Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3259/2013 ~ М-2908/2013 от 21.10.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2013 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

        председательствующего судьи                              Ульяненковой О.В.

        при секретаре                                                          Шевкуновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова В.А., Герасимовой Е.А. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования « Михновское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о признании квартиры частью жилого дома,

Установил:

Герасимов В.А., Герасимова Е.А. обратились в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации МО «Михновское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о признании квартиры № частью жилого дома № по <адрес> в деревне <адрес> Смоленского района Смоленской области, - по тем основаниям, что они зарегистрированы и проживают по указанному адресу, на основании дубликата договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде от __..__..__, заключенного с Учебно-опытным хозяйством «Смоленское», зарегистрированным администрацией Михновского сельского поселения __..__..__ за №. Смоленским районным судом __..__..__ вынесено решение о сохранении квартиры истцов в перепланированном и реконструированном состоянии. Дом истцов является двухквартирным. В квартире № проживают: Скребнева Т.А., Скребнева М.А., Скребнев С.А.. __..__..__ квартира № в доме истцов признана частью жилого дома № по <адрес> в <адрес> Смоленского района. С целью оформления в собственность земельного участка, непосредственно примыкающего в квартире, истцы обратились в Администрацию МО «Михновское сельское поселение», где им разъяснили, что земельный участок может быть предоставлен только под дом или часть дома, а не под квартиру в жилом доме. Квартира № истцов может быть выделена в натуре, как изолированный жилой блок дома № по <адрес> в №, с учетом сложившегося порядка пользования частями строения. Выделение квартиры № жилого дома №, как жилого блока строения не повлияет на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций строения. Состояние конструкций основной и пристроенных частей к дому после выделения квартиры № жилого дома № в натуре, не приведет к недопустимому риску, причиняющему вред жизни и здоровью, проживающим в нем людям, и не нанесет ущерб имуществу. На основании изложенного истцами заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании истец Герасимов В.А., представитель истца Герасимова В.А. – Рыбаков П.В. требования поддержали по основаниям указанным в иске.

Истец Герасимова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации МО « Михновское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Скребнева Т.А. не возражала против удовлетворения требований истцов.

Третьи лица Скребнева М.А., Скребнев С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин их неявки суд не располагает.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В судебном заседании установлено, что Герасимов В.А., Герасимова Е.А. зарегистрированы и проживают по адресу: Смоленская область, Смоленский район, <адрес>. Герасимову В.А., Герасимовой Е.А. на праве совместной собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес> в <адрес> Смоленского района Смоленской области площадью 67,9 кв.м, на основании дубликата Договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от __..__..__, заключенного с Учебно-опытным хозяйством «Смоленское», зарегистрированного __..__..__ администрацией Михновского сельского поселения за №, выданного __..__..__ Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от __..__..__, вступившим в законную силу __..__..__ квартира № в доме № по <адрес> в <адрес> Смоленского района Смоленской области сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 67,9 кв.м., жилой – 38,6 кв.м. (л.д. 18-19).

Указанные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются объяснениями участников процесса и письменными доказательствами: копией дубликата Договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от __..__..__ (л.д. 5), копией свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от __..__..__ (л.д. 6), справкой Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № от __..__..__ (л.д. 22), копией паспорта Герасимова В.А. серии <данные изъяты> № от __..__..__ (л.д. 24), копией паспорта Герасимовой Е.А. серии <данные изъяты> № (л.д. 25).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу ст.290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ помещение, относящееся к общей долевой собственности, должно обладать двумя обязательными признаками - наличием инженерных коммуникаций, а также специального оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме.

Согласно заключению экспертизы, выполненного главным инженером АНО «Смоленсккурорт» Л. жилой дом № по <адрес> в <адрес> Смоленского района Смоленской области одноэтажный, состоит из двух изолированных квартир № и №. Каждая квартира жилого дома № является изолированной частью строения, имеющей отдельный выход на улицу и обеспечена автономными системами отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации и электроснабжения. Общая площадь квартиры № составляет 67,9 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры составляет 38,6 кв.м. Конструктивное решение жилого дома № и каждой его квартиры предусматривает вентиляцию и тепловую изоляцию в соответствии с требованиями СНиП, предъявляемыми к жилым блокированным зданиям. Квартира № и квартира № жилого дома № по <адрес> в <адрес> Смоленского района Смоленской области, являясь изолированными частями строения, после выделения квартиры № в натуре, как жилого блока, не вызовут ухудшения эксплуатационных свойств конструкций квартиры № и жилого дома №. Жилой дом № по ул. Садовой в д. Михновка можно считать блокированным, стоящим из двух изолированных блоков: <адрес>. Квартиру № и <адрес> строения 3/1 можно считать как отдельные изолированные блоки жилого <адрес> соответствии с нормативными требованиями к эксплуатационным характеристикам, предъявляемыми к одноквартирным жилым домам, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и примененных строительных материалов, согласно требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», по следующим эксплуатационным характеристикам: <адрес> жилого <адрес> являются автономными, не имеют общих входов, вспомогательных помещений и общих шахт коммуникаций; не имеют помещений, расположенных над помещениями другой части дома, имеют автономные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации. Квартира № жилого <адрес> в д. <адрес> может быть выделена в натуре, как изолированный жилой блок <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования частями строения в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «СНиП 3102-2001 Дома жилые одноквартирные». Выделение <адрес> жилого доима №, как жилого блока строения №, не повлияет на прочность устойчивость несущих и ограждающих конструкций строения № по <адрес> в <адрес> Смоленского района Смоленской области. Состояние конструкций основной и пристроенных частей к дому, после выделения квартиры № жилого дома № в натуре, не приведет к недопустимому риску, причиняющему вред жизни или здоровью проживающим в нем людям, и не нанесет ущерб имуществу (л.д. 13-16).

Истец Герасимов В.А. пояснил, что поскольку он и Герасимова Е.А. являются собственниками квартиры, а не части жилого дома, то они не могут оформить право на земельный участок по фактическому использованию, на которых расположена принадлежащая им часть жилого дома.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, то, что квартиры № имеет автономную систему отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, квартира имеет отдельный выход на обособленную часть земельного участка; помещения общего пользования с квартирой № отсутствуют, суд приходи к выводу о том, что квартира № 1 является индивидуально-определенной частью одноэтажного жилого дома №, признание квартиры частью жилого дома связано с правопритязанием истцов на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в связи с чем требования истцов о признании спорной квартиры частью дома подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,6 ░░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                              ░░░░░░░░░░░ ░.░.