Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1930/2015 ~ М-2099/2015 от 08.07.2015

Дело № 2- 1930/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.08.2015 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Н.В.Бариновой,

при секретаре Ю.Е. Челядиновой

при участии представителя истцов Рихтер А.В., действующей на основании доверенности от 04.03.2015, выданной на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске иск Воронова А.В. , Черных И.А. к Администрации г.Томска о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

Воронов А.В., Черных И.А. обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации Кировского района г.Томска о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого дома, общей площадью /________/. (общая долевая собственность), расположенного на земельном участке с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью /________/, кадастровый номер /________/ по адресу: /________/. Домовладение состоит из /________/ /________/ дома, назначение: жилое, общая площадь /________/., инв. № /________/, /________/, адрес объекта: /________/, деревянных жилых пристроек Лит. /________/ и Лит. /________/ общей площадью /________/., надворных построек.

Доли сторон в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество составляют: /________/ доля жилого дома принадлежит Воронову А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка и строения на нем от 27.12.2012, дата регистрации 11.01.2013, № /________/, /________/ доля жилого дома принадлежит Черных И.А. (И.А. – до заключения брака) на основании договора дарения от 06.08.2010, дата регистрации 31.08.2010 № /________/

В целях прекращения общей долевой собственности и раздела жилого дома с надворными постройками истцами принято решение заключить соглашение о реальном разделе жилого дома, но поскольку в доме были произведены реконструкция и перепланировка с возведением дополнительных пристроек без соответствующих разрешительных документов, раздел произвести невозможно. Произведенные изменения не нарушают чьих – либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома. В результате самовольного переустройства квартиры и возведения теплого пристроя, общая площадь дома увеличилась до /________/.

Просят сохранить в реконструированном состоянии и признать право собственности Воронова А.В. и Черных И.А. на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, общей площадью /________/., жилой площадью /________/., в размере по /________/ доле за каждым; прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Воронова А.В. и Черных И.А. в размере /________/ за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, общей площадью /________/м., жилой площадью /________/ записи регистрации от 11.01.2013 № /________/.

В судебное заседание истцы не явились, в заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствие истцов.

Представитель истцов исковые требования с учётом изменений поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что пристрои под /________/ и /________/ возведены в 1970х-1980х годах.

Определением от 22.07.2015 произведена замена ответчика с Администрации Кировского района г.Томска на Администрацию г.Томска.

Представитель Администрации г.Томска в судебное заседание не явился, несмотря на должное извещение.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Представителем Администрации г.Томска представлен отзыв на исковое заявление, в котором она возражает против удовлетворения иска, указано, что истцами не представлена полная совокупность доказательств, подтверждающая обоснованность требований истца. На территории охранной зоны /________/ запрещена всякая хозяйственная деятельность, которая может оказать негативное воздействие на природные комплексы /________/ и /________/ территории.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как устанавливает ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла указанной нормы права следует, что необходимым условием для признания права собственности на самовольную постройку является обладание лицом на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании земельным участком, на котором осуществлена постройка.

В силу абз.2 п.3 ч.222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности (по /________/) принадлежит жилой дом, назначение: жилое, /________/, общей площадью /________/., /________/, расположенный по адресу: /________/, кадастровый номер /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 11.01.2013 серии /________/ (Воронов А.В.), свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 31.08.2010 серии /________/ (Черных И.А. (И.А.).

Также в общей долевой собственности истцов (по /________/2) находится земельный участок, общей площадью /________/., расположенный по адресу: /________/ кадастровый (или условный) номер: /________/, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 11.01.2013 серии /________/, от 31.08.2010 серии /________/.

Справка о заключении брака /________/ Департамента ЗАГС Томской области от 11.02.2015 подтверждает изменение фамилии И.А. на «И.А.».

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка /________/ от 11.03.2015, земельный участок, общей площадью /________/ с кадастровым номером /________/, принадлежащий, истцам, расположенныйпо адресу: /________/ 53,имеет разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

Судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: /________/,/________/, составленного по состоянию на 26.03.2012, кадастрового паспорта здания от 30.03.2012 следует, что жилой дом одноэтажный, общая площадь /________/., жилая площадь /________/1 кв.м.

В соответствии с ответом Департамента Архитектуры и градостроительства администрации г.Томска от 05.08.2015 № /________/, согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», утвержденных решением Думы г.Томска от 27.11.2007 /________/, территория земельного участка по адресу: /________/ расположена в границах территориальной зоны /________/ (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Кроме того, данный земельный участок полностью находится в границах /________/, утвержденной распоряжением Администрации Томской области от 15.03.2004 № /________/

В соответствии с п.11 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Согласно схеме расположения земельного участка истцов, он расположен в пределах красных линий. Расположенный на участке жилой дом за границы участка не выступает.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Факт реконструкции подтверждается заключением независимого специалиста /________/ Экспертно – консультационного центра «/________/» от 10.08.2015, в соответствии с которым до реконструкции жилой /________/ по ул. /________/ состоял из основного строения под ФИО10, в жилом доме было выделено две квартиры: /________/ и /________/. В результате реконструкции были пристроены следующие части: к /________/ пристроена часть под /________/. Часть под /________/ используется в качестве жилой пристройки. К /________/ пристроена часть под /________/, которая используется в качестве жилой пристройки.

В соответствии с экспертным заключением на жилой дом после перепланировки и реконструкции по адресу: /________/, ООО «/________/» Бюро оценки и экспертизы от 25.06.2015, проведена реконструкция жилого /________/, расположенного на земельном участке по /________/.

До реконструкции жилой дом имел следующий состав и площади: /________/: жилые комнаты /________/., /________/. Общая площадь помещений /________/., жилая /________/ Квартира /________/: жилые комнаты - /________/., /________/., подсобное, коридор. Общая площадь помещений -/________/., жилая /________/., вспомогательных помещений /________/. Системы холодного водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения – централизованные, имеется печное отопление.

Проведены перепланировка и реконструкция жилого дома (выполнены пристрои /________/, /________/). При перепланировке выполнены следующие работы: монтаж перегородки с дверным блоком (/________/ и /________/ на плане объект после перепланировки).

Пристрой (/________/ общей площадью /________/., фундамент ленточный, железобетонный. Наружные стены каркасные, утепленные. Перекрытие деревянное, утепленное. Крыша скатная, по стропильной системе. Полы дощатые. Проёмы - двери простые, оконные блоки двойные деревянные. Установлено санитарно–техническое оборудование.

Пристрой (/________/) имеет следующий состав и набор помещений: /________/ /________/., /________/., /________/. Общая площадь -/________/., жилая - 0/________/ кв.м.. вспомогательных помещений -/________/.

Пристрой (/________/ общей площадью /________/. Фундамент бетонный, ленточный. Наружные стены пристроя – бревенчатые. Крыша скатная по стропильной системе. Полы дощатые по лагам покрытые линолеумом. Проёмы – двери простые, оконные блоки двойные деревянные. Установлено санитарно-техническое оборудование.

Пристрой (/________/) имеет следующий состав и набор помещений: жилая комната -/________/., кухня /________/., ванная -/________/., туалет -/________/., /________/, /________/. Общая площадь -/________/ жилая - /________/., вспомогательных помещений -/________/.

После перепланировки и реконструкции жилой дом имеет следующий состав и площади: /________/: жилые комнаты -/________/ /________/ кухня /________/., ванная /________/

Общая площадь помещений -/________/., жилая -/________/., вспомогательных помещений -/________/

Квартира № 2: жилые комнаты-/________/., /________/., /________/м., кухня -/________/ ванная -/________/., туалет -/________/., /________/ /________/

Общая площадь /________/м., жилая /________/., вспомогательных помещений -/________/

Итого по жилому дому после перепланировки и реконструкции: общая площадь помещений /________/., жилая /________/м., вспомогательных помещений - /________/

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, строение под /________/ имеет общую площадь /________/., под /________/ /________/ кв.м.., под ФИО10 – /________/ таким образом, общая площадь дома после реконструкции составляет /________/

В соответствии с заключением независимого специалиста /________/ Экспертно- консультационного центра «/________/» от 10.08.2015, после проведенной реконструкции техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: /________/ (ФИО10, /________/ и /________/ характеризуется как работоспособное. При работоспособном техническом состоянии эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: /________/ (ФИО10, /________/ и /________/) возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно Экспертному заключению на жилой дом после перепланировки и реконструкции по адресу: г/________/ ООО «/________/» Бюро оценки и экспертизы, жилой дом после проведенной перепланировки и реконструкции по адресу: /________/, /________/ не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Свидетель ФИО6 суду показал, что является отцом истца. Пристрой в доме по адресу: /________/ пристроен в /________/. Он проживал в доме с /________/ года. Приобрел жилой дом уже с пристройкой. Стоимость пристойки была включена в стоимость дома. Прежний собственник в таком виде продал дом ему (свидетелю), сыну дом достался по договору купли- продажи от 2012 года.

Свидетель ФИО7 пояснила, что истец приходится ей /________/. Она проживает по адресу: /________/ с /________/. После /________/ она переустройства в доме не производила. Дом был приобретен с пристроем, за него произведен расчет при покупке. /________/ дом подарен в 2010 году.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, общей площадью /________/. как объект права, созданный путем реконструкции, находится в границах участка, который принадлежит истцам на праве собственности, при этом он не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, имеются основания для признания за истцами на него права собственности – по /________/ доле за каждым.

Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок, на котором расположена постройка, расположен в границах /________/, утвержденной распоряжением Администрации Томской области от 15.03.2004 №/________/, на которой запрещена всякая хозяйственная деятельность, которая может оказать негативное воздействие на природные комплексы /________/ и /________/, суд находит необоснованными, поскольку реконструкция объекта осуществлено до издания распоряжения Администрации Томской области от 15.03.2004 №21а.

В порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что сохранение дома в реконструированном виде нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создаст угрозу жизни и здоровью граждан, что реконструкция нарушает сохранность ландшафтных и флористических объектов, угрожает состоянию и сохранности природного комплекса в /________/ и /________/ на территории /________/.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела стороной истца были представлены доказательства того, что работы по реконструкции жилого дома были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению, у суда имеются основания для сохранения принадлежащего истцам жилого дома в реконструированном состоянии, при этом суд исходит из площади жилого дома, указанного в технических паспортах по состоянию на 26.03.2012 в размере /________/. (/________/).

Разрешая требование о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности Воронова А.В. и Черных И.А. в размере /________/ за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, общей площадью /________/., жилой площадью /________/м., записи регистрации от 11.01.2013 № /________/, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Таким образом, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для прекращения зарегистрированного права общей долевой собственности Воронова А.В. и Черных И.А. в размере /________/ за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, общей площадью /________/., жилой площадью /________/. и регистрации права собственности истцов на реконструированный жилой дом в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Воронова А.В. , Черных И.А. к администрации г.Томска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: /________/, общей площадью /________/ в реконструированном состоянии.

Признать за Вороновым А.В. , Черных И.А. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью /________/ кв.м., инвентарный номер /________/, расположенный по адресу: /________/, /________/, по /________/ доле за каждым.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью /________/., инвентарный номер /________/, расположенный по адресу: /________/ за Вороновым А.В. , Черных И.А., по /________/ доле за каждым.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /________/

/________/

/________/