Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5795/2013 ~ М-5403/2013 от 21.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2013 года                       г. Самара

Кировский районный суд г. Самара Самарской области в составе:

председательствующего Тароян Р.В.,

при секретаре                   М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Тахаутдинова Р.Г. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Тахаутдинов Р.Г. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46, 2 кв. м., по основаниям, изложенным в иске (<данные изъяты>).

В ходе судебного разбирательства представитель истца Тахаутдинова Р.Г.- Е.Ю. действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, указав, что просит суд признать за Тахаутдиновым Р.Г. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (коэффициентом) 46,20 кв. м., общей площадью 42,60 кв. м., жилой площадью 22, 70 кв. м., по основаниям, изложенным в уточненном иске (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца Тахаутдтнова Р.Г. - Е.Ю., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении (<данные изъяты>), просила суд уточненные исковые требования удовлетворить и при вынесении решения просила суд руководствоваться имеющимися в материалах дела документами, представленными в обоснование заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара, действующая в том числе и как представитель третьего лица Администрации Кировского района г.о. Самара - <данные изъяты>, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных отзывах ( <данные изъяты>).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление суду не представил.

Представитель третьего лица - ТСЖ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление суду не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Из смысла статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что закон предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тахаутдиновым Р.Г. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>.

Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле, составляющей 46,2 кв.м. общей строительной площади (однокомнатная квартира №).

В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость квартиры определена из расчета 9 160 (девять тысяч сто шестьдесят ) рублей за 1 квадратный метр общей строительной площади, что составляет сумму, в размере 423 192 руб. 00 коп.

Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была оплачена стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № на сумму 423 192 руб. 00 коп., т.е. в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1 Договора срок сдачи жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. решением Кировского районного суда г. Самара за Тахаутдиновым Р.Г. было признано право требования доли, составляющей 44,2 кв. м., общей строительной площади, в виде однокомнатной квартиры № на 2 этаже в незавершенном строительством <адрес>.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что строительство домов в квартале №, расположенного по <адрес> осуществлялось ООО «<данные изъяты>», в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, на земельном участке, отведенном для этих целей, согласно Постановления Главы города Самары №1069 от 17.05.2004 г.

Застройщик данного объекта обанкротился, поэтому дольщики за свой счет и за счет средств федерального бюджета достраивали дом.

Строительные работы по возведению дома закончены. В настоящее время многоквартирный жилой дом подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования.

В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Кировского района городского округа Самара «О присвоении адреса» жилому дому присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписки из приложения к Приказу ТСЖ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении нумерации квартир» номер квартиры изменился на номер №.

Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГг.

В жилом доме было создано Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>», членом которого является истец.

Также судом установлено, что истец несет расходы за содержание спорной квартиры.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) 46,2 кв. м, общую площадь 42,6 кв. м, жилую площадь 22,7 кв. м, подсобную площадь 19,9 кв. м, кроме того прочую площадь (без коэффициента) 7, 2 кв. м. (<данные изъяты>).

Судом установлено, что до настоящего времени заказчик строительства не зарегистрировал вновь построенный дом, как объект в целом.

В соответствии с ч. ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Для реализации права собственности на результат работы - объект строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру не представляется возможным, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что Тахаутдинов. Р.Г. приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, однако, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от истца обстоятельствам.

ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.2. ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Тахаутдинова Р.Г. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру, так как у истца возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены, дом введен в эксплуатацию, истец все свои обязательства по договору исполнила в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тахаутдинова Р.Г. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Тахаутдиновым Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) 46,2 кв. м, общей площадью 42,6 кв. м, жилой площадью 22,7 кв. м, подсобной площадью 19,9 кв. м, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 7, 2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалоб, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>