Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1520/2020 ~ М-1186/2020 от 06.08.2020

УИД 24RS0033-01-2020-001744-51

Дело № 2-1520/2020

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к Шуркову Н.Н. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

КУМС г. Лесосибирска обратился в суд с иском к Шуркову Н.Н. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи. Свои требования истец мотивирует тем, что 26 января 2018 года между Муниципальным образованием город Лесосибирск и ответчиком был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> <адрес> общая площадь земельного участка 1480 кв.м., для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. В соответствии с п.2.1. Договора аренды, срок аренды участка установлен с 15 декабря 2017 года по 14 декабря 2037 года. Пунктом 1 и подпунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Подпунктом 3.3 предусмотрено, что расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору. В соответствии с п.п. 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями: в текущем году за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля. Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи, с чем по договору аренды № от 26 января 2018 года образовалась задолженность. 27 мая 2020 года Шуркову Н.Н. направлялась претензия, с сообщением о сложившейся на 27 мая 2020 года задолженности по договору аренды № от 26 января 2018 года. Задолженность по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2020 года составляет 25 500 рублей. П.п. 3.7 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ. Таким образом, за период с 19 сентября 2018 года по 22 июля 2020 года начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3716 рублей 71 коп. Итого сумма задолженности Шуркова Н.Н. составляет 29 216 рублей 71 коп. Претензионным письмом № 148 от 27 мая 2020 года Шуркову Н.Н. было предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, а также разъяснено, что в случае отказа от добровольного расторжения договора либо неполучения оплаты в тридцатидневный срок с момента получения претензии, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности и принудительном расторжении договора и передаче земельного участка по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

    В судебное заседание представитель КУМС г. Лесосибирска Данилова А.Г., действующая на основании доверенности, не явилась, представила заявление, согласно которому на удовлетворении иска настаивала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, не возражает против вынесения судом заочного решения по делу (л.д. 42).

Ответчик Шурков Н.Н., надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в суд за истечением срока хранения (л.д. 39-40). Суд считает, в соответствии со ст. 167,233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия истца в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 43).

Исследовав материалы дела, суд находит иск КУМС г. Лесосибирска подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 46 Земельного кодекса РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Статья 395 Гражданского кодекса РФ определяет, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что 26 января 2018 года между Муниципальным образованием город Лесосибирск и ответчиком был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д. 4-6). Согласно п. 1.1 договора аренды, предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общая площадь земельного участка 1480 кв.м., для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства, что подстверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 8-10). Пунктом 1.3 договора аренды определено, что, настоящий договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема – передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок. В соответствии с п.2.1. договора аренды, срок аренды участка установлен с 15 декабря 2017 года по 14 декабря 2037 года. Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору. В соответствии с п.п. 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями: в текущем году за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля. Сведений о внесении арендной платы не имеется. Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи, с чем по договору аренды № от 26 января 2018 года образовалась задолженность.

    27 мая 2020 года Шуркову Н.Н. направлялась претензия, с сообщением о сложившейся на 27 мая 2020 года задолженности по договору аренды № от 26 января 2018 года. (л.д. 14,15-16). Требования не исполнены.

Истцом в материалы представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2020 года составляет 25 500 рублей (л.д. 11-12). Пунктом 3.7 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ. За период с 19 сентября 2018 года по 22 июля 2020 года ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3716 рублей 71 коп., согласно представленному расчету (л.д. 11-12). Итого сумма задолженности Шуркова Н.Н. составляет 29 216 рублей 71 коп.

Претензионным письмом № 148 от 27 мая 2020 года Шуркову Н.Н. было предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, а также разъяснено, что в случае отказа от добровольного расторжения договора либо неполучения оплаты в тридцатидневный срок с момента получения претензии, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности и принудительном расторжении договора и передаче земельного участка по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального (л.д. 14).

Указанные обстоятельства подтверждены копиями договора аренды, актом приема-передачи, претензией, отчетом об отслеживании корреспонденции, судебным приказом, и не опровергаются второй стороной.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения договора аренды, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

В этой связи, с ответчика надлежит взыскать задолженность в указанном размере.

Также, принимая во внимание, что просрочка выплаты арендной платы носит систематический характер, суд считает установленным, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а потому требование о расторжении договора аренды, возложении обязанности возвращении земельного участка по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2014 года № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса РФ сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Исковые требования КУМС удовлетворены в размере 29216 руб. 71 коп.

Государственная пошлина составляет 1077 руб. (800 руб. + 3% суммы, превышающей 20 000 руб.). Данная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к Шуркову Н.Н. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи, удовлетворить.

Взыскать с Шуркова Н.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> края задолженность по договору аренды № от 26 января 2018 года в сумме 25500 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3716 руб. 71 коп., всего 29216 руб. 71 коп.

Расторгнуть договор аренды № № от 26 января 2018 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и Шурковым Н.Н..

Обязать Шуркова Н.Н. возвратить земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010116:226 по акту приема – передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Взыскать с Шуркова Н.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1077 руб.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Большакова