Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1612/2016 ~ М-1209/2016 от 30.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2016 года          г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Вериной Е.В.,

с участием представителя третьего лица по доверенности Кашаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1612/16 по исковому заявлению Воробьева И. В. к администрации муниципального района Волжский Самарская область о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев И.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Волжский Самарская область о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование иска указал, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального района Волжский Самарской области предоставила Афанасьеву Н.П. на праве аренды земельный участок для строительства магазина по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов. Согласно договора передачи права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства магазина перешло в пользу истца - Воробьева И.В. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. Согласно Постановления главы администрации г.п. Смышляевка м.р. Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка общей площадью <данные изъяты> га для строительства магазина, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ администрации г.п. Смышляевка м.р. Волжский Самарской области выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № строительство объекта капитального строительства - здание магазина. Администрация муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказало, поскольку в документах имеются разночтения. В настоящий момент возникла необходимость государственной регистрации права собственности на нежилое здание - магазин. Получены соответствующие заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, согласно которому, эксплуатация строения возможна, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом изложенного Воробьев И.В., просит суд признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение-магазин.

Истец Воробьев И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Афанасьева Н.П. - Кашаева Ю.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения представителя третьего лица по доверенности Кашаевой Ю.В., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Волжский Самарской области Афанасьеву Н.П. был предоставлен во временное пользование за плату сроком на пять лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области, с одной стороны, и Афанасьевым Н.П. и Воробьевым И.В., с другой стороны, заключен договор о передаче права аренды указанного земельного участка. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый №. На указанном земельном участке возведено нежилое здание - магазин.

На основании Постановления главы администрации г.п. Смышляевка м.р. Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка общей площадью <данные изъяты> га для строительства магазина, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым №

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.п. Смышляевка м.р. Волжский Самарской области разрешено строительство объекта капитального строительства - здание магазина, что подтверждается разрешением от ДД.ММ.ГГГГ №

Администрацией муниципального района Волжский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, в связи с тем, что в документах имелись разночтения в общей площади магазина, а именно, общая площадь магазина, указанная в техническом паспорте, не соответствует предельно допустимой площади объекта капитального строительства, указанной в градостроительном плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с техническим паспортом на здание магазина, выданным МУП «Кинельский центр недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, магазин Литер А по адресу: <адрес> имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м, основную площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь застройки земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно градостроительному плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, планируется осуществить строительство здания магазина в центре земельного участка, на свободном месте. При этом указание на площадь объекта капитального строительства в градостроительном плане отсутствует.

Как следует из отзыва Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Изменениям в правила землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, утверждённым решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области третьего созыва № от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный отступ от границ земельного участка до отдельной стоящих зданий составляет <данные изъяты> метра. В настоящий момент построенный объект капитального строительства - здание магазина, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области. Администрация муниципального района Волжский Самарской области не возражает против узаконения построенного объекта капитального строительства в судебном порядке при наличии положительного заключения инженерно-технической экспертизы, санитарно-эпидемиологической экспертизы, соответствия объекта требованиям пожарной безопасности.

Согласно выданному ООО «Технострой" заключению об инженерно-техническом обследовании строительных конструкций нежилого здания магазина расположенного по адресу: <адрес>, здание находится в нормативном техническом состоянии, пространственная жесткость и устойчивость здания в целом обеспечена. Строительство нежилого здания магазина выполнено в соответствии с действующими строительными нормами правилами, характеристики несущих конструкций здания обеспечивает его прочность, устойчивость и безопасность эксплуатации. Проведенные работы по строительству здания не противоречат требованиям действующей нормативной документации в области строительства. Угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. Эксплуатация одноэтажного здания магазина возможна по своему назначению.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания (магазин) Литера А,а,А1, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» соответствуют государственным санитарным нормам и правилам СП 2.3.6.1066-01 «санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, предусмотрено право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные по делу доказательства, суд признает установленным, что нежилое здание - магазин было возведено Воробьевым И.В. на земельном участке, предоставленном ему для данных целей в установленном порядке, соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка, с получением разрешения на строительство, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, на день обращения в суд соответствует параметрам, установленным правилам землепользования и застройки, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на данный объект недвижимого имущества обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Воробьева И. В. удовлетворить.

Признать за Воробьевым И. В. право собственности на здание магазин Литер А общей площадью - ДД.ММ.ГГГГ.м, основная площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья                    Житникова О.В.