Решение по делу № 2-91/2019 (2-1935/2018;) ~ М-1935/2018 от 26.11.2018

Дело № 2-91/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» апреля 2019 года                                        г. Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

Председательствующего судьи                               Каминской О.В.,

при секретаре                                                            Цариковой Н.В.,

с участием:

истца                                    Т.А.Б.,

представителя истца                        Л.А.О.,

представители ответчика                    Д.К.А.,

К.М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Т.А.Б. к Администрации *** об изменении наименования и назначения объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Т.А.Б. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы    государственной регистрации, кадастра и картографии по *** об изменении наименования и назначения объекта недвижимости (л.д.2-4).

    Определением Юргинского городского суда *** от *** привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца Г.В.Р. и Т.Г.Н. (л.д. 38).

Определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 21 января 2019 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы    государственной регистрации, кадастра и картографии по *** на надлежащего ответчика Администрацию ***. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** привлечено в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика (л.д.96).

В судебном заседании истец Т.А.Б. поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, *** *** Для полноценной эксплуатации помещение требует реконструкции, которая в свою очередь согласно требованиям законодательства РФ требует согласования с соответствующими органами. При планировании согласования истец столкнулась с ситуацией, что формально ее имущество является встроенно-пристроенным помещением *** в *** и все согласования для реконструкций и иные действий должны производится при наличии согласия собственников иных собственников помещений вышеуказанного жилого дома. Согласно заключению ООО «***» нежилое помещение *** одноэтажное, сблокировано со смежным нежилым помещением ***, находится между жилыми домами *** и *** по ***, общей площадью *** кв. м., обеспечено требуемым количеством обособленных эвакуационных выходов через дверные проемы в соответствии с требованиями СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы», обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями». *** она обратилась в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации *** с заявлением о присвоении спорному нежилому помещению статуса «здание». Однако 17 июля 2018 г. ей отказано в удовлетворении заявления. Просит учесть, что по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся. Для обращения в регистрирующие органы о внесении изменения в ГКН об учете изменений объекта недвижимости необходимо предоставить либо решение судебного органа, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд для изменения статуса принадлежащего ей объекта недвижимости с «нежилое помещение» на «нежилое здание». Просит изменить наименование и назначение объекта, расположенного по адресу ***, *** кадастровый *** с «нежилое помещение» на «нежилое здание».

Представитель истца Л.А.О., действующий на основании доверенности от *** сроком на 3 года (л.д.16), в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований,    пояснив, что фактически спорное нежилое помещение является зданием, т.к. в нем имеются     самостоятельные инженерные коммуникации, самостоятельный фундамент, самостоятельные несущие стены, отсутствует общий вход через многоквартирный жилой *** в ***.

Представители ответчика Администрации *** К.М.О., действующая на основании доверенности от *** сроком до *** (л.д.29), и Д.К.А., действующая на основании доверенности от *** сроком до *** (л.д.182), разрешение иска оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представив письменные пояснения по делу, в которых указал, что Закон о регистрации содержит перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 статьи 14). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом    №    218-ФЗ,    вид    регистрируемого    права, в    установленных законодательством РФ случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством РФ должностных лиц. Следовательно, решение суда, представленное на государственную регистрацию истцом, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Таким образом, можно сделать вывод о том, что изменение вида объекта недвижимости с нежилого помещения (структурно-обособленного помещения) на нежилое здание (индивидуально-определенное здание), возможно в судебном порядке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Т.Г.Н., привлеченный к участию в деле определением *** от 21 декабря 2018 года (л.д. 38), в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.180), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 80).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Г.В.Р., привлеченная к участию в деле определением *** от *** (л.д. 38), в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по месту жительства (л.д.184-185), причины неявки суду не сообщила.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых Т.А.Б. в полном объеме исходя из следующего.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст. 8.1 и 131 Гражданского кодекса РФ, государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно положениям ст.1 Федерального закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 4).

В государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости, а именно о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (п. 5).

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, право собственности Т.А.Б. зарегистрировано в ЕГРН на нежилое помещение, ***, находящееся по адресу: *** *** площадью 302.5 кв.м. (л.д. 6-7).

Из заключения ООО «***» от *** усматривается, что нежилое помещение *** по адресу: ***, классифицируется, как «Здание» (л.д.9).

Комитетом архитектуры Администрации *** *** истице отказано в присвоении спорному нежилому помещению статуса «Здание», в связи с отсутствием у комитета таких полномочий (л.д.10-11).

Из технического паспорта на спорный объект *** видно, что он имеет статус нежилого помещения с необходимыми инженерными коммуникациями, обеспечен эвакуационными путями и выходами, имеет отдельный вход, сблокирован со смежным нежилым помещением ***, находится между жилыми домами *** и *** *** по *** (л.д.49-70).

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы проведенной ООО «Экспертно–консультационный центр «СтроТЭкс» нежилое помещение, расположенное по адресу: *** ***, принадлежащее Т.А.Б., является нежилым зданием. Объект недвижимости, расположенный по адресу: *** *** соответствует противопожарным и иным нормам действующего законодательства РФ, при возможности его кадастрового учета в качестве здания с назначением «нежилое» (л.д. 131-178).

Из анализа представленных доказательств следует, что принадлежащее на праве собственности Т.А.Б. нежилое помещение ***, находящееся по адресу: *** *** площадью *** кв.м., является зданием с назначением – нежилое.

При таких обстоятельствах имеется правовое основание для изменения наименования и назначения объекта недвижимости *** находящегося по адресу: ***: вид – «здание», назначение – «нежилое здание».

На основании изложенного иск Т.А.Б. к Администрации *** удовлетворен в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

Иск Т.А.Б. к Администрации *** об изменении наименования и назначения объекта недвижимости – удовлетворить в полном объеме.

Изменить наименование и назначение объекта недвижимости ***, находящегося по адресу: *** площадью *** кв.м.: вид – «здание», назначение – «нежилое здание».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд ***.

    Председательствующий:                                              О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «30» апреля 2019 года.