Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2016 (2-3145/2015;) ~ М-2814/2015 от 22.12.2015

Гражданское дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 апреля 2016 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Сильченко А. А., с участием представителя истца (ответчика) – по доверенности Ермощенковой О. В., представителя ответчика (истца) – по доверенности Корольковой И. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Смоленскрегионтеплоэнерго» к Семенову А. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречному заявлению Семенова А. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Смоленскрегионтеплоэнерго» об исключении из платы задолженности за горячее водоснабжение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала обратилось в суд с требованием к Семенову А. Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указывая, что Сафоновским филиалом ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» оказываются услуги населению по отоплению и горячему водоснабжению, в частности Семенову А. Ю. Последний является собственникам квартир, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес> (ОЗП), <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>. Организация свои обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг выполняет надлежащим образом. В силу положений ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов. У Семенова А. Ю. перед организацией имеется задолженность: за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 13 109 руб. 02 коп.; за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес> (ОЗП), <адрес> дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 8 948 руб. 87 коп.; за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 3 801 руб. 14 коп.; за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 2 589 руб. 62 коп.; за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 36 905 руб. 35 коп.; за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 27 745 руб. 24 коп., а всего 93 099 руб. 24 коп. В адрес Семенова А. Ю. неоднократно направлялись претензии, но в добровольном порядке ответчик отказывается погасить долг. Просит суд взыскать с ответчика задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 93 099 руб. 24 коп., а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 2 992 руб. 98 коп.

Представитель истца по доверенности Ермощенкова О.В. воспользовалась правом, предоставленным статьёй 39 ГПК РФ, представив дд.мм.гггг, дд.мм.гггг, дд.мм.гггг заявления, содержащие требования об уменьшении цены иска.

Определением Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг принято встречное исковое заявление Семенова А. Ю. к ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала об исключении задолженности по оплате коммунальной услуге, согласно которого на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, заключенного между Семеновым А. Ю. и Алиевым О. А., ответчик приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Условиями договора предусмотрено, что Алиев О. А. обязуется сняться с регистрационного учета и не сохраняет право пользования и проживания в квартире. Добровольно Алиев О. А. с регистрационного учета не снялся, в связи, с чем решением Сафоновского районного суда от дд.мм.гггг он был снят с регистрационного учета по указанному адресу. С дд.мм.гггг по настоящее время коммунальная услуга как горячее водоснабжение Семенову А. Ю. фактически не отказывается, в виду отсутствия лиц проживающих в квартире. Ответчиком в счет оплаты задолженности за оказанные коммунальные услуги в виде «отопления», была оплачена сумма в размере 35 000 руб. за период времени с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, однако ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала самостоятельно распределил эту сумму также на оплату коммунальной услуги «горячее водоснабжение», что нарушает права ответчика как потребителя. В связи с чем, просит суд исключить из платы за коммунальные услуги «Горячее водоснабжение» по адресу: <адрес> задолженность в сумме 10 160 руб. 91 коп., начисленную за период времени с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, обязать ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала произвести зачисление суммы 10 160 руб. 91 коп., начисленной и удержанной за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» в счет оплаты коммунальной услуги «отопление» по адресу: <адрес>.

Определением от дд.мм.гггг представитель истца (ответчика) – по доверенности Ермощенкова О. В. принято заявление об изменении исковых требований, данным определением принято уточнение по встречному иску Семенова А.Ю.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала – по доверенности Ермощенкова О. В. требования поддержала в полном объеме, в обоснование указала, что из детализации расчета начислений за оказанные жилищно-коммунальные услуги и распределении внесенных Семеновым А. Ю. денежных средств от дд.мм.гггг, усматривается, что по л/с 19598 (<адрес>) за отопление имеется переплата в размере 3 240 руб. 08 коп., а за горячее водоснабжение - задолженность в размере 11 722 руб. Просила суд взыскать с Семенова А. Ю. задолженность за горячее водоснабжение за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 11 722 руб., а также уплаченную государственную пошлину в размере 2 992 руб. 98 коп.; возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик (истец) Семенов А. Ю. в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, дело ведет через представителя по доверенности.

Представитель ответчика (истца) – по доверенности Королькова И. В. требования истца не признала, поддержала в полном объеме встречные требования в редакции от дд.мм.гггг; в обоснование пояснив, что Семенов А.Ю. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Алиева О. А. Последний решением Сафоновского районного суда от дд.мм.гггг был снят с регистрационного учета по указанному адресу. С дд.мм.гггг по настоящее время коммунальная услуга как горячее водоснабжение фактически не потребляется ввиду отсутствия лиц, проживающих в квартире. Полагает, что начисление оплаты за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг и взыскание денежных средств в размере 11 722 руб. 00 коп. неправомерно.

Выслушав стороны, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если данное помещение является квартирой.

По смыслу ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 11 ст. 155, чч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ, федеральный законодатель, возлагая на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяя в связи с этим структуру платы за коммунальные услуги, одновременно предписывает, что размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В настоящее время порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от дд.мм.гггг № ххх (далее по тексту Правила).

Согласно п. 1 Правил под нормативом потребления коммунальной услуги понимается количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

В силу пп. 86, 87, 90 и 97 Правил при временном, то есть более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что Семенов А.Ю. - индивидуальный предприниматель, одним из видов деятельности которого является купля-продажа недвижимости, приобрёл в собственность квартиры, расположенные в <адрес>, в том числе жилое помещение по адресу: <адрес>. Фактически, Семенов А. Ю. проживает по месту регистрации: <адрес>. Обращался с заявлением в ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» об открытии нового лицевого счета. С момента приобретения квартиры в собственность Семеновым А. Ю. в ней никто не проживал, был зарегистрирован предыдущий собственник Алиев О. А.

Материалы дела достоверно подтверждают, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг серии 67-АВ № ххх, является Семенов А. Ю. Жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи, передаточного акта от дд.мм.гггг у Алиева О. А. Последний в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, как было предусмотрено договором, в связи с чем Семенов А. Ю. вынужден был обратиться в суд. Решением Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг, вступившим в законную силу, дд.мм.гггг Алиев О. А. признан утратившим право пользования указанной квартирой, со снятием с регистрационного учета.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от дд.мм.гггг, следует, что Семенов А. Ю. является индивидуальным предпринимателем и осуществляет различные виды экономической деятельности, в том числе предоставляет посреднические услуги, связанные с недвижимым имуществом.

Представитель истца (ответчика) – по доверенности Ермощенкова О. В. в обосновании заявленных требований ссылалась на тот факт, что ответчиком (истцом) Семеновым А. Ю. не представлено достаточных доказательств того, что Алиев О. А. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не проживал и не пользовался коммунальной услугой в виде горячего водоснабжения, так как был снят с регистрационного учета только дд.мм.гггг решением суда.

Однако данный довод суд находит несостоятельным ввиду следующего. Допрошенный в качестве свидетеля Новрузов Н. А. в судебном заседании пояснил, что он по нотариально заверенной доверенности, от имени Алиева О. А. совершил сделку по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Семенову А. Ю. Сделка состоялась дд.мм.гггг, тогда как в сентябре 2013 года Алиев О. А., забрав личные вещи, уехал в <адрес>, где проживает его семья. Больше в <адрес> он не возвращался.

Предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от дд.мм.гггг № ххх.

Указанные выше Правила регулируют отношения по перерасчету размера платы за коммунальные услуги потребителям, которые постоянно проживают в жилом помещении на законных основаниях и временно отсутствуют в них, в виду нахождения в командировках, на лечении в стационарном лечебном учреждении или санаторно-курортном лечении.

В судебном заседании установлено, что Алиев О. А. не проживал в квартире, в связи с прекращением права пользования квартирой в виду ее отчуждения в собственность другого лица – Семенова А. Ю. Как следствие, - при рассмотрении данного спора применяются нормы ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 ГК РФ.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе и оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя осуществляется в соответствии с Правилами организации теплоснабжения в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от дд.мм.гггг № ххх.

Согласно п. 33 указанных Правил потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом «О теплоснабжении», за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в следующем порядке, если иное не установлено договором теплоснабжения: оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретённые у ресурсоснабжающей организации объёмы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а так же за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учёта, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объём (количество) потреблённых холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведённых сточных вод, определяется исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учёта - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учёта расчёт размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 Правил.

Исходя из того, что Алиев О. А. был фактически зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако в квартире не проживал, - услугой в виде горячего водоснабжения в период времени с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг он не пользовался. Семенов А.Ю., приобретший квартиру с целью дальнейшей перепродажи недвижимого имущества, очевидно потребителем горячей воды в упомянутом жилом помещении не являлся; в заявительной форме обращался в ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» с просьбой об открытии нового лицевого счета по адресу: <адрес>. Таким образом, исходя из того, что договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети, Семенов А.Ю. как новый собственник, абонентом по договору энергоснабжения не выступил, поскольку фактически не приобретал горячую воду.

На основании вышеизложенного, суд находит требования ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала не подлежащими удовлетворению в полном объёме, а требования Семенова А. Ю. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш Е Н И Е:

В удовлетворении исковых требований ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала отказать в полном объеме.

Требования Семенова А. Ю. удовлетворить: обязать ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала исключить из платы за коммунальные услугу «Горячее водоснабжение» по адресу: <адрес> задолженность в сумме 11 722 руб. 00 коп., начисленную за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                Е.В. Мельничук

Решение в окончательной форме

составлено дд.мм.гггг.