Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1925/2017 ~ М-1844/2017 от 13.09.2017

***

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Кинель 31 октября 2017 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Цветовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Абалымова В. П. к Рязановой А. В. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с требованиями признать состоявшейся сделку по купле-продаже земельного участка и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под садоводство, площадью ***.м., расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется земельным участком с кадастровым № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под садоводство, площадью ***.м., расположенным по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был приобретен ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи. Перед совершением сделки ответчик Рязанова А.В. передала свой правоустанавливающий документ на данный земельный участок - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также каталог координат данного земельного участка. До подписания вышеуказанного договора ю ответчику были переданы денежные средства в размере ***, что следует из нотариально удостоверенного договора купли-продажи (п.3).При совершении сделки нотариус проверила дееспособность сторон договора, а также принадлежность отчуждаемого земельного участка ответчику. Фактически сделка между сторонами состоялась, так как денежные средства были уплачены, договор бы удостоверен у нотариуса, земельный участок передан в пользование. Подписав договор купли-продажи у нотариуса он посчитал, что этого достаточно для перехода права собственности на спорный земельный участок и получив землю, начал ею пользоваться. В ДД.ММ.ГГГГ он заказал необходимые документы в регистрационной палате, а также межевой план земельного участка в ООО «ГЕОСЕРВИС». Далее все собранные документы с межевым планом и нотариально удостоверенным договором подал на государственную регистрацию. Однако сначала были приостановлены регистрационные действия, а затем вообще было отказано в регистрации, так как на регистрацию был предоставлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом <адрес>, который не был зарегистрирован согласно действующему законодательству в соответствующем государственном органе (комитете по земельным ресурсам и землеустройству) право собственности на спорный земельный участок не возникло. Заявления о регистрации ранее возникшего права собственности и правоустанавливающих документов продавцом представлено не было. Таким образом, рекомендовано продавцу обратиться лично с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, а уже затем зарегистрировать его отчуждение, либо рекомендовано обращение в суд для признании права собственности на земельный участок в судебном порядке. Земельный участок ответчику выдавался на законных основаниях, так как имеется свидетельство на него на основании постановления Администрации *** района от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный земельный участок сформирован, является ранее учтенным. Его границы согласованы со смежными землепользователями, о чем свидетельствуют материалы землеустроительного дела. После предыдущего собственника он пользуется данным имуществом, обрабатывает его и несет бремя его содержания. Сделка купли-продажи земельного участка фактически состоялась, так как стороны выполнили его существенные условия.

В судебное заседание истец и его представитель не прибыли, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Рязанова А.В. в судебное заседание не прибыла, направив в суд телефонограмму о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

Договор был заключен сторонами в письменной форме, удостоверен нотариусом.

Как следует из договора существенные условия договора сторонами были исполнены : денежные средства за земельный участок переданы продавцу, правоподтверждающие документы и сам земельный участок был передан покупателю.

Из изложенного следует, что следка между сторонами была совершена в надлежащем виде с соблюдением действующего гражданского законодательства, в связи с чем, судебного решения о признании сделки состоявшейся не требуется.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Установлено, что после заключения договора купли-продажи земельного участка покупатель не обратился в комитет по земельным ресурсам и землеустройству, для получения свидетельства о праве собственности на землю.

С 1998 года переход права собственности подлежит государственной регистрации.

В настоящее время зарегистрировать право собственности ответчика на земельный участок невозможно в связи с его отчуждением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Абалымовым В. П. право собственности на земельный участок с кадастровым № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — под садоводство, площадью ***.м., расположенным по адресу: <адрес>, отказав в остальной части требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ г

Судья ***

***

***

***