Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2894/2021 от 16.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 октября 2021 года                             г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре судебного заседания Зиминой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «УК «Комфорт-С» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде стоимости содержания общего имущества,

установил:

Истец обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Самарским областным фондом жилья и ипотеки и ООО «УК «Комфорт-С» заключен договор № на обслуживание нежилого помещения, пристроя с административно-офисными помещениями, расположенными по адресу: <адрес>Б, введенными в эксплуатацию на основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1 ч.4 указанного договора установлено, что управляющая организация имеет право устанавливать размер платежей за содержание указанного нежилого помещения и предоставленные коммунальные услуги и требовать своевременного внесения платы за оказанные услуги. В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчик в административно-офисном пристрое по адресу: <адрес>Б, на праве собственности владеет двумя нежилыми помещениями площадью 19,7 кв.м. (кадастровый №) и площадью 66,2 кв.м. (кадастровый №). Модельный договор управления данными нежилыми помещениями между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ, согласно пп.3.4.2 которого ответчик обязан производить оплату за содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью эксплуатации и поэтому являются обязательными. Согласно техническому паспорту нежилые помещения ответчика располагаются в пристрое с административно-офисными помещениями, обслуживаемом ООО «УК «Комфорт-С». Ответчик уклоняется от оплаты за содержание данных нежилых помещений в связи с чем на основании заявления истца мировым судьей были выданы судебные приказы № и № от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии отмененные ответчиком. В результате уклонения собственника от оплаты содержания общего имущества задолжность перед истцом составила: по нежилому помещению площадью 19,7 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 444,24руб., пени в размере 842,91руб., по нежилому помещению площадью 66,2 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 411,79руб., пени в размере 4 014,41руб. Ссылаясь на изложенное, истец просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в виде стоимости содержания общего имущества по нежилому помещению площадью 19,7 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 444,24руб., пени в размере 842,91руб., по нежилому помещению площадью 66,2 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 411,79руб., пени в размере 4 014,41руб., а всего взыскать 57 713,35руб., а также госпошлину 1 931,40руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать, представил расчет, согласно которого, по его мнению задолжность составляет в общей сумме 21 339,57руб.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Самарским областным фондом жилья и ипотеки и ООО «УК «Комфорт-С» заключен договор № на обслуживание нежилого помещения, пристроя с административно-офисными помещениями, расположенными по адресу: <адрес>Б, введенными в эксплуатацию на основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 ч.4 указанного договора установлено, что управляющая организация имеет право устанавливать размер платежей за содержание указанного нежилого помещения и предоставленные коммунальные услуги и требовать своевременного внесения платы за оказанные услуги.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчик в административно-офисном пристрое по адресу: <адрес>Б, на праве собственности владеет двумя нежилыми помещениями площадью 19,7 кв.м. (кадастровый №) и площадью 66,2 кв.м. (кадастровый №).

Модельный договор управления данными нежилыми помещениями между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ, согласно пп.3.4.2 которого ответчик обязан производить оплату за содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Согласно техническому паспорту нежилые помещения ответчика располагаются в пристрое с административно-офисными помещениями, обслуживаемом ООО «УК «Комфорт-С».

Ответчик уклоняется от оплаты за содержание данных нежилых помещений в связи с чем на основании заявления истца мировым судьей были выданы судебные приказы № и № от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии отмененные ответчиком.

В результате уклонения собственника от оплаты содержания общего имущества задолжность перед истцом составила: по нежилому помещению площадью 19,7 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 444,24руб., пени в размере 842,91руб., по нежилому помещению площадью 66,2 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 411,79руб., пени в размере 4 014,41руб.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, отношения по несению сособственниками расходов по содержанию общего имущества нежилого здания являются договорным обязательством, в отсутствие соглашения фактически понесенные расходы являются неосновательным обогащением собственника, уклоняющегося от их несения.
В силу ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу Общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ). В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из пункта 1 статьи 6 ГК РФ, применимо Постановление Президиума ВАС РФ 4910/10, в соответствии с которым Президиум ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, Управляющая компания рассчитывает в соответствии с заключенным с ответчиком модельным договором, оказание услуг подтверждается соответствующими договорами, платежными поручениями.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и соответствии с нормами законодательства, регулирующими отношения собственников многоквартирных домов.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляют плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Из вышеизложенного следует, что собственник нежилого помещения, в котором более одного собственника, в силу прямого указания закона (по аналогии с ЖК РФ) обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в своей доле, независимо от фактического пользования помещением, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на его коммунальные услуги.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за помещение и коммунальные услуги, к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.
Собственник помещения обязан вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетные периодом, за который производится оплата.

Из вышеуказанных положений следует, что при отсутствии потребления коммунальных ресурсов в собственном нежилом помещении, заказчик обязуется оплачивать эксплуатационные услуги, отопления и коммунальные услуги, приходящиеся на места общего пользования.
Размер платы за оказанные услуги рассчитывается исходя из утвержденного на текущий год тарифа на эксплуатационные услуги и суммы, предоставленных Заказчику коммунальных услуг.

Истцом представлен подробный и обоснованный расчет задолжности по двум нежилым помещениям, находящимся в собственности ответчика, а также пени.

Ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что истец - управляющая компания не несла расходы по содержанию и техническому обслуживании объекта, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащее на праве собственности ответчику, а также не исполняли обязательства, предусмотренные договором управления многоквартирным домом. Представленный ответчиком контррасчет задолжности необоснован, ввиду чего не может быть принят во внимание.

При таких обстоятельствах, проверив расчет, предоставленный истцом и признав его верным, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворению их в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в сумме 1 931,40руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Комфорт-С» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде стоимости содержания общего имущества удовлетворить в полном объеме.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «УК «Комфорт-С» сумму неосновательного обогащения в виде стоимости содержания общего имущества по нежилому помещению площадью 19,7 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 444,24руб., пени в размере 842,91руб., по нежилому помещению площадью 66,2 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 411,79руб., пени в размере 4 014,41руб., а всего взыскать 57 713,35руб., а также госпошлину 1 931,40руб., а всего взыскать 59 644,75руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья