Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1446/2020 ~ М-1280/2020 от 12.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» октября 2020 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1446/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО7, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился ФИО2 с иском к ФИО6, ФИО7, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом и исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка.

Свои требования мотивирует следующим: 26 апреля 2002 г. умер ФИО3, который приходился отцом заявителю, а также ответчикам.

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

При жизни ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 5 300 кв.м., а также объект индивидуального жилищного строительства, одноэтажный жилой дом по указанному выше адресу, общей площадью 34.9 кв.м.

При жизни ФИО3 своих прав на принадлежащие ему земельный участок и указанное домовладение не оформил, в связи с чем, в настоящее время вступить в права наследника возможно не иначе как в судебном порядке.

Наследство истцом было фактически принято, поскольку на момент смерти ФИО3 вместе с ним были зарегистрированы в том числе и

ФИО2.

Таким образом, истцом были совершены действия, свидетельствующие о принятии наследства.

С целью обращения в суд с настоящим заявлением, истец обратился в Красноярский филиал ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», где был изготовлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, дому и земельному участку, принадлежащему ФИО3 присвоен адрес: <адрес>

В целях определения сведений необходимых для целей кадастрового учета и регистрации права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, в соответствии с нормами действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, работнику ООО «Волга-ИНВЕСТ», которой был подготовлен технический план жилого здания и пояснительная записка, подготовленная по результатам проведения кадастровых работ, содержащие мотивированные заключения.

Так с целью уточнения местоположения границ участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 кадастровым инженером, работником ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО4, после выполнения работ было установлено следующее.

При выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО4 выявлено наложение с границами земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенными, площадь декларированная, границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством и внесены на основании материалов инвентаризации земель. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано. Числится участок за ФИО8 Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № должны быть исключены из ЕГРН.

Истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес> 1987 года и в целях улучшения жилищных условий, то есть увеличения полезной площади, им была произведена реконструкция, к существующему строению возведен пристрой, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась.

Для определения сведений необходимых для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанный жилой дом, в соответствии с нормами действующего законодательства, был подготовлен технический план жилого здания, содержащий мотивированное заключение.

Площадь жилого дома, определенная кадастровым инженером, работником ООО «Волга-ИНВЕСТ», ФИО4 в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ, составила 91,0 кв.м.

За разрешением о реконструкции собственники в органы архитектуры не обращались.

Согласно заключений компетентных органов жилой дом соответствует всем требованиям.

С учетом изложенного просит суд:

Признать    за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 91,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках его границ, значения которых указаны в подготовленной 16.07.2019г. кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО4 пояснительной записке №.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования поддержал в части признании права собственности в порядке наследовании на жилой дом и земельный участок и исключении сведений из ЕГРН, требования относительного установления границ не поддерживает.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, от них в материалах дела имеются заявления о том, что исковые требования они признают, от принятия наследства после смерти отца ФИО3 они отказываются и просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда предоставил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Светлое Поле м.р. Красноярский, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 показал, что ФИО8 это его бабушка, за которой числился земельный участок с кадастровым номером №. Он вступил в наследство после ее смерти. Сейчас на местности фактически данного земельного участка не существует, там располагается его земельный участок с кадастровым номером №, который иной площади и конфигурации. Также пояснил, что участок истца огорожен забором более 15 лет, конфигурация участка не изменялась. Споров по границам не имеется.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменный отзыв ответчика, суд считает, что иск с учетом уточнения подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок по адресу: <адрес> установлено, что за ФИО3 числится земельный участок площадью 5300 кв.м.

При этом согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, что препятствует истцу в реализации его наследственных прав.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 25.2 указанного закона.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок являются следующие документы: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченный органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В случае отсутствия документа, являющего основанием государственной регистрации права на земельный участок, закрепленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, решение вопроса о праве собственности возможно только в судебном порядке.

Также согласно справке-выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Светлое Поле от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 принадлежит по праву собственности одноэтажный деревянный жилой дом с 1984 года.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь дома составляет 34,9 кв.м., в том числе жилая 20,4 кв.м. На основании изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> действительно при жизни принадлежали на праве собственности ФИО3

Согласно свидетельству о смерти серии I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответов нотариусов наследственное дело после смерти ФИО3 и ФИО5 не открывалось.

Из справки администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области от 07.08.2020г. следует, что на момент смерти ФИО3 вместе с ним были зарегистрированы: жена ФИО5 (умерла 19.04.2008г.), сын – ФИО6, сын – ФИО7 и сын – ФИО2.

Таким образом, установлен юридический факт принятия ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес> 1987 года и в целях улучшения жилищных условий, то есть увеличения полезной площади, им была произведена реконструкция, к существующему строению возведен пристрой, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на перепланированное и реконструированное жилое помещение может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, при условии, что созданное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, земельный участок позволяет возвести данное строение.

При осуществлении реконструкции жилого помещения были соблюдены все санитарные, противопожарные и строительно-технические нормы и правила, что подтверждается соответствующими заключениями.

Для определения сведений необходимых для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанный жилой дом, в соответствии с нормами действующего законодательства, был подготовлен технический план жилого здания, содержащий мотивированное заключение.

Согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, установленным Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ, которые применяются для целей государственного кадастрового учета, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь жилого дома, определенная кадастровым инженером, работником ООО «Волга-ИНВЕСТ», ФИО4 в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ, составила 91,0 кв.м.

Согласно заключению по техническому обследованию строительных конструкций, подготовленного ООО НПО «Эксперт СП» ДД.ММ.ГГГГ, произведенная реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В экспертном заключении №, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза», сделан вывод: в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг №).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, проведённой отделом гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Какие-либо правопритязания иных лиц на указанный объект отсутствуют, признание права собственности не нарушает прав ответчиков и иных лиц, поскольку объект расположен по правилам зонирования территорий, находится на земельном участке, и с соответствующим видом разрешенного использования, отвечает требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью уточнения местоположения границ и площади участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 кадастровым инженером, работником ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО4, после выполнения работ было установлено, что при выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>, участок 28 выявлено наложение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Данный факт является препятствием для признания права на земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенными, площадь декларированная, границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством и внесены на основании материалов инвентаризации земель. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано. Числится участок за ФИО8.

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что ФИО8 это его бабушка, за которой числился земельный участок с кадастровым номером №. Он вступил в наследство после ее смерти. Сейчас на местности фактически данного земельного участка не существует, там располагается его земельный участок с кадастровым номером №, который иной площади и конфигурации. Споров по границам не имеется.

Таким образом, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установлена принадлежность земельного участка и жилого дома наследодателю и фактическое принятие наследства после его смерти истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО7, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка - удовлетворить.

Признать    за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 91,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, согласно сведений о характерных точках его границ, значения которых указаны в подготовленной 16.07.2019г. кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО4 пояснительной записке № и представленной на листе 20-21 настоящего гражданского дела.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Ключникова