Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4920/2015 ~ М-4128/2015 от 11.08.2015

дело № 2-4920/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 1 октября 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к К. о регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между К. и И.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от <дата>г., заключенного с К., является собственником жилого дома общей площадью 496,80 кв.м., и земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. Указанный выше жилой дом принадлежал ответчику на праве собственности на основании Постановления Главы Пушкинского района Московской области № от <дата> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок принадлежал ответчику на праве пожизненно-наследуемого владения на основании Решения Малого Совета Зеленоградского поссовета № от <дата>О закреплении земельного участка», государственного акта № право собственности зарегистрировано в установленном порядке. <дата> для удостоверения договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка стороны обратились к нотариусу, однако в виду того обстоятельства, что в качестве документа, удостоверяющего личность гражданина РФ, продавец имел паспорт гражданина СССР, нотариус рекомендовал К. в срочном порядке произвести замену устаревшего паспорта на надлежащий и только после этого обратиться для удостоверения и регистрации вышеуказанного договора в компетентные органы. В этот же день сторонами был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества и произведен полный расчет. Истец не может зарегистрировать данный договор купли-продажи, в связи с тем, что при регистрации перехода права собственности необходимо личное присутствие продавца К., который не является для совершения регистрации сделки, на связь с истцом не выходит.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик К. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался (л.д.24).

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.25), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.26-27).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт2 статьи 434).

В силу п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Ответчик на основании Постановления Главы Пушкинского района Московской области № от <дата>. являлся собственником жилого дома общей площадью 496,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.15).

Земельный участок принадлежал ответчику на праве пожизненно-наследуемого владения на основании Решения Малого Совета Зеленоградского поссовета № от <дата>. «О закреплении земельного участка» (л.д.17-18), государственного акта № (л.д.19-20). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д.16).

В материалы дела представлены договор купли-продажи от <дата> акт приема-передачи от <дата>., согласно которым, К. произвел отчуждение в собственность И. жилого дома площадью 496,80 кв.м. и земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.12-14).

Также в материалы дела представлена расписка о получении денежных средств от <дата>., согласно которой К. получил от И. денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>. (л.д.12).

Представленная в материалы дела расписка отвечает требованиям письменной формы сделки. Указанная расписка подтверждает наличие договора купли-продажи, удостоверяет продажу истцу жилого дома и земельного участка и получение продавцом денежных средств в сумме <данные изъяты>

Сведений об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным суду не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск И. к К. о регистрации договора удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью 496,80 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, к И. на основании договора купли-продажи, заключенного <дата> между К. и И..

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: