Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1254/2014 ~ М-912/2014 от 28.04.2014

Мотивированное решение составлено 10.09.2014

Дело № 2-1254/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 26 августа 2014 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мирдофатиховой З.Р.,

при секретаре Санниковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устьянцева Павла Ивановича к ЖСК «Дзержинец» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Устьянцев П.И. обратился в суд с иском к ЖСК «Дзержинец» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в члены ЖСК «Дзержинец», с которым был заключен индивидуальный график № о внесении паевых взносов членом ЖСК «Дзержинец». Согласно п. 1.5 графика после выполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, завершения строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ЖСК передает члену ЖСК его пай в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира является однокомнатной и расположена в первом подъезде дома, на 4 этаже, общей площадью №. Согласно п. 2.1 графика согласованная сторонами базовая стоимость квартиры на момент заключения настоящего графика составляет <данные изъяты>. Данная сумма была рассчитана из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр спорного жилого помещения. Согласно п. 1.3 графика срок окончания строительных работ 2 квартал 2012 года и 3 квартал 2012 года благоустройство территории. Им было выплачено <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями от 06.06.2012. Согласно полученного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ технического паспорта общая площадь спорного жилого помещения составила <данные изъяты>. Учитывая точное установление квадратных метров в спорном жилом помещении, его стоимость составляет не <данные изъяты>, как указано в индивидуальном графике, а <данные изъяты>. Следовательно, им в полном объеме исполнено основное обязательство по выплате паевого взноса. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дзержинец» по акту приема-передачи на основании индивидуального графика № 36/28-05.12 передала принадлежащий ему пай в размере <адрес>, расположенной на четвертом этаже в <адрес>. Спорное жилое помещение в настоящее время не является объектом завершенного строительства, не сдано в эксплуатацию, а его стоимость не соответствует заключенному индивидуальному графику. В нарушение п. 1.4 графика ЖСК «Дзержинец» строительные работы были прекращены в 2012 году, никаких действий ответчиком для продолжения строительных работ не предпринимается.

Устьянцев П.И. просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – <адрес>, общей площадью № расположенную на 4 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями индивидуального графика № 36\28-05.12 от 28.05.2012.

В судебное заседание истец не явился, доверил представлять свои интересы представителю Коркину А.М.

Впоследствии представитель истца Коркин А.М. изменил требования, просил признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью №., расположенную на 4 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями индивидуального графика № 36/28-05.12 от 28.05.2012.

В судебном заседании представитель истца Коркин А.М. отказался от измененных исковых требованиях, настаивал на первоначальных исковых требованиях в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Производство по измененным исковым требованиям прекращено.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что следует из справочного листа, причина неявки суду не известна.

В связи с этим суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации ГО Среднеуральска Леонов И.П. считал исковые требования законными и обоснованными.

    Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, 28.05.2012 Устьянцев П.И. вступил в члены ЖСК «Дзержинец», с которым был заключен индивидуальный график № 36\28-05.12 о внесении паевых взносов членом ЖСК «Дзержинец» (л.д. 5-10).

Согласно п. 1.5 графика после выполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, завершения строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ЖСК передает члену ЖСК его пай в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,56 кв.м.

Согласно п. 2.1 графика согласованная сторонами базовая стоимость квартиры на момент заключения настоящего графика составляет <данные изъяты> за один квадратный метр спорного жилого помещения.

Во исполнение п. 2.1-2.3 индивидуального графика Устьянцевым П.И. было выплачено <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

В соответствии с положительным заключением государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация по объекту капитального строительства «Реконструкция многоквартирных жилых домов с учетом надстройки мансардного этажа, <адрес> соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, технических регламентов, нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий, выполненные для вышеуказанного объекта, соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации и нормативно-технических документов.

На объект недвижимости по адресу: <адрес>, выдано разрешение на строительство.

Постановлением Главы ГО Среднеуральск от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 05.08.2009, учетный номер № (категория земель – земли населенных пунктов) по <адрес> с разрешенным использованием – многоквартирный жилой дом секционного типа.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещения многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Согласно полученного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ технического паспорта общая площадь спорного жилого помещения составила № (л.д. 39-40).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дзержинец» по акту приема-передачи на основании индивидуального графика № 36/28-05.12 передала принадлежащий ему пай в размере <адрес>, расположенной на четвертом этаже в <адрес> (л.д. 43).

В соответствии с отчетом об инженерно-технической работе обследования технического состояния здания на предмет надстройки мансардного этажа по <адрес> установлено, что прочность грунтов под несущими стенами и колоннами достаточна для восприятия нагрузок от дополнительного этажа, фундаменты здания находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии, несущая способность фундамента под стенами при реконструкции (надстройки мансардного этажа) обеспечена, стены здания находятся в работоспособном состоянии, прочность простенков несущих наружных стен достаточна для восприятия дополнительных нагрузок от мансардного этажа, кирпичные колонны и столбы находятся в работоспособном состоянии, проверочные расчеты показали, что прочность кирпичных колонн достаточна для восприятия дополнительных нагрузок, возникающих при реконструкции, конструкции междуэтажного перекрытия находятся в работоспособном состоянии, несущие балки чердачного перекрытия удовлетворяют требованиям надежности и деформативности.

Судом установлено, что обязательства по внесению паевых взносов истцом выполнены в полном объеме. Доказательств о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию, а также исполнения ЖСК «Дзержинец» обязательства в соответствии с индивидуальным графиком по завершению строительства суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца, полностью исполнившего обязательство по индивидуальному графику, подлежит удовлетворению.

    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 13, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Устьянцева Павла Ивановича к ЖСК «Дзержинец» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Устьянцевым Павлом Ивановичем право собственности на объект незавершенного строительства – <адрес>, общей площадью №., расположенную на 4 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями индивидуального графика № 36\28-05.12 от 28.05.2012.

Взыскать с ЖСК «Дзержинец» в пользу Устьянцева Павла Ивановича судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 З.Р. Мирдофатихова.