Решение по делу № 2-843/2019 ~ М-594/2019 от 04.04.2019

Дело № 2-843/2019 УИД 76RS0023-01-2019-000760-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Ельникове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздевой Светланы Дмитриевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, установлении границ и площади земельного участка, прекращении и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к КУМИ мэрии г. Ярославля о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС, в части местоположения границ земельного участка и площади, указав площадь земельного участка равной 1000 кв.м., согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО, ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по характерным точкам границ 1-2-3-4-н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-1, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО, ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, признании за Груздевой С.Д. права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 1000 кв.м. из земель населённых пунктов с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, эксплуатация индивидуального жилого дома, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО, ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, прекращении права собственности на земельный участок площадью 152 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС. В иске указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН данный дом сохранён в переустроенном состоянии и за истцом признано право собственности. Земельный участок был отведён в бессрочное пользование отцу истца ФИО2 по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА для возведения жилого одноэтажного каменного дома с надворными постройками в соответствии с проектом. Согласно проекту площадь земельного участка составляла 600 кв. м. Первоначально у дома был адрес: АДРЕС, а потом изменился на адрес: АДРЕС. С принятием Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28.02.1990г. истцу, как владелице 1/4 доли указанного домовладения, постановлением мэра г. Ярославля от 10.02.1993г. № 196 и ее матери, ФИО3 как владелице 3/4 доли домовладения был повторно выделен этот же земельный участок, при этом истцу была выделена площадь 152 кв.м., общая площадь домовладения - 809 кв.м., из них по документам - 607 кв.м. На кадастровый учёт эта часть земельного участка площадью 152 кв.м. была поставлена как самостоятельный земельный участок, присвоен кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, право собственности зарегистрировано на него в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В результате проведения кадастровых работ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что фактическая площадь участка для эксплуатации жилого дома составляет 1000 кв.м., площадь 152 кв.м. является ошибочной.

В судебное заседание истец Груздева С.Д. и ее представитель по устному ходатайству Казарина А.Д., требования поддержали по изложенным в иске основаниям и пояснили, что дом строил отец истца. Площадь земельного участка была 800 кв.м., стала 1000 кв.м., она и использовалась.

Представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, ранее представлял отзыв на иск, согласно которому КУМИ возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Комитета. В отзыве указано, что сведения о земельном участке внесены в ГКН, право собственности за истцом зарегистрировано, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, истцом представлено свидетельство о праве владения земельным участком площадью 152 кв.м. Доказательств того, что имеет место реестровая ошибка не имеется, как нет и доказательств того, что истец обращалась в орган регистрации прав с заявлением о ее исправлении. Договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не содержит информации о площади предоставляемого земельного участка. Пояснительная записка к проекту привязки типового проекта жилого дома, в которой указана площадь земельного участка в размере 600 кв.м. не является правоустанавливающим документом на землю. В случае реальной необходимости увеличения площади своего земельного участка, истец вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участок, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, по представленным доказательствам.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы дела правоустанавливающих документов, оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Груздевой С.Д. к ФИО4, Межрайонной ИФНС № 5 по Ярославской области, мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом, постановлено сохранить в переустроенном состоянии лит. A, Al, A2 жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, признать право собственности Груздевой С.Д. на жилой дом состоящий из лит. А, А1, А2, а 1, Г1, Г2, Г4, расположенный по адресу: АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В судебном заседании установлено, что родителями истца являлись ФИО2 и ФИО3. Истец ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вступила в брак и ей была присвоена фамилия Груздева.

По договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО2 был предоставлен земельный участок по адресу: АДРЕС, общей площадью 600 кв.м. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА домовладение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС зарегистрирована по праву личной собственности за ФИО2.

Из пояснительной записки к проекту привязки типового проекта жилого дома также следует, что ФИО2 отведен земельный участок по АДРЕС площадью 600 кв.м. под застройку жилого дома.

В акте-заключении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по домовладению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ранее НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по АДРЕС указано, что площадь земельного участка поставляет 607 кв.м., количество строений 1, площадь строения 34,89 кв.м.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Копейкиной С.Д., владелице ... доли домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС выдано свидетельство о том, что ей постановлением мэра г. Ярославля от 10.02.1993г. № 196 для индивидуального жилищного строительства предоставлено во владение 152 кв.м., также указано, что согласно инвентаризационному делу № 15010 от 25.05.1988г. общая площадь домовладения 809 кв.м, по документам 607 кв.м., для уточнения площади необходимо провести инвентаризацию земельного участка, владелицы домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – ФИО3 ... доли, ФИО4 ... доля.

Выписками из ЕГРН от 19.04.2019г. подтверждается, что истец является собственником земельного участка по адресу: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 152 кв.м. и жилого дома по адресу: г. АДРЕС.

Согласно межевого плана, составленном ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером ФИО1., являющейся представителем НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО, уточнение местоположения границы и площади земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС выполнено на основании договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по заявлению Груздевой С.Д., площадь по документам составляет 152 кв. м, фактическая площадь составила 1000 кв.м., площадь 152 кв.м., заявленная в единый государственный реестр недвижимости является ошибочной, что подтверждается свидетельством о праве владения землей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Из ответа КУМИ мэрии г. Ярославля на обращение Груздевой С.Д., следует, что сведения о земельном участке по адресу: АДРЕС, внесены в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь земельного участка составляет 152 кв.м, границы земельного участка не установлены, по справочной информации Росреестра в режиме onlain земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является частной собственностью; границы земельного участка по адресу: АДРЕС подлежат уточнению в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; в отношении земельного участка по адресу: АДРЕС, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка приняты быть не могут.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения Справа, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45 - 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На земельном участке по адресу: АДРЕС расположен жилой дом, площадью 70,5 кв.м., принадлежащий на праве собственности Груздевой С.Д.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ на местности.

В соответствии с п. 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта недвижимого имущества в соответствии с целями предоставления земельных участков. Право на бесплатное предоставление в собственность такого земельного участка в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае предоставления документов, подтверждающих факт создания на данном земельном участке объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представленными в материалы дела документами, подтверждается, что сведения о земельном участке площадью 152 кв.м указаны ошибочно. По данному адресу для строительства предоставлялся земельный участок площадью 600 кв.м., использовался площадью 800 кв.м, а в последствии стал составлять 1000 кв.м., что подтверждается межевым планом, составленным кадастровым инженером Аникиной В.Ю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Внести изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС, указав площадь земельного участка 1000 кв.м., местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по характерным точкам границ 1-2-3-4-н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-1, согласно межевого плана, выполненного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО ФИО1.

Признать за Груздевой Светланой Дмитриевной, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:041610:18, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Солнечная, д.46, площадью 1000 кв.м. из земель населённых пунктов с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, эксплуатация индивидуального жилого дома.

Прекратить право собственности Груздевой Светланы Дмитриевны на земельный участок площадью 152 кв.м. с кадастровым номером 76:23:041610:18, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Солнечная, д. 46

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина