Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7142/2019 ~ М-2621/2019 от 18.03.2019

№ 2- 7142/2019

24RS0048-01-2019-003263-18

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

29 мая 2019г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Карпенко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации Советского района в г. Красноярске к Зориной Ирине Николаевне, Зорину Николаю Викторовичу о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

у с т а н о в и л :

Администрация Советского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к Зориной И.Н., Зорину Н.В. о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Требования истец мотивировал тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, Зорина И.Н. в размере 2/3 доли, Зорин Н.В. в размере 1/3 доли. В указанном помещении ответчиками произведена перепланировка: выполнен проем в стене из жилой комнаты в кухню, ванна и туалет (раздельные) объединены (совмещены) с увеличением площади за счет перекрытия коридора (прохода на кухню), что подтверждается актом от 11.01.2018г. Согласно ответу Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска и Департамента городского хозяйства Администрации г. Красноярска, ответчики за получением разрешения на переустройство и (или) перепланировку спорного помещения не обращались; решения о согласовании или отказе в переустройстве и (или) перепланировке спорного помещения не принималось. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести спорное жилое помещение в прежнее состояние, то есть до переустройства и перепланировки в соответствии с поэтажным планом и экспликацией из технического паспорта указанного дома.

В судебном заседании представитель истца Анисимова Н.В. иск поддержала, не возражала против заочного производства. Ответчики, представители третьих лиц ООО УК «ЖСК», администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в суд не явились, извещались должным образом (л.д. 31, 36,37,39-48). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Согласно части 6 статьи 29 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> принадлежит на праве собственности Зориной И.Н. в 2/3 долях, Зорину Н.В.- в 1/3 доле, согласно данным Управления Росреестра (л.д. 50).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (л.д. 25,26), данное помещение состояло из: 1. Коридор - 6.3 кв.м., 2. Жилая комната- 7.7 кв.м., 3. Жилая комната – 9.3 кв.м., 4. Жилая комната- 17.4 кв.м., 5. Жилая комната – 10.6 кв.м., 6. Кухня – 5.5. кв.м., 7- ванная -2.2 кв.м., 8. Туалет – 1.3 кв.м.

В указанном помещении ответчиками произведена перепланировка: выполнен проем в стене из жилой комнаты в кухню, ванна и туалет (раздельные) объединены (совмещены) с увеличением площади за счет перекрытия коридора (прохода на кухню), что подтверждается актом от 11.01.2018г. (л.д.7).

Согласно ответу Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска и Департамента городского хозяйства Администрации г. Красноярска (л.д. 9,10), ответчики за получением разрешения на переустройство и (или) перепланировку спорного помещения не обращались; решения о согласовании или отказе в переустройстве и (или) перепланировке спорного помещения не принималось.

23.05.2018г. в адрес ответчиков направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев с даты получения предупреждения. Данные предупреждения получены ответчиком Зориным Н.В. 19.06.2018г., ответчиком Зориной И.Н.- 04.12.2018г. (л.д. 17-22).

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание положения статьи 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которым, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (пункт 2).

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пунктом 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу положений абзаца шестого пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

При этом, установленные данным предписанием требования к состоянию строительных конструкций в процессе эксплуатации здания не могут расцениваться как неправомерные ограничения имущественных прав правообладателей, поскольку направлены на защиту жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, не являются произвольными и основаны на законе (данная правовая позиция изложена в решении Верховного Суда РФ от 25.10.2013г. № АКПИ13-873).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что действия ответчиков по пробиванию проема в панели грубо нарушают условия эксплуатации бетонных и железобетонных конструкций здания, создают угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому не могут не нарушать их права и законные интересы.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: 6) обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска.

Вместе с тем, безопасность жилища, обеспечение восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечение сохранности жилищного фонда и использование жилых помещений по назначению являются принципами жилищного законодательства (ст. 1 ЖК РФ).

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 2.2.3 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного Распоряжением администрации г. Красноярска
от 26.02.2007 N 46-р (ред. от 27.07.2016), в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством районная администрация участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в порядке, установленном правовыми актами города, а также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и составляет акты об их установлении выносит собственнику жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателю такого жилого помещения по договору социального найма предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в случае неустранения нарушений жилищного законодательства в установленный срок обращается в суд с исковым заявлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства) или продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (в отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности), о расторжении договора социального найма (в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание обязанность ответчиков, являющихся собственниками спорного помещения, устранить нарушение прав других жителей дома в связи с перепланировкой этого помещения, суд полагает необходимым иск удовлетворить, обязав ответчиков привести спорное помещение в прежнее состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

Иск Администрации Советского района в г. Красноярске удовлетворить.

Обязать Зорину Ирину Николаевну, Зорина Николая Викторовича в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства и перепланировки в соответствии с поэтажным планом и экспликацией из технического паспорта указанного дома.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.

Мотивированное решение изготовлено: 10.06.2019г.