Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2014 ~ М-243/2014 от 17.03.2014

Дело № 2-369/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2014 года                                                                  г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т.А.

при секретаре Бритько М.Н.,

с участием истца Сажневой Т.Ф., представителя истца Загребанцева Д.Б., действующего на основании устного ходатайства

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сажневой Т.Ф, к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку, суд

                                                                   УСТАНОВИЛ:

Сажнева Т.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела по договору купли - продажи торговый павильон, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на арендованном земельном участке общей площадью 70 кв.м. с кадастровым номером №. Однако, как выяснилось, прежним владельцем торгового павильона, процедура надлежащего оформления строительства была не оформлена, разрешение на строительство не получалось, возведенный объект органом местного самоуправления в эксплуатацию не введен. Отсутствие указанных документов в настоящее время является препятствием для оформления объекта недвижимости в собственность в административном порядке. После покупки объекта недвижимости земельный участок был передан ей в аренду сроком на 5 лет на основании постановления главы Администрации <данные изъяты> №-п от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № земельного участка. Желая узаконить приобретенный объект недвижимости, истица обратилась в Администрацию <данные изъяты> с заявлением о предоставлении ей вышеуказанного земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости. В соответствии с постановлением главы Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, под объектом недвижимости, предоставлен ей в аренду сроком на 49 лет для эксплуатации объекта недвижимости, без чего оформить право собственности не представляется возможным. Строительство нежилого здания завершено в ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен инвентарный номер №. Таким образом, приобретенный ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как разрешение на его строительство в органах местного самоуправления не получалось. Вместе с тем, самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, истица просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м..

Истица Сажнева Т.Ф. и её представитель Загребанцев Д.Б. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв главы администрации С.В.В....., в котором высказана просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Третье лицо Луканов В.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В ранее представленном отзыве указано, что ранее, земельный участок с кадастровым номером № под торговым павильоном, находящимся по адресу: <адрес>, принадлежал ему на праве аренды. Торговый павильон он монтировал за свой счет и в ДД.ММ.ГГГГ провел его реконструкцию, залил фундамент, однако разрешение на строительство объекта недвижимости в администрации <данные изъяты> он не запрашивал по незнанию. ДД.ММ.ГГГГ он продал по договору купли-продажи торговый павильон, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на арендованном им земельном участке общей площадью 70 кв.м. с кадастровым номером №. Денежные средства за торговый павильон Сажнева Т.Ф. ему передала в полном объеме и каких-либо претензий к ней он не имеет. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования, заявленные Сажневой Т.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лукановым В.Б. (продавцом) и Сажневой Т.Ф, (покупателем) заключен договор купли-продажи торгового павильона. Согласно п. 1 указанного договора, продавец продал и передал в собственность, а покупатель купил и принял в собственность торговый павильон индивидуального изготовления, установленный на арендованном земельном участке общей площадью 70,00 кв.м.„ с кадастровым номером №, в границах кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за №,по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальному предпринимателю Сажневой Т.Ф. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации торгового павильона, общей площадью 70 кв.м.. Срок аренды 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> и Сажневой Т.Ф. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. По условиям рассматриваемого договора Сажневой Т.Ф. предоставлен в аренду земельный участок для эксплуатации торгового павильона по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, пункт 1 постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, после слов «для эксплуатации» постановлено читать «нежилого здания в целях торговли, общей площадью 70 кв.м.. Срок аренды 49 (сорок девять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ».

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 1.1 после слов «для эксплуатации» читать «нежилого здания с целью торговли», в пункте 1.2 читать «срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ».

Согласно технического паспорта изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <данные изъяты>, нежилое здание с инвентарным номером № завершено строительством в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта 52.9 кв.м.

Вместе с тем, разрешение на строительство нежилого здания его прежний собственник Луканов В.Б. не получал. Объект недвижимого имущества в эксплуатацию введен не был.

Таким образом, построенное Лукановым В.Б. нежилое здание на земельном участке по адресу: <адрес>, без получения разрешения на строительство является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства, предусмотрена статьей 30.1 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <данные изъяты> и Лукановым В.Б. (арендатор), земельный участок предоставлен ему в аренду для строительства торгового павильона по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов обследования строительных конструкций объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны выводы: техническое состояние основных несущих конструкций и элементов здания соответствуют требованиям технических регламентам, проектной документации, в том числе энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; объект недвижимости соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилого здания; объект недвижимости соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, действующих на территории Российской федерации

Из сообщения <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что записи о регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справки, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <данные изъяты> отделения филиала по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Общая площадь нежилого здания составляет 52,9 кв.м..

Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка - торговый павильон, возведен Лукановым В.Б., прежним собственником, без получения разрешения на строительство на земельном участке, предоставленном ему в аренду для строительства указанного торгового павильона. Торговый павильон создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Луканов В.Б. продал самовольную постройку - торговый павильон истцу Сажневой Т.Ф.. Расчет с ним произведен полностью, претензий он к истцу в настоящее время не имеет. Свои права на указанный объект Луканов В.Б. не заявляет, какие-либо притязания на данный павильон со стороны других лиц также отсутствуют.

Учитывая, что в силу положений статьи 12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку, является для истца единственным способом защиты её прав, а также вышеуказанные установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным признать право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, за Сажневой Т.Ф,.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 52,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за Сажневой Т.Ф,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости в учреждении юстиции по государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в месячный срок.

Председательствующий: Фатюшина Т.А.