Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-902/2014 ~ М-618/2014 от 17.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2014 года гор. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ерёминой И.Н.

при секретаре Товарновой Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-902/2014 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 76,3кв.м., в т.ч. жилой – 52,4кв.м расположенный по адресу: г. ул. ХХХ ул. ХХХ реконструированном виде, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. года, удостоверенного государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированного в реестре за №00 и свидетельства о праве собственности на землю №№00, выданного **.**.**** г. Комитетом по земельной реформе г.Сызрани, ей принадлежит жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Истица произвела реконструкцию жилого дома, путем возведения к нему пристроя литер А2, площадью 14,9 кв.м, с размещением в нем холодной пристройки и кухни, устройство новых перегородок, демонтаж старых, устройство санузла, возведением нового крыльца вместо старого, в результате чего изменилась площадь дома и стала составлять - общая 76,3 кв.м, жилая – 52,4 кв.м. Реконструкция жилого дома проведена в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, не создает угрозы для жизни и здоровья при проживании в нем жильцов. Красная линия застройки не нарушена, в связи с чем, обратилась в суд.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО5 не явилась, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО6 не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом градостроительного заключения.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: г. ул. ХХХ, ул. ХХХ на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от **.**.**** г., удостоверенного государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы ФИО3 в реестре за №№00, зарегистрированного в БТИ **.**.**** г. по реестру №00 и свидетельства о праве собственности на землю №№00, выданного **.**.**** г. Комитетом по земельной реформе г.Сызрани.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АЛ №00 от **.**.**** г., копией договора купли-продажи.

Установлено также, что истицей без соответствующего разрешения, за счет собственных средств в жилом доме произведена реконструкция, а именно возведен пристрой Литер А2, площадью 14,9кв.м., в результате реконструкции изменилась площадь дома и составила: общая -76,3кв.м., жилая-52,4кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Инвестстрой» от 21.01.2014г. при визуальном осмотре и инструментальном обследовании жилого дома по ул. ХХХ гул. ХХХ (Литера АА1А2а) произведенная реконструкция не затрагивает несущие конструкции здания и не влияет на несущую способность этих конструкций. Данная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жителей.

В соответствии с градостроительным заключением Комитета по строительству и архитектуре г.о. Сызрань от **.**.**** г.. №00 земельный участок расположен в территориальной зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (зона Ж-1). Красная линия не нарушена. Предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная истицей реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, суд полагает за истицей следует признать право собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенного пристроя Литер А2а.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 76,3кв.м., в т.ч. жилой-52,4кв.м., расположенный по адресу: г. ул. ХХХ, ул. ХХХ реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью – 52,4 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ ул. ХХХ реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Ерёмина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**** г..

Судья: Ерёмина И.Н.