Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1050/2013 ~ М-864/2013 от 13.05.2013

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кинель ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе: судьи Трибунской ФИО18

при секретаре Котубей ФИО19

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Андреева ФИО20, Андреевой ФИО21 к Минтагировой ФИО22, Минтаргировой ФИО23, Филипповой ФИО24, ООО «АПК Красный ключ» о признании неприобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании недействительным договора коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Андреевы ФИО25. и ФИО26 обратились в суд с требованиями о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением- квартирой № <адрес>, <адрес> ФИО1 <адрес> и снять Минтагирову ФИО27 и Минтагирову ФИО29 с регистрационного учёта по адресу <адрес>, <адрес>

В дальнейшем истцы уточнили заявленные требования, дополнив их требованием о признании недействительным договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного между Филипповой ФИО30 и Минтагировой ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, не прибыли.

Представитель истцов по доверенности Орехов ФИО32 уточненные исковые требования поддержал, пояснив, что в <адрес> года Минтагирова ФИО33 и Минтагирова ФИО34 по заявлению ФИО8 были зарегистрированы как постоянно проживающие в жилом помещении по адресу <адрес>, <адрес>, в котором с правом постоянного проживания проживают и зарегистрированы истцы. По настоящее время ФИО2 и Минтагирова ФИО35. в это жилое помещение не вселились, никак его не использовали, никогда в нём не появлялись, каких -либо расходов по содержанию помещения не несли. Все расходы по содержанию жилого помещения несут истцы своего согласия на вселения указанных лиц не давали, о их регистрации извещены не были. Исходя из положений ст.ст. 676, 677, 678 ГК РФ без согласия истцов иные лица не могли быть вселены в спорное жилое помещение<данные изъяты> «Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", жилищным, гражданским и другим законодательством Российской Федерации регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Жилое помещение по адресу <адрес>, <адрес> местом жительства и местом пребывания ФИО2 и ФИО3 не является и никогда не являлось. Право собственности ФИО8 на жилое помещение адресу <адрес>, <адрес> судебном порядке было оспорено и признано недействительным. Действия ФИО8 по регистрации Минтагировых был обусловлены желанием Филипповой сохранить за собой контроль над этим жилым помещением. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем Минтагировой, Филипповой и ООО «АПК «Красный Ключ» Кормовым был предоставлен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ В данном договоре не указан срок начала действия и окончания действия договора. В п. 2.1.1. договора указано, что помещение передаётся не сразу после подписания договора, а в течение пяти дней. И тут же указано, что данный договор является актом приёма передачи жилого помещения, что невозможно. Поскольку акт приёма передачи составляется в момент передачи. В договоре не определено конкретное жилое помещение, предоставляемое для проживания. Какие –либо ссылки на приложения к договору, уточняющие его содержание, в договоре отсутствуют. Данный договор до настоящего времени не исполнен, помещение ФИО15 не передано. ФИО15 проживают по адресу <адрес>, <адрес>., делают в упомянутом жилом помещении ремонт. Доказательств оплаты по договору суду не предоставлено. Данные обстоятельства доказывают, что договор фактически не заключался. Он предоставлен с единственной целью - причинить вред ФИО16, путём ущемления их прав. В соответствии с ч. 1 ст. 10 не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных, формах. Кроме того, право собственности лица, подписавшего договор в качестве наймодателя, оспорено в судебном порядке.

Ответчик Минтагирова ФИО36 в судебное заседание не прибыла.

Представитель Минтагировой ФИО37 действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО3, по доверенности ФИО14 исковые требования не признал, пояснив, что регистрация ФИО15 по месту жительства права ФИО16 не нарушает. Жилое помещение было предоставлено Минтагировым для проживания собственником помещения Филипповой. Не отрицает, что Минтагировы в спорную квартиру не вселялись, по решению суда договор, на основании которого у Филипповой ФИО38 возникло право собственности на жилое помещение, признан недействительным.

Ответчик Филиппова ФИО39. в судебное заседание нем прибыла.

Представитель Филипповой ФИО40. по доверенности ФИО14 исковые требования не признал, пояснив, что договор коммерческого найма жилого помещения соответствует закону, права ФИО16 не затрагивает, т.к. у ФИО16 отсутствуют документы, подтверждающие их право на квартиру.

Представитель ООО «АПК ФИО1» по доверенности ФИО14 исковые требования не признал, дав аналогичные пояснения.

Представитель УФМС в судебное заседание не прибыл, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Решением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО6 и ФИО41 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, выселении из жилого помещения. При этом решением суда установлено, что в спорном жилом помещении по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> ответчики ФИО16 были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение предоставлено собственником жилья ООО «АПК ФИО1», несмотря на то, что договор найма жилого помещения между собственником жилого помещения ООО «АПК ФИО1» и ответчиками ФИО17 в письменном виде заключен не был, условия договора найма жилого помещения сторонами исполнялись надлежащим образом: собственник жилья выставлял счета для оплаты жилого помещения, содержащие требования по квартплате и коммунальным платежам ответчики ФИО16 добросовестно исполняли обязанности нанимателей, внося платежи за пользование жилым помещением и коммунальные платежи.

Решением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи № квартиры по адресу <адрес>, п. ФИО1, <адрес> между ООО АПК «ФИО1» и ФИО8, применены последствия недействительности сделки – стороны обязаны возвратить друг другу все полученное по сделке.(л.д.20-21).

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что до вступления указанных решений суда в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО8 заключила с ответчиком ФИО2 договор коммерческого найма жилого помещения (л.д. 65), по условиям которого ФИО8 передает ФИО2 за плату во временное пользование для проживания <данные изъяты> жилого помещения по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На момент заключения договора ФИО8 было известно, что спорное жилое помещение занимают ФИО6 и ФИО42

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Судом установлено, что оспариваемый договор найма жилого помещения между ФИО8 и ФИО2 был заключен на несвободное от прав третьих лиц жилое помещение. Предмет найма в договоре не определен, т.к. согласно условий договора в найм передается доля жилого помещения, тогда как в соответствии с требованиями закона предметом найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Несоответствие договора требованиям закона влечет его недействительность.

Также установлено, что ФИО2 и ФИО43. в спорное жилое помещение по адресу <адрес>, п. ФИО1, <адрес> установленном законом порядке не вселялись и не проживали, в связи с чем, у них не возникло право пользования жилым помещением.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании гражданина утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Минтагирову ФИО44, Минтаргирову ФИО45 не приобретшими право пользования жилым помещением- квартирой № <адрес>, <адрес> <адрес>, прекратив регистрацию по месту жительства. Признать недействительным договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный между ФИО8 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

судья - подпись ФИО46 Трибунская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>