Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2017 (2-3793/2016;) ~ М-3751/2016 от 24.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                             17 января 2017 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Колочко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/17 по иску Перовой Л. А., Гришаковой О. В. к Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области об обязании предоставить квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Перова Л.А., Гришакова О.В. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области об обязании предоставить квартиры, указав, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Перова Л.А. являлась собственником 26/394 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Указанные 26/394 долей квартиры состоят из 4 помещений, в том числе: 2 жилых комнат площадью 14,5 кв.м и 9,2 кв. м, всего жилая площадь составляет 23,7 кв. м; 1 комнаты - подсобное помещение площадью 5 кв.м; санузел площадью 2,1 кв.м, общая площадь составляет 30,8 кв.м. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Перова Л.А. безвозмездно передала в дар Гришаковой О.В. долю в размере 14/394 в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует одной комнате, площадью 14,5 кв.м. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Администрация предложила Перовой Л.A. и Гришаковой О.В. переселение в жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 40,8 кв. м, жилой площадью 17,5 кв. м, по адресу: <адрес>

Решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области к Перовой Л.A. и Гришаковой О.В. о выселении из жилого помещения было отказано.

В настоящее время <адрес> полуразрушен, демонтированы крыша и окна. Перова Л.A. и Гришакова О.В. ведут раздельные хозяйства.

Ссылаясь на то, что предложенный вариант переселения ухудшает их жилищные условия, истцы просят обязать администрацию городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области предоставить Перовой Л. А. однокомнатную квартиру жилой площадью не менее 9,2 кв.м., Гришаковой О. В. - однокомнатную квартиру жилой площадью не менее 14,5 кв.м.

В судебном заседании Перова Л.А. и Гришакова О.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области по доверенности Чернышов Г.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что предоставление другого жилого помещения возможно только с согласия собственников, истцы от предложенного им жилого помещения отказались. Требование о сносе дома собственникам квартир не предъявлялось. Правовые основания для обязания администрации предоставить ответчикам жилые помещения отсутствуют. Просил в иске отказать.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования перовой Л.А. и Гришаковой О.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Перова Л.А. и Гришакова О.В. являются собственниками 12/394 и 14/394 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением Межведомственной комиссии по признанию жилых домов (жилых помещений) муниципального жилищного фонда муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и актом Межведомственной комиссии по признанию жилых домов (жилых помещений) муниципального жилищного фонда муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Вышеуказанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области к Перовой Л. А., Гришаковой О. В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения посредством заключения соглашения об изъятии жилого помещения и предоставлении жилого помещения взамен занимаемого, отказано.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области предложила Перовой Л.А., Гришаковой О.В. переселение в жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 40,8 кв. м, жилой площадью 17,5 кв. м, по адресу: <адрес>

Истцы не согласны на переселение в указанную квартиру.

Поскольку жилое помещение, расположенное в аварийном доме, принадлежит истцам на праве собственности, реализация их жилищных прав может быть осуществлена в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Выкупу жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме или достижению соглашения о предоставлении другого жилого помещения должна предшествовать установленная частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предварительная процедура по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома и последующему изъятию уполномоченным органом земельного участка для муниципальных нужд и изъятию каждого жилого помещения в таком доме, поэтому решение вопроса о предоставлении собственнику другого жилого помещения без соблюдения указанной процедуры противоречит требованиям жилищного законодательства.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2013 г., она утверждается на период до 1 сентября 2017 г.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 16 названного Закона в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда включаются только те многоквартирные дома, которые признаны до 1 января 2012 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в установленном порядке.

При этом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из материалов дела усматривается, что многоквартирный жилой дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вместе с тем, у истцов не возникло право требовать взамен выкупа спорной квартиры предоставления других жилых помещений, поскольку органом местного самоуправления не предъявлено им требование о сносе дома, а также не принято решения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, и между сторонами не достигнуто соглашение о предоставлении жилого помещения, поскольку истцы возражают против предоставления им жилого помещения, предложенного администрацией городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области.

Доводы истцов о том, что к спорным правоотношениям по аналогии подлежат применению положения статей 86, 89 ЖК РФ, несостоятельны, поскольку данные правовые нормы определяют порядок предоставления жилых помещений гражданам-нанимателям жилых помещений по договору социального найма, тогда как применительно к собственникам аварийных жилых помещений порядок переселения граждан из аварийных жилых домов закреплен в ст. 32 ЖК РФ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные требования закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований о возложении на администрацию городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области обязанности предоставить истцам две отдельные квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Перовой Л. А., Гришаковой О. В. к Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области об обязании предоставить квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2017 г.

Судья                                                                     О.В. Житникова