Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3518/2016 ~ М-3024/2016 от 30.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Сизаровой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Мухина В. Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мухин В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что дата между ним и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве.

Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома № №... расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес адрес в части нежилого помещения №... (строительный) на 1 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) ***

Позднее на основании Постановления Главы Администрации Октябрьского района внутригородского района г.о. Самара секции №... жилого адрес присвоен адрес: адрес.

ООО «Поволжская строительная корпорация» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес, № №...

Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам общая площадь принадлежащего истцу нежилого помещения составила с учетом прочей (с коэффициентом 1) ***м., общая ***

Обязательства по оплате за приобретенное нежилое помещение истец выполнил полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истица не может оформить право собственности на принадлежащее ей домовладение.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №...н на 1 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск и просила удовлетворить по указанным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения явившейся стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес в части нежилого помещения №...н (строительный №... на 1 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) №...

Согласно п.1.3 договора проектный срок окончания строительно- монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 2 многоэтажного жилого дома март 2016 года.

Согласно п.2.1 договора цена договора составила ***

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленными материалами дела.

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

дата между Министерством строительства Самарской области в лице заместителя министра – руководителя департамента градостроительной деятельности Баранникова А.И. действующего на основании Положения о министерстве строительства Самарской области, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от дата №... и Строкиной О.Н. был заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес предоставленный для строительства жилой застройки (3-й этап) на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата по гражданскому делу №..., свидетельства о государственной регистрации права от дата серия №..., приказа министерства строительства Самарской области от дата №...-п.

дата между Строкиной О.Н. и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор субаренды земельного участка, категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адресм. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство жилой застройки в границах улиц адрес, жилого дома *** секция №....

Постановлением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» секции №... жилого адрес жилой застройки в границах улиц адрес возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата. Главы г.о. Самары.

Согласно технического плана, составленного ООО «ТЕХНО-ПЛАН», нежилое помещение №...н (строительный 52) на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом 1) – ***., общая площадь – ***

Из уведомления Управления Росреестра по адрес от дата №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение №...н, отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: жилой застройки в границах адрес адрес, жилого адрес, секция №... расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до ***

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухина В. Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Мухиным В. Н. право собственности на нежилое помещение общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом 1) – ***., общей площадью – ***, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере ***.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Л. Грицай