Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2390/2018 от 05.04.2018

Дело №2-2390/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года              город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Поздняковой А.В.

при секретаре Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Расчетной небанковской кредитной организации «Платежный Центр» к Азимову М. М.о, Реутину А. И., ООО «ПЕРСПЕКТИВА-ЭНСК», ЗАО «Кварсис Инвест», Назарову Н. Н.чу, Ли Х.С., Азимову М. М.о, Овчинникову П. В. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО РНКО «Платежный Центр» обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи от /дата/ истец приобрело в общую долевую собственность № помещения 4 298,1 кв.м. в нежилом здании СибГУТИ по адресу: <адрес> кадастровый номер помещений: №. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /дата/ Номер регистрации: №. Выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от /дата/ Согласно п. 1.1 данного Договора продаваемой доле соответствуют нежилые помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану под №№, № на поэтажном плане третьего этажа, согласно техническому паспорту выданному Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/, с местами общего пользования, пропорционально указанной доле. В соответствии с договором купли-продажи от /дата/ истец приобрело в общую долевую собственность № помещения 4298,1 кв.м. в нежилом здании СибГУТИ по адресу: <адрес> кадастровый номер помещений: №. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /дата/ Номер регистрации: №. Выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от /дата/ Согласно п. 1.1 данного Договора продаваемой доле соответствуют нежилые помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану под №№, на поэтажном плане третьего этажа, согласно техническому паспорту выданным Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/, с местами общего пользования, пропорционально указанной доле. В соответствии с договором купли-продажи от /дата/ истец приобрело в общую долевую собственность № помещения 4298,1 кв.м. в нежилом здании СибГУТИ по адресу: <адрес> кадастровый номер помещений: № Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /дата/ Номер регистрации: № Выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от /дата/ Согласно п. 1.1 данного Договора продаваемой доле соответствуют нежилые помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану под №№, на поэтажном плане третьего этажа, согласно техническому паспорту выданным Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/, с местами общего пользования, пропорционально указанной доле. В соответствии с договором купли-продажи от /дата/ общество приобрело в общую долевую собственность № помещения 4298,1 кв.м. в нежилом здании СибГУТИ по адресу: <адрес> кадастровый номер помещений: №. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /дата/ Номер регистрации: № Выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от /дата/ Согласно п. 1.1 данного Договора продаваемой доле соответствуют нежилые помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану под №, на поэтажном плане третьего этажа, согласно техническому паспорту выданным Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/, с местами общего пользования, пропорционально указанной доле. Таким образом, в общую долевую собственность Истца перешла доля № которая соответствует площади всех помещений третьего этажа помещений 4298,1 кв.м. в нежилом здании СибГУТИ по адресу: <адрес> кадастровый номер помещений: № В настоящее время, указанные помещения открыто используются Истцом. При выделении из общей долевой собственности в отдельные помещения, кадастровым инженером уточнена площадь помещений Расчетной небанковской кредитной организации "Платежный Центр" (общество с ограниченной ответственностью), переданных по указанным договорам купли-продажи от 22.11.2013 г. Площадь данных помещений, согласно техническому паспорту, выданному АО "БТИ про" по состоянию на /дата/ составила: 1 064,2 кв.м. Согласно справки № от /дата/ помещения третьего этажа на поэтажном плане третьего этажа по техническому паспорту выданным Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/, соответствуют помещениям третьего этажа на поэтажном плане третьего этажа по техническому паспорту, выданному АО "БТИ про" по состоянию на /дата/ Согласно выписки из ЕГРН № от /дата/ общими долевыми собственниками всего помещения 4298,1 кв.м. в нежилом здании СибГУТИ по адресу: <адрес> кадастровый номер помещений: 54:35:074533:12 являются ответчики по настоящему иску. Требования о разделе имущества, высланные участникам общей долевой собственности, оставлены данными собственниками без ответа, что нарушает права истца, как фактического собственника данных помещений. Учитывая, что в административном порядке произвести раздел не представляется возможным, предложенным вариантом выдела не наносится ущерб имуществу, заявленные помещения соответствуют доле истца в праве собственности и сложившемуся между собственниками порядку пользования имуществом, предложенный вариант выдела не нарушает действующие нормы и правила, истец считает возможным признать за ним право собственности на заявленные помещения и прекратить право долевой собственности истца.

