаражи возводились хозяйственным способом, в ДД.ММ.ГГГГ построены и распределены между членами кооператива. ДД.ММ.ГГГГ выданы технические паспорта. Согласно кадастровой выписке о земельном участке для размещения гаражного кооператива выделено 2242 кв.м. Истец ДД.ММ.ГГГГ подал в Управление Росреестра заявление о государственной регистрации объекта недвижимости – гаражных боксов соответственно № и № общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. В государственной регистрации отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Истец указывает, что признание права собственности необходимо для последующей регистрации недвижимого имущество, право возникло не только вследствие членства в кооперативе, но и в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> квадратных метров и гаражный бокс № площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «Онега-2» по адресу: г. Петрозаводск, земельный участок с кадастровым номером №, в районе путепровода улицы <адрес>, а также право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель, действующий на основании доверенности поддержал требования по обстоятельствам, изложенным в иске.

, представляющий согласно доверенности интересы истца, также являющийся представителем третьего лица ГСК «Онега-2», привлеченного к участию в деле определением от 25.05.2011г. исковые требования поддержал, указав, что действительно является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, имеет в собственности два гаражных бокса. Истец, а также кооператив по поводу предоставления земли в собственность не обращались.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки неизвестны.

Суд, заслушав представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частично удовлетворении заявленных требований.

Согласно выписке из решения заседания исполкома Петрозаводского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ решено отвести жилищному управлению исполкома Ленинского райсовета земельный участок площадью 0,4 га под строительство кооперативных гаражей на 100 машино-мест проектируемой общегородской автомагистрали от <адрес>.

Установлено, что решением Исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г. Петрозаводска от ДД.ММ.ГГГГ № организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта индивидуального пользования и именован <данные изъяты> на 50 машиномест по адресу: <адрес>, г. Петрозаводск, утвержден список членов кооператива, предписано зарегистрировать устав.

Из заключения по техно-рабочему проекту кооперативного гаража на 100 мест в районе <адрес> в г. Петрозаводске от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техно-рабочий проект согласован в установленном порядке.

ГСК «Онега-2» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Администрацией местного самоуправления г. Петрозаводска №, что следует из свидетельства, выданного ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом.

Фактически произошло переименование кооператива <данные изъяты> в ГСК «Онега-2». Однако при этом документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства отсутствуют ввиду смены председателей кооператива и давностью сроков переименования.

Сторона истца утверждает, что каких-либо споров о праве собственности на гаражные боксы № и № не имеется, прав третьих лиц не зарегистрировано.

Из протокола общего собрания членов гаражного кооператива «Онега-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что (бокс № и №) принята в члены ГСК «Онега-2» согласно личному заявлению и в связи с покупкой гаражей.

Договоры купли-продажи гаражей не сохранились. Членские книжки владельца каждого гаража в ГСК «Онега-2» подтверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ членские взносы собственником гаражей уплачены.

Устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев «Онега-2» утвержден общим собранием членов ГСК «Онега-2», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, местом нахождения кооператива является г. Петрозаводск.

ГУП РК РГЦ «Недвижимость» гаражно-строительному кооперативу «Онега-2» выдан технический на паспорт на гаражи с железобетонными блоками в виде фундамента, кирпичными стенами, перекрытиями в виде железобетонных плит, рулонной кровлей. Площадь строительного объема составляет 2671 куб.м. Отчет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № фактически подтверждает вышеизложенные документальные обстоятельства.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Онега-2», расположенного по <адрес> и собственником гаражных боксов № и №, паевые взносы за каждый объект недвижимости в сумме 964 рубля внесены полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Росреестра по Республике Карелия от ДД.ММ.ГГГГ отказано в проведении государственной регистрации гаражных боксов по причине того, что в справке, выданной ГСК «Онега-2» от ДД.ММ.ГГГГ не указан адрес гаражных боксов, за которые выплачен пай. Также отсутствует документ, подтверждающий факт создания коллективного гаража для автомобилей. При приостановлении государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГуказанные недостатки не были устранены.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3).

Право собственности граждан согласно ст. 213 указанного Кодекса возникает на любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч.1). Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса (ч.2).

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает с момента государственной регистрации права в случаях, предусмотренных законом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, в соответствии со ст. 234 указанного Кодекса приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Земельный участок под гаражами площадью 2242 кв.м. находится на земельном участке с кадастровым номером № в районе <адрес>, что равнозначно кадастровому номеру №. Вид права - государственная собственность. Согласно кадастровому паспорту гаражи располагаются между железной и автомобильной дорогами, вдоль путепровода. Площадь гаража №- <данные изъяты> кв.м., гаража №- <данные изъяты> кв.м.

Совокупность вышеуказанных документов, обстоятельства, изложенные в иске, представителями истца и ГСК «Онега-2» в своей совокупности свидетельствуют, что действительно более 15 лет является собственником гаражных боксов № и № в ГК «Онега-2». Неполнота документов ГСК «Онега-2», не может препятствовать истцу в регистрации права собственности за истцом на железобетонные гаражные боксы.

Таким образом, следует признать право собственности за на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> квадратных метров и гаражный бокс № площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «Онега-2» по адресу: г. Петрозаводск, земельный участок с кадастровым номером №, в районе <адрес>.

Как указано выше, решением исполкома Петрозаводского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилищному управлению исполкома Ленинского райсовета отведен земельный участок площадью 0,4 га под строительство кооперативных гаражей на 100 машино-мест проектируемой общегородской автомагистрали <адрес>Вид права не указан.

Согласно п. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющих право гражданина на земельный участок до предоставления ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Вышеуказанные документы свидетельствуют, что истцу земельный участок не выделялся для индивидуального гаражного строительства, а выделялся на правах коллективного строительства кооперативу. Вид права на землю, предоставленную кооперативу, не оговорен в документах.

Соответственно, исходя из того, что земельный участок предоставлялся на коллективной основе, а не индивидуальной, строительство гаражных боксов велось членами ГСК «Онега-2», суд не вправе применить п.9.1 вышеуказанного Федерального закона и принять решение о предоставлении истцу земельного участка на праве собственности, долевой собственности.

Истец, кооператив не обращались к собственнику земельного участка с заявлением о выделении земли на праве собственности, аренды. Кроме того, земельный участок согласно кадастровой выписке находится в государственной собственности. Следовательно, какой-либо спор о праве и нарушенные права истца отсутствуют.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований о признании права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № следует отказать.

Руководствуясь ст. 12, 55, 56, 194 - 199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> квадратных метров и гаражный бокс № площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «Онега-2» по адресу: г. Петрозаводск, земельный участок с кадастровым номером №, в районе <адрес>.

В удовлетворении требований о признании права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Петрозаводский городской суд.

Судья И.А.Коваленко