Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2091/2019 ~ М-1240/2019 от 29.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2091/19 по иску Васюковой С.М., Трусовой Т.А. к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы первоначально обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Самара о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что они являлись собственниками по 1/2 доле каждая жилого дома, одноэтажного, общей площадью 35,2 кв.м., инв. №, лит. АА1А2АЗа, по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>. Дом был расположен на земельном участке, который также был в собственности истцов по 1\2 доли, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 405,48 кв.м.. В 2016г. истцы заключили соглашение о разделе земельного участка на два участка, в результате чего, Васюковой С.М. в настоящее время принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер участка: №705, Трусовой Т.А. принадлежит земельный участок площадью 805 кв.м., кадастровый номер участка №:704. За свой счет, для улучшения жилищных условий старый дом был снесен, а на его месте выстроен новый жилой дом. Строение соответствует нормам и правилам. Жилой дом находится в границах земельных участков, находящихся в собственности истцов. В 2019г. истцы обратились в Администрацию г.о.Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома, разъяснено право обращения в суд в порядке ст.222 ГК РФ. Просили признать за Васюковой С.М. и Трусовой Т.А. по 1\2 доли за каждой право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству стороной истца уточнены исковые требования, просит суд: признать за Васюковой С.М. и Трусовой Т.А. по 1\2 доли за каждой право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>, общей площадью 339,0 кв.м., жилой площадью 248,1 кв.м., подсобной площадью 90,9 кв.м. Требования предъявлены к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара.

В предварительном судебном заседании судом в качестве соответчика привлечена Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара. В качестве третьих лиц к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены Департамент управления имуществом г.о.Самара, ФГБУ «ФКП ФСГРКК» по Самарской области.

Истцы в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Юношева Т.Г. поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлено возражение на иск, просили в иске отказать.

Представитель Администрация внутригородского Кировского района г.Самары по доверенности Норейко О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП ФСГРКК» по Самарской области, Департамент управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание своих представителей не направили. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истцы ранее являлись собственниками по 1/2 доле каждая жилого дома, одноэтажного, общей площадью 35,2 кв.м., инв. №, лит. АА1А2АЗа, по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>.

Дом был расположен на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности по 1\2 доли каждой, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 405,48 кв.м..

В 2016г. истцы заключили соглашение о разделе земельного участка на два участка, в результате чего, Васюкова С.М. в настоящее время является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номер участка: №:705, Трусова Т.А. в настоящее время является собственником земельного участка площадью 805 кв.м., кадастровый номер участка №:704, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Судом также установлено, что для улучшения жилищных условий истцами старое строение снесено и самовольно возведенный жилой дом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 11.05.2017г. год постройки дома 2016, площади указанного жилого дома составляют: площадь всех помещений здания – 339,0 кв.м., общая жилого помещения – 399,0 кв.м., из нее жилая - 248,1 кв.м., подсобная – 90,9 кв.м.. В доме имеется газовое оборудование.

В материалы дела представлены договора на газоснабжение № от 07.11.2016г. заключенный ОАО «Самарагаз» с Трусовой Т.А.; договор о техническом ремонте и обслуживании внутридомового газового оборудования № от 31.10.2016г., заключенный ООО «Самарская газовая компания» и Трусовой Т.А. и договор газоснабжения № от 07.11.2016г., заключенный ОАО «Самарагаз» с Васюковой С.М.

Техническим заключением ООО «КВАЗАР» по инженерно-техническому обследованию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> установлено, что в результате проведенного обследования установлено, что строение Литер А с помещениями Ж1 и Ж2 по указанному адресу выполненные жильцами самовольно, пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами.

Из заключения № от 27.09.2018г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» орган инспекции следует, что жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По экспертному заключению № от 30.03.2018г. ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта индивидуального жилищного строительства –жилого дома по адресу: <адрес>, Литер А, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Истцы обратились с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию простроенного дома. Из Администрации г.о.Самара на имя истцов поступило уведомление в отказе муниципальной услуги и разъяснено право обратиться в суд в порядке ст.222 ГК РФ.

Согласно плану границ земельных участков с кадастровыми номерами №:704 и №:705, строение расположено в центре участка и находится в границах земельных участков принадлежащих истцам. Данный факт также подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Поволжье» от 14.05.2019г..

Наличие спора по размещению строения на принадлежащем истцу земельном участке судом не установлено. В материалы дела представлено согласие соседних землепользователей ФИО7 (<адрес>), ФИО8 ( <адрес>) о том, что не возражают против размещения строения истцов от границы участков.

По сведениям Департамента Градостроительства г.о.Самара от 21.05.2019г., земельный участок площадью 216 кв.м. по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешенные виды использования установлены ст.30 Правил в соответствии с решением Думы г.о.Самара от 02.02.2017г. №. Ограничения в использовании: охранная зона инженерных коммуникаций, земельный участок расположен вне границ красных линий.

По сведениям ФФ ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от 30.05.2019г. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствую сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:704, №:705. В ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №:704, с уточненной площадью 805 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, участок 110 А. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Трусова Т.А. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. В ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №:705, с уточненной площадью 600 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, участок 110. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Васюкова С.М., дата регистрации 15.08.2016 г. №. Предоставленная информация актуальна по состоянию на 30.05.2019 г.

Таким образом, в силу изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом возведен на земельном участке и находится в границах земельных участков принадлежащих истцам на праве собственности, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без существенных нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами, исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васюковой С.М., Трусовой Т.А. к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Васюковой С.М., Трусовой Т.А. право собственности (по ? доли за каждой) на самовольно возведенный жилой дом: площадь всех помещений здания – 339,0 кв.м., общая площадь жилого помещения – 339,0 кв.м., в т.ч. жилая - 248,1 кв.м., подсобная – 90,9 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий          С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2019г.