На основании изложенного просит признать за ООО Расчетной небанковской кредитной организации «П. Ц.» право собственности на нежилые помещения: 3 этаж литер по плану А, номера по плану №№, площадью 1 064, 2 кв.м. в блоке № очередь реконструкции здания СибГУТИ, адрес (местоположение) :<адрес>, с одновременным признанием отсутствующим у ООО Расчетной небанковской кредитной организации «П. Ц.» права общей долевой собственности 109559/429810 помещения 4 298, 1 кв.м. в нежилом здании СибГУТИ по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал полностью.

Ответчики, представители ответчиков – Азимов М. М.о, Овчинников П.В., ООО «ПЕРСПЕКТИВА-ЭНСК», ЗАО «Кварсис Инвест», Азимов М. М.о, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в отзывах указали, что с заявленными требованиями согласны.

Представитель Ли Хи Сун в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истца в части признания права собственности на помещение № (1)- 37,1 (6.06х6,13) кв.м.; помещение № (22)- 15, 0 (2,54х5,90) кв.м., помещение № (41,42)- 15,8 (5,57 х 2,71) кв.м.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению исходя из нижеследующего:

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от /дата/ Расчетная небанковская кредитная организация "П. Ц." (общество с ограниченной ответственностью) приобрело в общую долевую собственность № помещения 4298,1 кв.м. в нежилом здании СибГУТИ по адресу: <адрес> кадастровый номер помещений: №

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /дата/ Номер регистрации: 54-54/01/537/2013-720. Выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от /дата/.

Согласно п. 1.1 данного Договора продаваемой доле соответствуют нежилые помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану под №№ на поэтажном плане третьего этажа, согласно техническому паспорту выданным Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/, с местами общего пользования, пропорционально указанной доле.В соответствии с договором купли-продажи от /дата/ Расчетная небанковская кредитная организация "П. Ц." (общество с ограниченной ответственностью) приобрело в общую долевую собственность 53255/4298/дата/,1 кв.м. в нежилом здании СибГУТИ по адресу: <адрес> кадастровый номер помещений: №

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /дата/ Номер регистрации: № Выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от /дата/.

Согласно п. 1.1 данного Договора продаваемой доле соответствуют нежилые помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану под №№, на поэтажном плане третьего этажа, согласно техническому паспорту выданным Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/, с местами общего пользования, пропорционально указанной доле.

В соответствии с договором купли-продажи от /дата/ Расчетная небанковская кредитная организация "П. Ц." (общество с ограниченной ответственностью) приобрело в общую долевую собственность 27180/4298/дата/,1 кв.м. в нежилом здании СибГУТИ по адресу: <адрес> кадастровый номер помещений: 54:35:074533:12.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /дата/ Номер регистрации: 54-54/01/537/2013-722. Выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от /дата/.

Согласно п. 1.1 данного Договора продаваемой доле соответствуют нежилые помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану под №№ на поэтажном плане третьего этажа, согласно техническому паспорту выданным Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/, с местами общего пользования, пропорционально указанной доле.

В соответствии с договором купли-продажи от /дата/ Расчетная небанковская кредитная организация "П. Ц." (общество с ограниченной ответственностью) приобрело в общую долевую собственность № помещения 4298,1 кв.м. в нежилом здании СибГУТИ по адресу: <адрес> кадастровый номер помещений: №

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /дата/ Номер регистрации№ Выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от /дата/.

Согласно п. 1.1 данного Договора продаваемой доле соответствуют нежилые помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану под №, на поэтажном плане третьего этажа, согласно техническому паспорту выданным Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/, с местами общего пользования, пропорционально указанной доле.

Таким образом, в общую долевую собственность Истца перешла доля 109559/429810, которая соответствует площади всех помещений третьего этажа помещений 4298,1 кв.м. в нежилом здании СибГУТИ по адресу: <адрес> кадастровый номер помещений: №

В настоящее время, указанные помещения открыто используются Истцом, доказательств иного в материалах дела не имеется и данные обстоятельства сторонами не оспаривались в ходе судебного разбирательства.

При выделении из общей долевой собственности в отдельные помещения, кадастровым инженером уточнена площадь помещений Расчетной небанковской кредитной организации "Платежный Центр" (общество с ограниченной ответственностью), переданных по указанным договорам купли-продажи от /дата/.

Площадь данных помещений, согласно техническому паспорту, выданному АО "БТИ про" по состоянию на /дата/ составила: 1 064,2 кв.м.

Согласно справки № от /дата/ помещения третьего этажа на поэтажном плане третьего этажа по техническому паспорту выданным Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/, соответствуют помещениям третьего этажа на поэтажном плане третьего этажа по техническому паспорту, выданному АО "БТИ про" по состоянию на /дата/.

Согласно выписки из ЕГРН № от /дата/ общими долевыми собственниками всего помещения 4298,1 кв.м. в нежилом здании СибГУТИ по адресу: <адрес> кадастровый номер помещений: № являются ответчики по настоящему иску.

Требования о разделе имущества, высланные участникам общей долевой собственности, оставлены данными собственниками без ответа.

В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту здания от /дата/ фрагментов плана 1,2,3,4 этажей следует, что помещение № (1)-31,7 кв.м. является лестничной клеткой при входе на 3 этаж, а помещения № (22)- 15 кв.м., № (41,42)- 15,8 кв.м. являются лестничными клетками и эвакуационными (вторыми) выходами в случае пожара, то есть являются неотъемлемыми, составными частями всех лестниц здания, которые соединяют все этажи и являются общим имуществом.

В обоснование своих требований представителем истца представлено заключение о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности от /дата/ из которого следует, что объектом проведения технического обследования являются административные помещения, расположенные на 3 этаже общественного здания, расположенного по адресу: <адрес>. Для эвакуации из здания предусмотрено 3 выхода. Административные помещения отделены от путей эвакуации (коридоров) перегородкой с пределом огнестойкости не менее ЕI45. По категории надежности электроприемники помещения относятся к потребителям 2 категории, за исключением систем противопожарной защиты, которые относятся к 1 категории, имеет резервный источник бесперебойного питания. Согласно результатам проведенного обследования здания установлено для эвакуации людей из помещений выполнены три эвакуационных выхода в лестничные клетки, габаритами в свету, не менее 0,8х1,9 м, открывание дверей осуществляет по направлению выхода из здания СП 1.13130.2009. В помещениях выполнена автоматическая установка пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией людей 2-го типа, согласно СП 3.13130.2009, СП 5.13130.2009. Отделка помещений и путей эвакуации запроектирована из негорючих (НГ) и слабогорючих (Г1) материалов в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013. наружное пожаротушение обеспечено от двух существующих пожарных гидрантов, расположенных на кольцевой водопроводной сети диаметром 150 м, в радиусе 200 м от здания. По результатам проведенного обследования каких- либо нарушений требований пожарной безопасности не установлено. Таким образом, по результатам технического обследования и визуального осмотра установлено, что объект соответствует действующим строительным нормам и правилам в части обеспечения пожарной безопасности. Использование помещений под размещение офиса не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности. Переоформление указанных площадей из общедолевой собственности в собственности РНКО « Платежный центр» (ООО), не ухудшает пожарную обстановку на объекте и не нарушает действующего законодательства РФ в области пожарной безопасности. Дополнительной перепланировки и переустройства не требуется. Все помещения соответствуют действующим строительным нормам и правилам в части обеспечения пожарной безопасности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ», в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из изложенного, учитывая вышеприведенное положения закона, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку предложенным истцом вариантом выдела наносится ущерб общему имуществу, нарушаются действующие нормы законодательства в части свободного доступа к общему имуществу.

При этом, вышеуказанное заключение представленное истцом свидетельствует лишь о соответствии лестничных клеток требованиям пожарной безопасности и не опровергает доводы ответчика о нарушении сособственниками доступа к общему имуществу (лестничным клеткам) в случае реализации истцом его прав в соответствии со ст.209 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО Расчетной небанковской кредитной организации «Платежный Центр»- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                     Позднякова А.В.