Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9112/2014 ~ М-8803/2014 от 01.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Селезневой <данные изъяты> к ГСК- 801 о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Селезнева Т.Н. обратилась в суд к ГСК-801 с иском о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, ГСК -801.

В обоснование иска ссылалась на то, что она является членом ГСК-801, полностью выплатила паевой взнос за гараж № на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ней и ГСК- 801, пользуется гаражом, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи, на гараж изготовлен технический и кадастровый паспорта.

Однако гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию, что препятствует истице в регистрации права собственности на него, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

В судебном заседании истица Селезнева Т.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала показания аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК-801 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц: ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о чем имеются расписки, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

    В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства.

    Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. было создано ГСК № 801 в районе, Администрации Промышленного района разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки по <адрес> в Промышленном районе (л.д.46,48).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Главы города Самары ГСК № 801 предоставлен в аренду сроком на 2 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> (л.д.33).

На основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.34) между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ГСК № 801 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м под строительство 4-х этажного гаража. (л.д.36)

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара ДД.ММ.ГГГГ. было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ между Селезневой Т.Н. и ГСК-801 заключен договор, по которому правление ГСК 801 приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по <адрес>, передаче истице бокса (<данные изъяты>.), стоимость бокса на момент заключения договора составляла <данные изъяты> рублей (л.д.6).

Согласно справке ГСК-801 от ДД.ММ.ГГГГ. № Селезнева Т.Н. является членом ГСК -801, ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, паевой взнос за данный гараж выплачен в полном объеме (л.д.8), что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).

Объект строительства в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан. Однако фактически спорный объект недвижимости создан, гараж поставлен на технический и кадастровый учет, изготовлен технический паспорт (л.д.9).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. по инженерно-техническому обследованию гаража, выполненному ООО «Горжилпроект», основные и ограждающие конструкции гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> д. Б/н, ГСК-801, имеют работоспособное и исправное состояние. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 42.13330.2011* «Нагрузки и воздействия» СП 17.133302011 «Кровли»; СП 2913330.2011 «Полы». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д.21).

В соответствии с выводами экспертного заключения Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары от № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение — гараж № в составе гаража-стоянки ГСК-801, расположенного по адресу: <адрес>, д. Б/н, не противоречит требованиям СанПиН, 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.30).

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения», следует, что гаражный бокс № в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.15).

Из технического паспорта гаража, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация», следует, что площадь гаража № составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.11-12).

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, на земельном участке, предоставленном под гаражное строительство, но не введен в эксплуатацию, что является препятствием к оформлению гаража в собственность истицы, суд приходит к выводу о том, что исковые её требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Селезневой Т.Н. удовлетворить.

Признать за Селезневой Т.Н. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> ГСК-801.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 24 декабря 2014г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу___________________________________________

Копия верна.         Судья:        

                            Секретарь: