Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2014 (2-6755/2013;) ~ М-6381/2013 от 17.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара                                                                              05 февраля 2014 года

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-201/14 по иску Ф.С.В. к администрации г.о. Самара, ПК «ГСК №» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Ф.С.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, площадью 26,9кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований Ф.С.В. указал, что в соответствии с решением <данные изъяты> горисполкома от 22.10.87г. № «О размещении и проектировании многоместной одноэтажной кооперативной гаража-стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам» и решением <данные изъяты> райисполкома от 04.12.87г. № «О создании гаражно-строительного кооператива № был предоставлен земельный участок и создан ГСК № для строительства и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по <адрес> в откосе отвода железной дороги <адрес>. На основании решения <данные изъяты> горисполкома от 16.06.88г. № отведен земельный участок по ул. <адрес> площадью 0,9га в бессрочное пользование и разрешено ГСК № строительство кооперативной гаража-стоянки. Постановлением администрации <адрес> от 26.07.94г. № в собственность ГСК № предоставлен земельный участок, площадью 0,1245 га по <адрес>, в дополнение к существующему участку, и разрешено проектирование строительства гаражей. Распоряжением главы г.о. Самара - главы администрации <данные изъяты> г.о. Самара от 16.06.09г. № ГСК № присвоен адрес: <адрес> ПК ГСК № зарегистрирован в ИФНС по <данные изъяты> району г. Самара, ему присвоен ОГРН №. Истец является членом ПК ГСК № что подтверждается справкой от 27.06.12г., ему принадлежит гараж № площадью 26,9кв.м, паевой взнос выплачен полностью. Истец постоянно пользуется указанным гаражом, несет расходы по его содержанию, оплачивает за электроэнергию, охрану, уборку территории.

Ссылаясь на то, что гаражи не сданы в эксплуатацию в установленном законом порядке, зарегистрировать право собственности на данный гараж     невозможно, гараж соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, Ф.С.В. просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 26,9кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Ф.С.В. и его представитель К.В.Н. в ходе судебного разбирательства уточнили исковые требования и просили признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект - гараж, площадью 26,9кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик ПК ГСК № в лице председателя Ф.В.М. исковые требования признал.

Ответчик администрация г.о. Самара по доверенности К.Н.В. исковые требования не признала по основаниям изложенным в отзыве.

Третьи лица - управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 130 к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Из материалов дела следует, что решением Куйбышевского горисполкома от 22.10.87г. № разрешено проектирование многоместной одноэтажной кооперативной гаража-стоянки в <данные изъяты> районе на земельном участке, расположенном по <адрес> в полосе отвода железной дороги <адрес> на площади около 0,8га в соответствии с прилагаемой схемой.

Решением исполкома <данные изъяты> райсовета народных депутатов <адрес> от 04.12.87г. № в соответствии с решением горисполкома от 22.10.87г. № создан гаражно-строительный кооператив № по строительству т эксплуатации коллективной гаража-стоянки по <адрес> в откосе отвода железной дороги <адрес>.

Решением исполкома <данные изъяты> райсовета народных депутатов <адрес> от 16.02.88г. № утвержден устав ГСК №, избран председатель - С.А.Т.

Решением <данные изъяты> горисполкома от 16.06.88г. № отведен земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 0,9га, в бессрочное пользование и разрешено гаражно-строительному кооперативу № строительство кооперативной гаража-стоянки, в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома № от 22.10.87г. Строительство гаража вести только по получении разрешения главного архитектурно-планировочного управления и в строгом соответствии с утвержденным проектом.

ДД.ММ.ГГГГг. ГСК № выдан государственный акт за № в том, что за указанным землепользователем закрепляется в бессрочное пользование 0,9га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства кооперативной гараж-стоянки № по <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от 26.07.94г. № в собственность ГСК № предоставлен земельный участок площадью 0,1245 га по <адрес> в дополнение к существующему участку (решение горисполкома от 16.06.88г. №) и разрешено проектирование и строительство гаражей.

Распоряжением главы администрации <адрес> г.о. Самара от 16.06.09г. № ПК ГСК№ присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту, гараж №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 26,9 кв.м.

Указанный гараж 17.10.13г. поставлен на кадастровый учет и ему присоен кадастровый номер №.

Согласно техническому заключению ОАО «<данные изъяты> №, все строительные конструкции спорного нежилого помещения находятся в исправном техническом состоянии, повреждения, снижающие несущую способность, отсутствуют. Данный гараж не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требования ФЗ от 30.12.09г. № и является пригодным для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 20.11.13г., спорный гараж в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ <данные изъяты>» № от 04.12.13г., размещение индивидуального спорного гаража не противоречит требованиям СанПиН.

Установлено, что Ф.С.В. является членом ГСК №, что подтверждается списком членов названного ГСК и справкой.

Согласно п. 4.1 Устава ПК «ГСК№», член кооператива обязан внести денежные средства в размере пая, определенного решением общего собрания за каждое гаражное место.

Пунктом 4.2.2 Устава предусмотрено, что член кооператива имеет право пользоваться местом-стоянкой или передать его в пользование в течение всего времени существования кооператива, иным способом по своему усмотрению распоряжаться местом-стоянкой (продать, сдать в аренду и т.д.) после внесения паевого взноса.

Согласно выписке из протокола заседания правления ГСК № от 16.06.96г., в состав членов ГСК № включен Ф.В.М., последнему выделен гараж №, паевый взнос составляет 10 000 000 руб.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 16.06.96г. следует, что Ф.В.М. произвел паевый взнос в размере 10 000 000 руб.

29.03.04г. между Ф.В.М. и Ф.С.В. заключен договор дарения гаража №, площадью 27 кв.м, по адресу: <адрес>

Согласно ст.ст. 572, 574 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Однако указанный договор дарения в установленном законом порядке не зарегистрирован, к тому же Ф.В.М. право собственности на спорный гараж также в установленном законом порядке не оформлено.

Доказательств того, что Ф.С.В. оплатил пай, определенный решением общего собрания за гаражное место, суду не представлено.

Также не представлен протокол общего собрания членов ПК «ГСК №» о включении Ф.С.В. в члены данного коопеатива.

Более того, суду не представлено доказательств, подтверждающих расположение спорного гаража в границах отведенных земельных участков постановлением администрации <адрес> от 26.07.94г. № и решением горисполкома от 16.06.88г. №, схема отведенного земельного участка, а также не представлено заключение о соответствии указанного гаража градостроительным нормам и правилам.

Из представленного суду плана границ земельного участка под спорный гараж не следует, что данный гараж расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК №, под строительство гаража-стоянки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Ф.С.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект - спорный гараж следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ф.С.В. к администрации г.о. Самара, ПК «ГСК № о признании права собственности на незавершенный строительством объект - гараж, площадью 26,9кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Председательствующий                            Н.В.Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2014 года